武汉壹方购物中心进驻品牌曝光 说好的高端奢侈呢？

　　这个曾和太古里、武广、M+作为对比的购物中心当初在拿地时就被给予了太多期待，从位置上看，似乎就占据了天时地利人和。可喜的是，壹方购物中心终于要在今年下半年要迎来开业。然而，在招商进展一点点公开的同时，又有业内人士爆出，购物中心可能已经把50%的物业卖给了欧洲的公司。

　　开发周期超过十年

　　随着壹方购物中心开业的日子临近，关注其招商进展的人也越来越多。作为旧城改造的“范本”，瑞安在2005年以33.9亿元拿下145万平方米的永清地块后，购物中心已经开发了超过十年的时间。

　　两年前，瑞安房地产在汉召开武汉天地整体规划发布会，宣布“壹方”购物中心将于2015年9月投入试运营，并说明当时的招商工作已完成近半。

　　瑞安方面介绍，“壹方”购物中心位于中山大道与芦沟桥路的交会处，拥有11万平方米的购物空间，将引入国际一线奢侈品、国际精品时尚品牌、流行时尚品牌、国际一流餐饮及娱乐品牌，与轨道1号线、8号线对接，打造一个定位高端、时尚的国际化综合体。

　　不过壹方却没有按计划正式营业，由去年拖至今年。

　　据了解，永清片地块分A、B两区，位于长江二桥两侧，规划净用地面积约48万平方米，可建总建筑面积达145万平方米，折算楼面地价为2338元/平。瑞安集团预计投资为100亿元，武汉项目也是瑞安集团迄今在内地的最大投资项目。

　　公开资料显示，武汉天地壹方地处江岸区永清街片，东向中山大道，南接卢沟桥路，西靠京汉大道和轻轨1号线，北临黄埔路。

　　招商定位初显尴尬

　　近一个月，各大论坛和自媒体公众号上相继曝光了招商进展，但是依据目前展现出的品牌来看，和早先所说的高端奢侈有着一定的差异。

　　工匠面包、川式火锅、培训机构、星巴克（需求面积:150-350平方米）、动物科普中心、元气寿司、韩江道木炭烤肉、食通天美食广场、玛咖印度餐厅都在曝光的名单内，还有武汉椰岛旗下的高端品牌爱玛。不少网友在看到招商进展后，大呼不够高端。

　　就在本月，野兽派花店将在武商广场开出第一家店，官方确认随后还将进入武汉天地壹方。“虽然没听过这家店名，但是能进武广感觉应该是高端品牌，壹方总不能每一家的招商品牌都那么不高大上”，武汉天地的一名住户对壹方的招商流露出失望之情，认为壹方的定位很尴尬，曾号称是高端奢侈品的招商，以现在呈现的效果显然不如当初宣传般美好。

　　目前，壹方购物中心一楼已用为外墙拦住，施工人员有序的进行最后的布局，以迎接9月中旬的开业。至于呼声很高的苹果旗舰店，网传应该不会出现在购物中心内，而是在购物中心旁单独建店。

　　壹方附近的商铺老板介绍，购物中心在2010年就开工了，说好的去年开张却泡了汤，里面的装修也很神秘，他每次经过也只能透过围墙缝隙看上两眼。

　　物业疑转让一半给欧洲公司

　　除了招商，还有业内人士爆料，武汉天地购物中心已经把50%的物业卖给了欧洲的一个公司，购物中心只需要承担一半的风险，保证现金流，双方在收益上分成。

　　出现这种消息并不意外，两个月前，瑞安房地产有限公司就宣布与中信泰富签订框架协议，出售武汉天地2栋写字楼，交易价格约为45亿元。而中信泰富是中信集团子公司，业务重点以基建为主，包括投资物业、基础设施等。

　　据悉，此次交易所涉及的两项物业为超高层写字楼和部分裙楼，面积分别为17.7万平方米和5.5万平方米。瑞安旗下商业街区“武汉新天地”以及建设中的高端购物中心“壹方”和公园式商业体“盛荟”不在其列。

　　你以为武汉天地是最贵? “五万三”最新售价刷新楼市记录

　　在公告说明中还提到，“武汉瑞安就A1物业的若干指定楼层向政府机构提出申请，以酒店部分的规划由酒店用途更新为办公室用途。”这也意味着，同样有着较高期待的四季酒店也有可能化为泡沫。

　　据某机构发布的《2016年上半年武汉房地产市场回顾与展望》显示，武汉今年下半年将有6个商业项目入市，分别是青山区的印象城、武昌区的万隆广场、南国昙华林、洪山区的纷购城、江汉区的M+购物中心和江岸区的壹方购物中心。壹方如何能在众多高端商业中赢得竞争，还有待观望。