伴随着城市经济发展步伐的加快,人们消费水平不断提高,尤其是轨道交通的开通,西安商圈格局受到了很大的影响。近些年来,以小寨、钟楼、高新为核心的商圈“大佬”正经历着新的变革,新兴商圈将华丽登场欲抢夺一席之地。被誉为“黄金干线”的地铁三号线开通在即,它贯穿着高新商圈、小寨商圈、大雁塔商圈、胡家庙商圈以及国际港务区商圈等西安主要商圈。不难发现传统商圈一边倒在西南走向,而随着东北走向区位交通利好的凸显,不少地产开发企业看到了商圈的投资价值,砂之船奥特莱斯等购物模式也不断涌现。
三号线利好凸显:传统商圈金上加金
地铁三号线通车日渐临近,沿线居住和生活的人们翘首企盼,地产企业开发商也不断在这条黄金干线上占据要点,四大传统商圈也成为“香饽饽”。小寨商圈号称西安最具青春活力的商圈,汇集了赛格、百盛、金鹰、军人服务社、银泰等大型购物广场以及在建的MOMOPARK,被誉为古城西安的“三里屯”。原有的地理位置优势,再加上政府的规划改造以及地铁二号线的开通,小寨人流量已快赶超钟楼。作为二号线和三号线的换乘点,小寨商圈的辐射区域势必会进行扩大,成为超广域商圈也必将指日可待。
地铁口的小寨赛格购物中心
高新商圈作为西安高端办公写字楼的集中地,高新技术产业的进驻、配套环境的提升、入住人数的增加,高新商圈已经发展为有金鹰、世纪金花等商业地产等高档购物场所,生活、娱乐、休闲等高度成熟商圈。据悉,170万㎡万达广场也将落户高新区木塔寨,位于科技二路上的中大国际The City主体建设也即将完成。一直困扰着高新白领族的就是交通的拥堵,尤其是上下班高峰期让不少在此上班的白领苦不堪言,而三号线的开通无疑将会对白领一族提供大大的便利,作为最具消费力的群体,交通便利也将会促进业余生活的活动范围,能够让工作和生活娱乐连接起来。
曲江商圈属于依托文化旅游而繁荣起来的商圈,不仅是城市文化沉淀的象征,也吸引了不少外来游客的慕名而来。主要业态以休闲、餐饮、娱乐、旅游为主,有大唐不夜城、秦汉唐文化广场、大唐通易坊、慈恩镇、金地广场等影响力商业集合体。曲江二期的规划发展,还将对商圈进行扩大,也将建设更具形象的地标建筑。地铁三号线的开通不仅会给曲江带来更多的人流量,更是将对曲江传统的商业模式进行转变。
大雁塔秦汉唐文化广场
四大传统商圈中,值得一提的还有胡家庙商圈,板块周边商圈林立,有贝斯特、康复路、多彩商城、轻工批发市场、义乌商城等商贸中心,在西北地区有举足轻重的地位,也是城东极度繁华的象征。地铁一号线和三号线的另外一个交汇点就在通化门站,而胡家庙站还有类似于小寨赛格的华东万和地铁商街,华东万和城的建成填补了胡家庙商圈中高端商业稀缺的现状。由此看出,三号线的通车对于传统的商圈带来的影响不可小觑,将会带来巨大人流量,更是给传统商圈“金上加金”。
新兴商圈拔地而起 奥莱梦或成现实
相比较于传统商圈,地铁三号线沿线的新兴商圈则显得较为“冷清”,由于地理位置的偏远,浐灞虽然有着西安绿肺之称的优美环境,以及世博园里的美景,可是依旧受到不少限制而缺少人气。国际港务区商圈以商贸物流为产业业态,以及保税区和24国领事馆也坐落于此,周边也带动了部分辅助商业,有凯宾斯基酒店、广运潭等影响力商业,区域市民和流动人口是该商圈的主要消费力。浐灞由于地铁三号线带来的 “地铁经济”,产业地产和商业地产开发商、运营商们接踵而至。
砂之船购物中心效果图
奥特莱斯作为一种新兴商业业态,以其“名品、低价、实惠”的基本特质,正在全球掀起新的商业风暴。以运动品牌为基石,以一站式购物为概念,西安华盛奥特莱斯(需求面积:3000-100000平方米)落地浐灞,目前,西北地区最大的耐克工厂店就设在项目内。据了解,西安砂之船奥莱项目位于浐灞生态区核心区域,紧邻西安世博园,距离欧亚经济论坛会址仅2公里。同时,在这里中式各大菜系主题餐厅、异国风情美食、咖啡厅酒窖、儿童游乐体验中心、IMAX影城等也一应俱全。位于保税区的“Ulife西安港进口商品直营店”也会给浐灞带来不少人气,它主要经营进口食品、酒类、生鲜、母婴用品、日化产品等五大类民生商品,产品来自23个国家,共2500多种单品。
随着地铁三号线的开通,城墙根下的西安人将不仅局限于城内的商圈,还能在较短的时间内抵达到风景优美的浐灞区域,体验新型的购物模式。享受国际范的购物体验也不再需要跑到国外,相信未来无论是购物还是居住或者办公,这都会让沉静已久的浐灞区域重新注入活力,而陕西人的奥莱梦也将会成为现实。
奥特莱斯与郑州市场匹配度有多高?多家奥特莱斯商业体的入驻是否会因蛋糕划分不均,形成激烈竞争,进而让“奥莱商圈”过早步入“瘫痪状态”?
位于德州东北商贸物流城的华盛奥特莱斯购物中心建成试营业。该中心总投资5.7亿元,建筑面积2.6万平方米。
众所周知,奥特莱斯对于运营能力要求非常之高。那么,华盛奥特莱斯又有什么秘诀可快速复制呢?
今年“五一”假期,甘肃省共接待国内游客1060万人次,旅游收入65.4亿元,分别恢复至上年“五一”假日的64%和60%。
5月华中商业地产有这些事情值得关注:长沙IFS 5月7日开业,砂之船全国第十家奥特莱斯落定长沙、今年9月开业……
本文将聚焦五六十年代的西安,分别从交通路网、地标建筑及城市商业三大板块,追溯那个年代西安城市变迁的历史印记。