上海市场空白成就了港汇 北上海空白将成就谁？

　　1996年，中国第一个真正意义上的购物中心——广州天河城开业，填补了中国市场空白，成了至今商业地产行业仍在流传的佳话。

　　1999年，港汇恒隆广场开业，导入购物中心开发运营理念，成为中国购物中心真正起源，更是上海购物中心市场的一个里程碑，其影响力不言而喻。

　　2001年，上海恒隆广场开业。随后上海正大广场、来福士广场相继开业，加速中国购物中心规范化进程。这些项目如今仍是所在区域乃至整个上海的地标。

　　此外，浦东嘉里城填补了花木地区的空白，大宁国际广场填补了原闸北地区的空白……相似的案例，不胜枚举。

　　至今，上海商业地产市场陷入同质化、竞争激烈僵局。

　　仅2016年，据赢商网不完全统计，上海预计新开商业项目高达88个，总商业面积502.8万方，相较2015年，新开商业项目数量和总面积明显增多。截止6月30日，上海今年已开业商业项目23个。若赢商网盘点中项目如期开业，2016年下半年，上海还将有55个商业项目全新入市。

　　即便如此，上海市场仍有空白点可挖掘。

　　上海商业进入井喷增长时代

　　据赢商网大数据中心不完全统计，整个上海商业项目（购物中心、社区商业、商业街区）总数高达980个，其中已开业项目有804个，还有176个项目将在3年以内集中面市。在存量如此庞大的形势下，增量市场仍在加速发展。

　　仅2016年，上海预计新开商业项目高达88个，总商业面积502.8万方，相较2015年，新开商业项目数量和总面积明显增多。与此同时，小体量商业项目也在逐渐增多，约占新开业项目总量的一半。

　　赢商网通过对2016年上海预计开业商业项目统计、整理发现：上海全区今年均有项目开业，其中，中心城区有22个，郊区及郊县共有66个，浦东新区更是高达20个，约占2016年新开商业项目的1/4。

　　从开业时间来看，2016开业项目增多与一些2015年计划开业的项目延迟开业，原计划2015年开业的青浦虹桥会展中心、杨浦合生汇、嘉定新荟购物广场、松江亚繁亚乐城、普陀飞航生活广场、天汇广场、闸北佳程广场以及浦东新区上海中心大厦、禹州商业广场、世纪大都会等均延迟到2016年开业，竞争压力巨大。

　　与此同时，上海商业地产整体市场呈现井喷供应的局面，同质化现象则进一步加剧。

　　2016年上海计划新开商业项目一览

　　掘金上海市场空白点

　　梳理2016年上海新开商业项目名单可以看到，宝山区今年新开项目仅有2个，原闸北区也只有3个，共占新开商业项目的5%。与其他区域相比，北上海今年新增商业供应量明显不足。

　　纵观北上海的商业版图，已开业项目为89个（闸北27个，宝山62个），未开业项目为12个（闸北5个，宝山7个），其中宝山区已开业的项目多为小体量项目，即将于今年面市的卓越时代广场、大华朗香嘉年华体量也均在3万方以下，难以满足宝山区的消费需求。

　　提及北上海，很多人首要印象是大宁板块，十三五规划出台后，北上海多了一个新的关注板块——新顾城板块。

　　历经三次蜕变，位于北上海核心位置的顾村正式步入“顾城”时代，未来将成为高标准配套、具有特色功能、产城融合、宜居多元的活力之城、生态之城、智慧之城。

　　据悉，新顾城板块规划导入人口14.2万方，辐射周边40万人口，但已建成的地区级项目仅为20.72万方，人均占有商业面积远低于国际标准。

　　在市场整体饱和的情况下，新顾城板块面临着巨大的市场空白点，迫切需要业态齐全、体量大、品牌知名度高、环境好的商业项目进行填补。

　　如果说，上海商业地产市场的空白，成就了港汇恒隆广场。那么，新顾城乃至北上海的商业空白，将会成就谁？

　　北城天街应势而生

　　在新顾城板块迫切需要优质商业项目填补之时，能够满足区域消费需求的龙湖北城天街应势而生了。

　　位于被上海之心——宝山新顾城板块的北城天街由龙湖地产一手打造，作为全国前十强房地产开发商，龙湖地产于2009年11月19日在香港上市，位居大陆房地产企业港股第一名。

　　2000年，龙湖商业成立，打造“天街”、“星悦会”、“家悦会”三大战略品牌，目前在上海共有3个商业项目，2个为天街系列，其中龙湖北城天街总体量约为40万方，是北上海少有的大体量商业综合体。

　　龙湖北城天街由南北两地块组成，商业部分主要由南地块10万方自持的Shoppingmall和北地块4.3万方可售的24小时情景商业街构成，北城天街总14.3万方的商业体量相当于1.3个宝山万达和1.5个大宁国际。

　　赢商网了解到，龙湖北城天街定位与周边商业形成差异化，规划步行街与购物中心业态互补，整个项目的主/次力店为40%，餐饮为22%，零售为20%，满足家庭及时尚人群的餐饮、娱乐及购物一站式消费。

　　得益于宝山区已经完成人口导入、轨交建设、配套完善三个阶段，龙湖北城天街价值将进一步提升，北上海的市场空白能否成就龙湖北城天街值得期待！