后珠江新城时代 琶洲、金融城核心商圈进入成熟发展

凤凰房产广州站   2016-07-14 13:56
核心提示:珠江新城商务区依然占据着广州甲级写字楼市场的半壁江山,琶洲、金融城广州三大核心商圈进入成熟稳定的发展阶段。

  7月13日,戴德梁行发布了上半年广州商业地产市场报告。数据显示,珠江新城商务区依然占据着广州甲级写字楼市场的半壁江山。不过,随着城市规划的开发建设,未来几年甲级写字楼的新增供应将主要集中在琶洲、金融城等热门板块。

  琶洲与金融城仅一河之隔,未来写字楼市场将面临着什么样的竞争?对于凤凰房产的提问,戴德梁行华中区董事总经理黎庆文表示,琶洲与金融城两区定位不同,前者为电商,后者主打金融,针对的客户群体并不一样,所以没有太明显的竞争关系。

  报告显示,目前广州核心商圈甲级写字楼存量为396万平方米。市场交投方面,2016年第二季度相较第一季度有所改善,而丽丰中心和万胜广场的相继入市,给市场带来了约14万平方米的新增供应。

  基于此,第二季度空置率环比小幅上升1.6个百分点至10.4%。不过,市场平均租金依然保持平稳态势,全市核心商圈甲级写字楼平均租金同比小升1.1%至168.2元/平方米/月,租赁成交客户依旧集中在金融、IT、新媒体等行业。

  戴德梁行指出,2015年下半年以来,尽管广州核心商务区甲级写字楼市场供应激增,但在金融、IT等行业的积极扩张以及写字楼业主推行预租优惠策略等因素的共同影响下,市场吸纳表现理想,在存量同比上涨19.2%的情况下,市场空置率同比仅上浮3.2%。

  凤凰房产梳理戴德梁行提供的资料获悉,今年上半年,广州甲级写字楼新增供应依然主要集中在珠江新城、越秀、琶洲等主要商务区,体育中心为零。市场成交方面,珠江新城表现最为抢眼,供求百分比几乎为1,坐拥新上市物业万胜广场的琶洲则超过了50%,空置率为全市各大板块最高。

  

  随着琶洲、金融城等热门板块的崛起,广州优质写字楼市场的格局也将迎来改变。根据戴德梁行统计数据,在广州各大主要商务区里,凤凰房产发现,今明两年,珠江新城将继续占据优质写字楼新增供应量的榜首。至2018年后,新增供应将主要集中在新物业相继面市的琶洲、金融城及其他区域,珠江新城则与越秀、体育中心一样,进入成熟稳定的发展阶段。

  零售业方面,戴德梁行指出,经历了前期的高速增长后,网上商店零售额的增速放慢了脚步。与此同时,广州各大实体商业地产运营商也在加快升级调整的步伐,其中优化品牌结构、提升体验式业态占比,是商场目前调整的主要方向。不过,各大商场的积极转型也带来了一定的市场压力,第二季度广州三大核心商圈空置率环比小幅上升0.2个百分点至7.7%,首层平均租金则环比走低1.9%。

  值得关注的是,广州零售业态日渐多元化。一方面,越来越多的个性餐饮新品牌进驻广州市场。另外,新型复合式业态也开始受到了商场的青睐。在第二季度,时代地产的时代·家生活体验中心在正佳广场开业,体验空间包含艺术前区、咖啡区、阅读区、生活体验区和商务洽谈区五个空间,除了休闲服务之外,也提供了一站式的置业服务。

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文章关键词: 珠江新城琶洲金融城
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