没有太大悬念,各自经过两轮叫价,恒大以总计5亿元拿下南环路北侧、学府路西侧,也就是城东片区内恒大名都项目旁的两块地,总建面积约21.8万平。
编号为“2012-16-04”、“2012-16-05”的这两幅国有建设用地,土地面积分别为44790㎡(折合约67.2亩)、42539㎡(63.8亩)。用地性质均为商服—批发零售(商场店面)及住宅用地,但两块地的商业建筑面积均不得大于2000㎡。其中,4号地还需配建一所幼儿园。
两块地的起始价均为2.49亿元,容积率均为2.0-2.5,建筑密度均为15%—18%。7月12日竞价当日,基本没竞争氛围,两块地各自加价一轮100万后,分别以2.5亿元成交。恒大拿下这两块地。
取2.5的容积率计算,则4号地的楼面价为2232.6元/㎡,5号地的楼面价为2350.8元/㎡,折合楼面价2290.2元/㎡。这个价格甚至比2013年恒大拿下如今恒大名都的地块还便宜。当时,恒大最终摘下“2012-11-03”、“2012-11-05”两宗地块,总价6.67亿元,总建筑面积25.24万㎡,折合楼面价2642.6元/㎡。恒大拿下这两块地后,城东片区就形成完整意义上的成片开发了。
今年上半年,石狮楼市回暖较为明显,去化成效不错。商品住宅成交2892宗,同比去年的2072宗,增长了39.58%。在多数主力楼盘陆续进入交付期后,新的项目、新的产品将给市场带来怎样新的刺激,不妨拭目以待。
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