南京板块封侯记：“规划等身”之外还有“商业傍身”

　　上周，《南京市商业网点规划（2015-2030）》公示。未来，南京将形成新街口、江北、河西和城南4个市级商业中心。其中，新街口商业中心将被打造成为具有国际影响力的现代综合性商业中心。

　　规划显示，未来，南京将分类规划特色商业街（区），其中分为依托自然环境的旅游型商业街、具有历史文化底蕴的商业街、融入城市中心区的现代型商业街三大类共18条。

　　而东南西北四板块诸侯，皆在列。

　　“东滨侯”鼓楼滨江：下关滨江商业街区

　　依江而踞，“东滨侯”的势力堪称爆发猛烈。

　　规划明确，下关滨江商业街区的特色被定为综合，总体策略为充分结合良好的自然环境，建设以旅游度假为主题的商业街区。

　　鼓楼滨江多以“南京外滩”姿势现身，商务气息浓厚。“综合”这个特色，意味着鼓楼滨江进可攻退可守，多方面发展。

　　2014年初，南京市政府发布区域规划，在南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的3公里长江岸线边上，设立鼓楼滨江商务区，同时也是全市重点打造的十大功能板块之一。

　　“北燕侯”燕子矶板块：燕子矶滨江商务街

　　“北燕侯”一朝翻身，便风光无限。

　　在规划中，燕子矶滨江商务街的特色被确定为旅游，总体策略为充分结合良好的自然环境，建设以旅游度假为主题的商业街区。

　　这意味着燕子矶板块在未来的环境、交通等方面，都将有长足发展。

　　在交通方面，燕子矶新城就有三条地铁穿城而过，即1号线北延线、7号线、6号线，共在燕子矶新城设9个站点，而目前区域内18条共计19公里的市政道路也完成建设。

　　在商圈方面，燕子矶新城未来3-5年将打造总建筑面积达140万平米的五大商圈，分别是明外郭商务圈、晓庄商务圈、燕子矶老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈，涉及科技研发、商业综合体、高端办公等。

　　“南河侯”河西南：河西南部商业街区

　　一年之间，“南河侯”便上演了“三十年河东，三十年河西”的戏码。

　　目前配套的暂缺，是河西南被吐槽最多的点。而在此次规划中，河西南部商业街区会充分依托城市中心区的人气，打造以购物消费为主题的商业街区。

　　真是缺什么就来什么。

　　按照规划，这里将形成“两轴、两核、两带、五廊、八片”的空间结构，整个河西南部规划居住用地共500公顷，分为八个社区，为快速城市化的南京城市提供800万-1000万平方米住宅建筑，可以居住16万-20万人。

　　南外河西分校也为河西南的腾飞助推了一把。目前，区域内有七家楼盘在其学区内，包括正荣润峯、升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府、五矿崇文金城、鲁能公馆、佳兆业城市广场。

　　“北浦侯”江北新区中心：浦口中心区商业街

　　“无敌是多么寂寞”。虽然在江的一边，江北新区照样亮眼得让人移不了目光。

　　江北新区的堪称“规划等身”，不过，规划再多也不会嫌。规划明确，其将打造浦口中心区商业街，以“综合”为特色，充分依托城市中心区的人气，打造以购物消费为主题的商业街区。

　　衔着金汤匙出生，已是被诸多人羡慕。

　　江北新区的主中心，在纬三路隧道与纬七路隧道之间，以浦口老火车站、佛手湖一线为中轴，南与中山码头、中山北路和中山陵连成一线。

　　而该中心区域面积为16平方公里，是新街口核心区的8倍，整个中心区域分为商贸商务区、浦口火车站区、国际健康城三大功能片区。着眼于建设滨江CBD，引进各类总部企业，发展高端商务商贸。