武汉商业地产迎短暂停滞期 年末商业综合体超过50个

　　2016年，武汉商业地产迎来短暂停滞期，原本计划于今年开业的古田凯德广场、石桥永旺梦乐城都推迟至明年开业。据戴德梁行召开的武汉地区2016年第二季度新闻发布会上显示，下半年即将开业的商业综合体包括印中心（青山）、万隆广场（武昌）、南国昙华林（武昌）、缤购城（洪山）、M+(江汉)和壹方购物中心（江岸区）。

　　近几年来，武汉商业地产在数量上不断攀升，据不完全统计，目前武汉至少已经有40家商业综合体，算上在建的，到2016年末，武汉的商业综合体将超过50个。

　　从武汉市各大商业综合体分布来看，商业地产已经从传统的江汉路、徐东、中南路等区域扩张至沌口、古田、黄陂、东西湖等稍偏区域。其中仅徐东商圈，就有销品茂、福星惠誉群星城和东湖春树3家综合购物广场。而在唐家墩区域，也是密集拥有菱角湖万达广场、大武汉1911、南国北都这3家综合体。商业综合体数量扩大，繁荣的背后，其中存在的问题也是不断凸显。

　　以下半年即将开业的壹方购物中心为例，壹方购物中心项目是香港瑞安集团在武汉打造的大型城市综合体，包括高端精装住宅、甲A级写字楼、超五星级酒店、商业街区和购物中心等。但近一个月来，各大论坛和自媒体公众号上相继曝光了壹方的招商进展，并陆陆续续公布了部分签约入驻的品牌。工匠面包、川式火锅、培训机构、星巴克、动物科普中心、元气寿司、韩江道木炭烤肉、食通天美食广场、玛咖印度餐厅等，和早先所说的高端奢侈有着一定的差异。

　　不仅如此，从武汉目前已开业的商业综合体所引进的品牌来看，仅ONLY和VERO MODA就已经出现在了销品茂、菱角湖万达、凯德广场等25家商场中。而像艾格、欧时力、汉拿山、秀玉茶餐厅等，在各大商业综合体中也是常见品牌。商业资源的高度重叠化也成为现在各综合体屡见不鲜的常态。

　　“引进新的品牌，商家要担风险。”金银潭永旺梦乐城SC总经理南慎一郎说，他们招商会力图遵循1/3本地品牌、1/3流行品牌、1/3新品牌的原则，避免同质化竞争。但实际招商过程中，想要引进新品牌并不是易事。对于品牌商来说，他们会考虑武汉的市场、商业综合体的运营能力，不会轻易“松口”。

　　除了规划的不稳定性、品牌的高度重叠化，并且武汉目前缺乏大牌的商业地产运营商，部分购物中心遭遇工程延期、招商困难的难题，有的综合体店面空置率甚至高达40%，致使许多项目无法如期开业。最为明显的是今年下半年开业的壹方购物中心及M+，原本其暂定的是2015年下半年开业，但因种种原因，推至今年下半年才开业，并且具体日期未定。

　　虽然商业综合体在整体发展运营商存在种种问题，但这并不妨碍周边楼盘价格的上涨。就拿板块来说，位于硚口的宜家购物中心，2015年开业以来，直接拉动了周边吴家山及古田片区的房价。2014年开盘的海林广场均价7500元/㎡，与之相近地址的怡华逸天地，2015年开盘均价9000元/㎡，目前价格以飙至10000元/㎡。在宜家2015年开业后，吴家山板块迎来了一个价格的爆发点，区块内楼盘纷纷涨价。而目前，板块内以云集了恒大、中建等品牌开发商。

　　除宜家外，荟聚中心、红星美凯龙等的入驻，也让所在版块古田区域的房价越发火热。目前古田区域内的房价均价在12000元/㎡左右，其中的越秀星汇云锦均价甚至达到了32000元/㎡。纵观古田的整个房价走势，不难发现，从2015年以前的均价不过万，到如今片区均价达10836元㎡，整体商业综合体的入驻成为了撬动板块内房价上涨的一个契机。