下半年西安将开业70万平零售物业 9成项目缺运营经验

　　7月26日，仲量联行发布2016年上半年西安房地产市场回顾，报告显示，2016年上半年市场只迎来一个购物中心——熙地港开业，展望2016年下半年，市场将见证700,000平方米的优质项目开业，推高整体市场空置率水平。

　　详细资料显示，2016年上半年西安市场只迎来一个购物中心开业；同时，一个百货商场闭店。

　　今年头六个月，西安优质零售物业市场仅有城北片区的熙地港购物中心开门迎客。该项目体量约137,000平方米，由王府井百货和塔柏曼亚洲联合打造。开业之际，品牌入驻率超过90%，且多个品牌首次进入西安市场。与此同时，位于钟楼片区的百盛-东大街店因合约及业绩等多方面的原因结束营业。

　　此外，国际零售商继续积极布局西安市场，以高端品牌、快时尚和轻餐饮为主。中高端品牌开拓市场的首选片区仍是人流量较大的成熟片区如钟楼和解放路等。Calvin Klein 首次进入西安，在解放路片区的民生百货-解放路店开出第一家店；Z Zegna在钟楼的世纪金花-珠江时代广场开出首店；Versus、Moschino和Marc O’Polo纷纷计划在钟楼王府井百货开出首店；Red Valentino将其第二家门店开设在世纪金花-高新店。

　　快时尚和轻餐饮继续活跃在城北等新兴片区。熙地港购物中心开业时引进诸多快时尚品牌，包括Inditex旗下所有品牌，如Zara, Massimo Dutti, Oysho, Bershka和Stradivarius；还包括H&M, Monki, Gap, Muji 以及Forever 21等。其中，Bershka, Stradivarius, Monki 和Forever 21为第一次进入西安甚至西北地区的快时尚品牌。星巴克咖啡于6月份连续开出三家店，其中，熙地港购物中心两家新店齐开，随后汉神百货增开一家新店。

　　与此同时，西安优质零售物业市场整体空置率达3.9%，相比2015年6月底的3.0%上涨0.9个百分点。上半年空置率上涨主要因为新开业项目和曲江片区空置面积所有增加。由于位于曲江片区的秦汉唐国际文化广场主力店-世纪金花百货关门，令该项目空置率大幅上涨。受此影响，曲江片区走高的空置率顺势拉高整体市场水平。

　　展望2016年下半年，市场将见证700,000平方米的优质项目开业，推高整体市场空置率水平。大量新开业项目中，约87%左右的项目由缺乏招商或运营管理经验的零售商开发。这些项目开业时的空置面积或将成为年底市场空置率走高的主要原因。“尽管如此，下半年即将开业的项目中，由招商及运营实力雄厚的开发商打造的项目，如中大国际高新项目，有望备受市场关注，引进的品牌值得市场期待，对片区零售氛围的优化也将起到推波助澜的作用。”仲量联行华西区董事总经理乔裕生表示。