阳光城南下大计展开 首进广州傍上了南沙“大地主”

　　将京津冀和和珠三角纳入“3+1+X”升级布局战略之后，张海民时代的阳光城在布局版图上又有了新突破：继东莞和佛山等外围区域落子之后，这次“傍上”了南沙“大地主”，终于进入了期望已久的广州。

　　7月3日，阳光城发布公告宣布，在2016年6月30日南方联合产权交易中心举办的企业产权转让活动中，其子公司上海富利腾房地产开发有限公司以约11.03亿元竞得位于南沙的广州广晟海韵房地产有限公司49%股权，而转让方为广东省广晟资产经营有限公司和广东华建企业集团有限公司。

　　据观点地产新媒体了解，这两个转让方，后者为前者全资附属公司，而前者广东省广晟资产经营有限公司正是有着千亿国企航母开发背景的最早在南沙经营土地的企业之一。2008年广晟资产在南沙蕉门河两岸一举拿下约1700亩大规模居住用地，规划总建筑面积超过2平方公里，土地面积超越霍氏家族和金业集团两家“元老”，晋升南沙最大 “地主”。

　　据悉，此次转让的项目地块正是广晟资产在南沙众多土地储备之一，阳光城方面人士回应观点地产新媒体表示：“本次竞得的权益地块将由阳光城来操盘，但该地块的合作仅仅只是一小部分，未来会有更多的地块合作，目前还在接洽中”。

　　据悉，阳光城此前也透露，除了在广州接洽项目以外，公司也正在深圳寻找合适的合作地块。这意味着，阳光城的南下大计正逐步展开和实现。

　　傍上了南沙“大地主”

　　在交易对价方面，本次交易以挂牌底价成交，涵括股权转让价格42124.55万元及其对标的公司68181.47万元的债权，合计110306.02万元。

　　公告显示，广州广晟海韵房地产有限公司名下地块位于广州南沙开发区环市大道北，用途为商住，目前该地块现状为平整未建设用地，未申请规划指标，暂定容积率2.4，计容建筑面积暂为473810平方米，加上目标地块应分摊的配套学校面积13824.1平方米，合计计容建筑面积为487634.1平方米，使用年限70年，从2001年11月23日起。

　　而该标的企业的股本结构为：广州祺浩投资有限公司持有其5%股份、马建华持有其30%股份、广东省广晟资产经营有限公司持有其29%股份、广东华建企业集团有限公司持有其20%股份、广州南沙经济技术开发区鸿图建材有限公司持有其16%股份。

　　据悉，股本结构中持有标的企业30%的马建华是广晟资产的副总经理，而此次转让股权的广晟资产和华建企业，后者为前者的全资附属公司，而前者则是在广州鼎鼎有名的南沙“大地主”兼国有企业。

　　作为最早嗅到南沙发展先机的企业之一，广晟资产2008年在南沙蕉门河两岸一举拿下约1700亩大规模居住用地，规划总建筑面积超过2平方公里，圈地面积超越霍氏家族和金业集团两家“元老”，晋升南沙最大 “地主”。

　　据悉，广晟资产在南沙储备地块总投资超百亿元，期望于2022年全部开发完成，目前拿地两年后，广晟资产相继推出了广晟·海韵兰庭、广晟·海韵星洲、广晟圣淘沙等楼盘。

　　阳光城方面人士回应观点地产新媒体称：“本次竞得的权益地块将由阳光城来操盘，但该地块的合作仅仅只是一小部分，未来会有更多的地块合作，但目前还在接洽中”。在商住地块出让不多的广州市场，傍上南沙“大地主”对于阳光城布局珠三角来说无疑打开了一扇大门。

　　阳光城的南下计划

　　对于此次收购，阳光城于公告中表示，交易有利于公司实施“3+1+X”（长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城市点）的发展战略，灵活利用并购等手段多元化、有节奏地获取新的项目资源。本次交易完成后，公司将增加公司房地产项目储备资源，有利于提高公司未来房地产项目的盈利能力。

　　据了解，作为近年来迅猛扩张的闽系房企之一，阳光城自2012年将公司总部搬迁上海之后，就开启了全国范围内的极速扩展之势，在2013年土地市场相对低点之时，一举拿下12宗地块，而当年其销售业绩也实现了从70亿元到220亿元的巨大跨越。

　　不过，在2014年房地产市场整体下行之际，阳光城也进入调整期，全年仅在杭州、晋江、上海拿下三宗地块。2015年，随着原总裁陈凯的离任，“换帅易帜”后的阳光城进入了张海民时代，公司再次启动新的发展引擎。

　　据了解，有着万科集团北京、深圳万科地产营销总经理履职经历的张海民，在上任之后，阳光城的战略布局已从原有的“2+X”升级为“3+X”，进而优化为当前的“3+1+X”，在这个过程中，阳光城将此前鲜有布局的京津冀和珠三角区域相继纳入版图。

　　业内人士对观点地产新媒体表示：“阳光城之所以进军京津冀和珠三角区域，或许与张海民曾经在北京和深圳履职有关，相关的履职经历使得他对于这些市场并不会陌生，同时也为阳光城的拓展提供宝贵的经验和各方资源。”

　　据悉，在5月23日，福建辖区上市公司网上集体接待日活动上，张海民指出“长三角、京津冀这两个区域一直是公司的发展重点，公司希望该类区域能够发展成为和大本营福建一样体量的重要增长极。”

　　其中，除了长三角、京津冀两区域外，张海民补充称：“公司将继续深耕区域布局，今年最希望在广深区域实现重大突破”。

　　资料显示，在过去的两个月内，阳光城以6.39亿首进东莞，拿下南城商业地产，缔造单价地王；随后的6月16日又以1.08亿元竞得大沥镇地块，首进佛山，珠三角布局战略逐步展开。

　　在打开广州市场的大门之后，对于珠三角的另一重地深圳，阳光城也有其规划，据悉，阳光城方面此前透露，除了在广州接洽项目以外，公司也正在深圳寻找合适的合作地块。阳光城的南下计划正一步一步由想象变为现实。