成都百货吸引力下滑 电器、香化品牌加速入驻购物中心

川报观察   2016-07-14 14:19
核心提示:随着百货吸引力普遍下滑,香水、化妆品、个人护理、鞋类、珠宝等已加速在购物中心开设独立门店。

  近日,成都新南天地商圈的凯德天府购物中心不少的门店都处于围挡状态,面包新语、佩妮油画、线上线下的素型天猫试衣间等品牌都被成功引入,显然运营方正在调整定位和业态配比。这是今年成都零售市场当中经常发生的场景。

  7月12日,商业地产服务和投资机构世邦魏理仕(CBRE)发布了《2016年第二季度成都房地产市场回顾与展望》报告显示:随着百货吸引力普遍下滑,香水、化妆品、个人护理、鞋类、珠宝等以往在百货设立柜台的业态出于对商场人流、品牌形象的考虑,已加速在购物中心开设独立门店。成都零售物业市场将加速在近郊新兴区县布局。未来,龙泉新城吾悦广场、温江新光天地、郫县重百汉正广场等项目有望开业,带动新兴区域市场发展。

  电器、3C类品牌入驻购物中心常态化

  第二季度,成都零售物业市场所反应出的开店情况显示,购物中心的磁吸效应越来越强,各类型业态争先进入购物中心。

  以前,多在家电卖场中出现的电器、3C类品牌,在购物中心开店日趋常态化,提升购物体验成为电子产品品牌更为看重的渠道拓展模式。XGIMI于来福士开业;小米之家在成都首进购物中心,落户银石广场;更早还有苹果、微软、三星等品牌授权店在购物中心里经营业绩良好。

  在亲子、教育、培训等工作室从写字楼办公转向进驻购物中心后,有助于购物中心拓展更多样化的消费客群。本季度至少有3家舞蹈工作室分别入驻仁恒置地广场、世豪广场、阳光新业购物中心的案例。欢乐颂在华润万家及Tommy Hilfiger等服饰品牌相继退租后,增加娱乐、体验业态占比,陆续引进了永旺莫莉幻想等。

  而近年来不断涌现的特色时尚餐饮品牌依然势头生猛,他们在扩张更中意物业条件佳、运营经验丰富的地标项目。第二季度,内地第二家Line Friends Café & Store、Monceau-Lifestyle、Spice Bazaar香料集市新疆餐厅入驻远洋太古里,桃园眷村西南首店、The Open Life在华润万象城开业。

  世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉认为:“成都商业市场已逐步进入成熟阶段,外资开发商、运营商落户成都在为本土市场带来国际商业经验的同时,也加速了市场优胜劣汰。形式新颖、卖点独特的品牌更受青睐,而大面积体验、娱乐业态及主力店则是招商工作的突破口。”

  香化品牌加速开设独立门店

  随着百货吸引力下滑,香化品牌加速在购物中心开设独立门店的趋势越加明显,尤其偏好地标项目以提升品牌形象。据不完全统计,仅二季度就有香邂格蕾(Roger & Gallet)西南首店及MTM、雪花秀(Sulwhasoo)等品牌进驻远洋太古里,科颜氏(Keihl’s)也在IFS开业。

  服饰作为传统零售市场中的大头之一,多数连锁品牌近期以整合店铺资源为主,在选址上更趋谨慎。以快时尚品牌为例,其扩张速度本季度有所减慢,但仍受购物中心青睐。本季度,优衣库分别在远洋太古里和蜀都万达广场新增两家门店,其中远洋太古里新店定位与紧邻的IFS店形成互补,侧面表现出国际品牌对核心商圈地标项目的青睐。

  “不久前,位于建设路商圈已经营22年的华联商厦百货关门歇业。”朱建辉告诉四川日报记者:“但同期开业的购物中心也不少。”据悉,本季度,成都零售物业市场新增供应逾19万平方米,位于郫县的蜀都万达广场及人民南路板块的泛悦国际开业。在未来6个月,还有青羊万达广场、双流万达广场、吾悦新城广场等项目有望开业。

  成都商业市场正快速向周边地区及一圈层近郊区县扩张,成为商业地产开发商拓展的聚焦区域。未来4年内,双流、郫县、温江、龙泉驿等近郊区域将迎来集中供应。购物、娱乐、体验结合的大型购物中心将成为新兴区域未来供应的重点物业类型。

  电商需求催热物流仓储市场

  值得注意的是,快速增长的网络零售带动电商企业仓储需求持续提升。

  据介绍,本季度,天猫超市因业务量增长在龙泉物流中心搬迁并扩租至6万平方米,这也是天猫超市在成都第三次扩租,相比初进成都伊始,其在一年内数倍的面积扩张。

  此外,伴随自营电商的崛起,依托于电商平台的网络零售商家亦逐步发展壮大,自用仓储需求开始增加。上半年,某电商品牌于新津物流中心承租9000平方米。

  世邦魏理仕华西区顾问及交易服务工业及物业部副董事尤鹏伟表示:“菜鸟网络和天猫超市在本季度大量新增租赁进一步巩固了成都在电商仓储物流市场的西部核心地位,同时值得关注的是电商商家开始设立自有区域分拨中心、自建物流体系并接受高标库产品,这将是未来部分电商商家的经营趋势,为潜在的高标库用户。”

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