6月西安住宅成交面积同比增加4.57% 商业物业增长4.75%

　　来自地产研究机构统计显示，今年上半年全国排名前10房企入榜门槛高达501亿元，较2015年同期增加199亿元，同比增长66%。这得益于今年春节以来，房地产市场延续了一季度的上升态势，更多的房企环比和同比销售金额均有大幅提升。

　　新政出台使库存问题持续改善

　　据西安房地局备案数据显示，2016年上半年西安市场备案金额排名，万科、金地、中海分别名列西安楼市前三甲，其中西安万科备案销售金额45.7亿，此成绩高出第二名西安金地备案销售金额25.4亿之多。该房企在今年开年内部会议上曾透露今年将冲击100亿。

　　6月，西安出台楼市“新十条”，将非西安市户籍的居民在西安市购房落户的优惠政策期限延长1年，并支持有意愿的农民工等农业转移人口在西安市购房，将长期在西安市生活居住和就业的农民工、个体工商户纳入住房公积金体系。政策面宽松持续推进，库存问题持续改善。

　　西安6月商品住宅成交131.95万平方米

　　6月，开发商依旧采取“小步快跑”的策略，在保持较快推盘节奏的同时，大幅减少商品住宅批售体量。某信息集团西安机构提供的数据显示，本月全市商品住宅供应面积为62.66万平方米，环比下降40.65%;成交面积为131.95万平方米，环比下降3.52%，同比增加4.57%。截至6月底，全市住宅存量约1927万平方米。按近一年的月均去化量计算，西安住宅产品去化周期约15个月，逐步回归合理范围。

　　数据显示，6月全市商品住宅成交量TOP10项目成交总量为23.92万平方米，占全市商品住宅成交量的18.13%，市场集中度较上月有所下降。从区域分布看，城南占据7席。从品牌来看，有万科、绿地、中海、金辉4个品牌开发商的6个项目上榜。

　　西安6月商业物业成交4.41万平方米

　　某信息集团西安机构提供的数据显示，6月商业物业成交量为4.41万平方米，环比增长4.75%，同比下降12.33%。截至6月底，西安市商业存量为888万平方米。从成交均价19983元/平方米来看，环比上升1.11%，同比上涨24.65%。成交总金额为8.82亿元，环比增长5.88%，同比增长9.43%。成交量价齐升，成交金额小幅增长。成交面积排行榜上，城西的太奥广场以4487平方米的成绩位列第一，中海·凯旋门和上林苑以2162平方米和2065平方米位列2、3位。

　　办公物业方面，6月成交量为7.36万平方米，环比下降2.00%，同比增长17.01%。截至6月底，西安市办公存量约345万平方米，按近一年的月均去化量计算，去化周期约为42个月，市场风险较大。