下半年厦门甲级写字楼供应新增61万㎡ 同比暴增16倍

　　2016年上半年，在经历了四个季度的租金下降之后，厦门甲级写字楼金重回上升通道，达118 元/平方米·月，同时存量被推高至63万平正式进入“大供应时代”。下半年厦门61万平方米新增甲级写字楼产品即将入市，较2015年新增供应面积暴增16倍，将对写字楼市场的整体格局带来较大影响。

　　在经历了四个季度的租金下降之后，今年2季度，在中航紫金广场及世茂海峡大厦两大地标项目更高租金预期的带动下，厦门甲级写字楼租金重回上升通道，达118 元/平方米·月，同时厦门甲级写字楼存量被推高至63万平方米，新增供应面积约占此前存量面积的34%，厦门甲级写字楼正式进入“大供应时代”。受新增供应入市影响，全市甲级写字楼空置率抬升至28%。

　　整体来看，西部商务区吸引力持续降低，而两岸金融中心区域对企业的吸引力则不断增大。值得一提的是，该区域地标产品对区域租金的抬升作用明显强于鹭江道，在新项目更高租金的刺激下，两岸金融中心区域租金环涨增加近9%，对全市租金贡献率超20%。东西双核租金差异进一步缩小，也显示出两岸金融中心片区对外吸引力的不断提升。

　　下半年，厦门预计有近61万平方米的新增甲级项目入市，较2015年新增供应面积暴增16倍，尽管其中仍有不少地标项目，但对抬高区域，及全市租金的作用将非常有限。

　　结合整体市场运行情况分析，下半年全市将以去库存为首要任务，同时，甲级写字楼市场也将向岛外的集美新城及海沧的东南航运中心扩张，届时，全市甲级写字楼租金或将有所下调。