中美逐鹿澳洲商业地产 外资强势霸占东海岸资产

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赢商网 http://www.winshang.com2016年08月12日17:48来自:澳华财经在线
核心提示:澳洲商业地产界信心低迷情况下,来自美国及亚洲的资金正强势挤入核心地带。

  澳洲商业地产领域最新两组数据传达出复杂信号。外资强势霸占东海岸肥硕资产,而内资低迷,矿业州市场一蹶不振。

  ACBNews《澳华财经在线》报道,澳国民银行8月11日发布季度商业地产报告,针对230位行业专业人士的调查揭示,今年2季度,全澳商业地产信心指数跌到两年来最低点。指数值下跌7点降到5。办公楼、工业地产和内城酒店似乎景况艰难,而CBD酒店市场信心最为脆弱。

  各地域呈现极大不均衡性。表现最佳的市场是新州与维州,信心值分别为+37与+28。而南澳/北领地下降27点,达到-51%,西澳仍在-48的低点徘徊。

  不过,零售性商业地产市场,尤其是购物中心表现强劲,租赁水平与租金强势上涨。NAB首席经济学家艾伦·奥斯特(AlanOster)指出,上季度,零售地产资本增长显著,信心指数上涨到六年来最高点。受访者预期未来一年零售业可增长1.5%。

  本周,悉尼CBD核心零售商场以3.6亿澳元易主。Scentre集团与退休基金支持的CBUS成功收购位于悉尼CBD核心地带的DavidJonesMarketStreet店,对价远超去年上市待售时的估价。DJ将继续租用该地块直到2019年底,产生的收购价年租金回报率为4.5%。

  海外资金强势入驻

  今年以来,外国对澳商业地产投资较上年同期的74.87亿澳元有所下滑,达到69亿澳元,办公楼资产最受海外投资者青睐。投资额前三来源地分别是美国、中国与新加坡。

  商业地产界信心低迷情况下,来自美国及亚洲的资金正强势挤入核心地带。其中,美国势力的再度雄起,令人颇为意外。据RealCapitalAnalytics与realcommercial.com.au数据,今年以来,美国投资者在澳洲商业地产领域砸下了26.8亿澳元,较上年猛增15亿澳元,其中来自纽约的私募巨头Blackstone势头最为激进,接连达成数宗交易,包括4亿澳元收购RundlePlace购物中心与Grenfell街办公楼,拿下价值9亿澳元VicinityCentres购物中心组合等。

  亚洲资金仍在持续涌入。据统计,截至今年8月9日,中国买家在澳洲商业地产投资额为25.85亿澳元。2015年中国曾稳居对澳商业地产投资头把交椅。

  本周,墨尔本地标Southgate以5.78亿澳元转手,买方为新加城ARA信托管理公司。据称售价较账面价值高出6200万澳元,卖方Dexus总裁Steinberg表示,原本无意出售,但接到的“主动”要约令人着实心动。Southgate净租赁面积超7.6万平方米,拥有诸多知名企业及政府租户。

  开发资产需求下降

  中国以及日本投资者仍对开发地块展现强烈兴趣,而相比之下,美国机构偏重成熟的零售或办公资产。

  而统计数据显示,开发地块总体需求相对下降,与上年相比,投资额减少。酒店领域也呈现类似情况。

  相对应的,澳国民银行季度调研揭示,开发商的债务及股权融资状况进一步恶化,并预期未来半年形势将更差。受访者表示,开发项目的预承投比例要求已经连续五个季度上升。

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