广州市房地产投资和去库存势头较好 下半年平稳增长

　　广州市统计局最新发布的经济运行情况显示，2016上半年，全市房地产投资及去库存势头较好。全市房地产开发投资增速为11.1%，比一季度加快9.7个百分点；去库存方面，住宅、商服物业去库存周期分别约为8 .4个月和16 .0个月。

　　去库存周期降至16个月

　　统计数据显示，截止到6月底，广州商业地产存销比为16个月，，较去年底缩短2 .9个月。16个月的去库存周期，远低于北京（56个月）、上海（42个月）、深圳（36个月），在四个一线城市当中是最短的。

　　从具体的成交情况来看，2016年上半年全市商业地产市场“量价齐升”。上半年，公寓成交面积90.56万平米，比去年同期增长18.51%。成交套数突破1.5万套，创下三年来新高；商铺成交面积 32万平米，同比上升6.6%。

　　价格方面，今年上半年全市公寓成交均价为18450元/平米，同比去年上涨8.3%；商铺上半年成交均价23380元/平 米，微涨1.2%，保持平稳上升。

　　地铁沿线项目销售畅旺

　　上半年，外围区域继续成为商用物业成交的“主战场”。上半年销售量排名前20的商铺及公寓项目中，六成位于番禺、南沙、增城等外围区域，占全市总成交量近70%。

　　得益于地铁6号线二期、7号线一期将于年底开通的利好消息，两条新地铁线周边项目最受投资者青睐。6号线二期香雪站旁的萝岗奥园广场、7号线一期万博站附近的奥园国际中心上半年成交量均排在全市前十榜单。

　　下半年平稳增长概率大

　　5月份以来，“营改增”、“商改住”等多项新政，进一步刺激商业地产去化。经济整体回暖，随着沪深楼市调控升级，资金流入健康发展的广州楼市。

　　对于外地投资者来说，在广州住宅限购政策不变的情况下，不限购不限贷的商用物业成为最大的投资热点。在业界人士看来，广州商用物业下半年成交量保持上升趋势的概率较大。