郑裕彤甩卖内地300亿房地产 新世界中国完成私有化

2016年08月06日08:49 来自:华夏时报 记者 王海春
核心提示:从港交所退市前,郑裕彤家族自2003年以来,先后将公司在上海、武汉、成都等城市物业卖给了恒大、融绿等公司,所抛售的资产总额约300亿元。

  香港地产富豪郑裕彤旗下的新世界中国近日正式从港交所退市。

  从2014年提出私有化、取消上市公司地位,经过两年的时间,新世界中国的退市并不顺利。但郑氏家族与股东和投资人经过马拉松式的谈判协商后,依然选择了退市。这是继郭广昌旗下的复地集团从港交所退市之后,国内又一家主动从港交所退市的房企。

  从港交所退市之前,郑裕彤家族自2003年以来,先后将公司在上海、武汉、成都等城市的物业卖给了恒大、融绿等公司,所抛售的资产总额约300亿元。

  就公司所处环境及未来的发展,新世界发展执行副主席郑志刚在年报中也做出了简单的阐述。郑志刚认为,受进出口及制造业减弱的影响,中国经济总体增长放缓的速度比预期要快。

  两年拉锯收官

  有人高调举牌扩张,有人激流勇退。有房企为上不了市上火着急,有房企为争夺股权闹得沸沸扬扬之际,香港四大老牌家族中的元老郑裕彤家族也做出了自己的选择。

  郑裕彤家庭旗下的香港新世界中国地产以退市的方式,用脚向市场投出了自己的一票。经过两年的拉锯,新世界中国于8月4日正式退市。

  8月3日新世界发展与新世界中国联合发布公告,称前者已经完成新世界中国的强制收购,同时撤销新世界中国地产的上市地位。

  从联交所退市,意味着郑裕彤对新世界中国私有化的正式收官。

  早在两年之前,新世界发展就曾提出以每股6.8港元的价格对新世界中国进行私有化。当时只有二百多名独立股东赞成这一议案,超过四百名股东持反对意见。

  此后经过一年多拉锯,今年1月新世界发展再次向新世界中国提出了要约收购,同时提出一并注销新世界中国的股票代码和上市公司地位。这次新世界发展提出的价格是每股7.8港元收购余下要约股份,较一年前每股收购价格高了1港元。据郑裕彤家族当时对外披露的数据,此次私有化的总交易价值约214亿港元(约合183亿元人民币)。

  今年1月份提出新的议案后,3月份新世界发展在股东大会再次投票,这次超过99%的股东投了赞成票。股东大会通过后,4月新世界中国在港交所停牌,停牌时股价为7.75港元/股。此后历经4个月时间,新世界中国于8月4日正式退市。

  退市之前,新世界中国的业绩已经出现了下滑。

  其2015年年报显示,该公司去年的物业销售量较2014年同比下跌近四成,与此同时公司物业销售的经营溢利也同比下降了约四成。

  已转让300亿内地房地产

  退市之前,去年年底新世界中国先后出让了位于武汉、成都、海口、惠阳、贵阳的项目,总计208亿元。从郑裕彤手中大批量进货的,是恒大地产。

  从郑裕彤手中进货的,不只是恒大。

  去年转让资产包之前,早在2013年当时的融绿就从郑氏家族手中以约80亿元的代价,收购了上海的丰盛皇朝项目。据了解,去年高和资本也从郑氏家族旗下收购了上海中山(楼盘)公园一个项目,目前这一优质项目经过彻底改造后以海德公馆之名面世,预计售价在10万元/平方米以上。

  对于转让内地房产物业,新世界发展在年报中解释,这些交易秉承了集团的一贯策略。“把资源集中在一线及1.5线城市,并下调在二线及决不止于此城市的投资策略,以优化投资组合策略。”郑志刚在2015/2016中期报告中如是说。

  为何新世界中国要坚决从港交所退市,郑裕彤家族近几年在内地抛售近300亿元的物业。在转让项目中,不仅有三四线的楼盘,也有像在上海位置不错、具有相当发展潜力的优质项目。

  投资机构认为,转让资产和退市,有公司与市场两个层面的原因。在公司层面,新世界中国此前一直保持着慢开发的节奏,难以适应当前国内高周转的市场环境。内地较高的税收和资金成本挤压其利润的同时,新世界中国自身的融资能力并没有相应提高,其融资往往需要新世界集团进行背书。

  从市场层面来看,有业界认为郑裕彤家族抛售内地资产,一定程度上也是看空楼市前景的一种表现。 

  “转让的资产中不只是三四线的楼盘,还卖掉了上海的项目。如果看好前景,怎么会转让资产。除了公司运营的原因,可能也有看空内地楼市的原因。”一家投资机构分析师认为。

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