西安购物中心首层租金上升3.78% 2018年超25个购物中心入市

新浪乐居   2016-07-23 12:08
核心提示:2016年上半年,西安优质购物中心首层平均租金同比上升3.78%,平均空置率上升至6.3%。预计截至2018年,西安还将迎来超过25个项目。

  近日,第一太平戴维斯发布《西安市场2016年半年报告》, 报告称,2015年下半年至今,西安共迎来5个优质购物中心入市,合计546 000平方米。全市优质商业项目存量超过238万平方米。

  据悉,2015年下半年至2016年上半年,西安共迎来了5个优质购物中心集中入市,分别是华东万和城、星悦荟(曲江店)、阳光天地、西安印象城和CityOn熙地港,合计546 000平方米。全市优质商业项目存量超过238万平方米。

  在租金方面,2016年上半年,西安全市优质购物中心首层平均租金较2015年上半年同比上升3.78%。其中,核心区域的租金上涨至每平方米每日人民币30.1元,上升最高的是小寨区域的赛格国际购物中心;非核心区域租金上涨至每平方米每日人民币10.8元。

  在空置率上,2015年下半年至2016年上半年,西安全市优质购物中心的平均空置率上升至6.3%。其中,核心区域空置率为1.0%。核心区域的高端项目自2015年下半年以来引入了西北地区首家Bape专门店、西安首家Godiva、Givenchy、Z Zegna、ApmMonaco、Philipp Plein、Mont Blanc等名品店,并进行积极业态调整,使其维持在基本满租的状态;非核心区域空置率为8.0%,上升原因为2015年第四季度位于秦汉唐国际文化商业广场的世纪金花撤场造成,但大部分非核心区域的优质购物中心得益于分散的分布,区域或社区型购物中心的定位,且为所辐射区域唯一或少数的优质购物中心,仍然实现了基本满租。

  未来,预计截至2018年,西安还将迎来超过25个项目,接近300万平方米的优质购物中心集中入市。从区域来看,未来新增供应主要集中在非核心区域,占比87%。

  购物中心的集中入市会对现有及未来项目的招商与运营带来挑战。市场压力将会促进更多的现有商业项目对业态和品牌进行调整,增加餐饮、休闲娱乐等体验式业态的占比,向业态更丰富、环境更舒适的体验式购物中心提档升级。与此同时,在未来即将入市的购物中心中,不乏由经验丰富的国内知名开发商新建运营的项目,这势必会进一步推动西安的购物中心发展。

  未来,市场压力将促使西安商业市场的购物中心向业态更丰富、环境更舒适的体验式购物中心升级。

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