成都二环又一波商业综合体将开业 业内人士：凶多吉少

　　成都二环正进入新一轮商业爆发期，一大波商业综合体已基本成型，开业在即！但是， 在商业库存世界第二的成都，新的商业综合体诞生，就意味着老的商业形态的死亡。今年下半年就要30多个在建商业体将投入运营。今天为大家梳理下二环路黄金商业圈的几个即将运营的商业体。

　　随着城市的不断外扩，成都二环的黄金带地位日益凸显，锦华万达广场、金牛万代广场、仁和春天光华店、伊藤洋华堂双楠店、龙湖·三千集、SM广场、王府井百货、万象城、北城天街、翡翠广场、华丰融都……一连串商业综合体在二环遍地开花。二环路大型商业综合体的相继崛起，其人气和影响力已经逐渐赶超传统的春熙路商圈。

　　二环商业的代表华润·万象城，总建筑面积24.4万平方米，商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、豪华电影院、室内真冰场、各色餐饮等，引入上百个世界顶级品牌，现在已成为繁华之地。

　　事实上，万象城只是二环商业的一个缩影，有着港资背景的瑞安，体量达到70万㎡的街区型城市商旅综合体永立·星城都，拥有韩国知名品牌的韩国乐天，涵盖五大业态的恒河广场等等在二环商圈中每一个大型商业体都不是小角色。

　　但是，业内人士分析，二环路的商业大量过剩，这些商业体勉强投入运营，未来也是凶多吉少！

　　泰合·国际财富中心

　　该综合体，占地约76亩，总投资高达40亿元，位于二环牛市口紧邻在建中的乐天百货，还有万象城、万达广场等大型商场，预计开业时间为2017年10月，目前住宅部分已全部售罄，商业在售，地铁2号线牛市口站与其无缝对接，还有二环BRT等公交线路。业态涵盖了超甲级地标写字楼（203米）、五星级酒店、体验式购物中心、情景式商业街区、乙级全能投资Mini写字楼、精品住宅等六大物业形态，更有3000㎡下沉式地铁广场。

　　永立星城都

　　头条君从地铁三号线李家沱站，步行至永立·星城都大概需要7分钟，该项目毗邻城北二环路的512地块，目前永立•成都味道商业已经初现雏形，预计在2016年，这里的商业将陆续开街，住宅部分一期已经售罄，为准现房，二期排好中。

　　永立·星城都是一座70万㎡的城市级综合体，集甲级写字楼、主题商街、高端住区、精装公寓和星级酒店于一体的新型城市综合体，包括10万㎡大型商业“永立·成都味道”、住宅“永立龙邸”、公寓“永立·龙寓”和高端写字楼物业“永立·国际中心”。

　　瑞安城中汇

　　该项目距离地铁三号线李家沱站也仅七八分钟路程，与永立星城都项目较近，该项目商业与住宅部分都已呈现，部分住宅已经入住，目前商业部分还没有什么动作，但预计开业时间为2016年底，住宅还剩部分大面积户型，价格在8500-9500元/平米左右，相比之下价格较为实惠。 项目包括六层高的商场、十一幢住宅大楼、两幢同为二十八层高的办公室及服务式住宅大楼，项目紧邻沙河环境较好。

　　恒河广场

　　恒河广场位于建设路和二环路东二段的交汇处，正对面是伊藤洋华堂，中间仅隔了一个二环高架，左侧1公里左右是SM广场，右侧1公里左右是龙湖·三千集，乘坐BRT在建设路口站下车即可到达，未来的地铁6号线、7号线都能到达项目。开业时间暂时未确定。作为一个综合体，项目有住宅和商业两种业态，本身将自建大型商业，总规模达17万方，楼高180米。商业暂时还未对外销售，目前一楼预估价为5万/平米左右。

　　前段时间一则“成都商业去化超过10年”的新闻引发震惊，成都的商业地产去化周期达到167.78个月，将近14年的时间才能消化完，而每个月的新增供应该在持续增加，加上位于春熙路黄金地段的摩尔百货天府店宣布闭店，位于成都建设路核心商圈的成都华联商厦也于6月20日歇业，等等这些关于商业体关闭、运营情况不佳的情况数不胜数。

　　这是一个机遇与挑战并存的时代，就像前仲量联行华西区董事总经理、现任仲量联行上海及华东区董事总经理吴允粲先生在去年表示，“城市越来越成熟，会催生更多精英群体和高净值家庭，他们对商业综合体的需求更高，这是高端城市综合体的有利市场支撑。”但同时也像CBEDU商精联执行主席朱伟说的，“目前成都商业储备偏饱和，除少数地段特别占优势和规划、定位、后期营运、招商、连锁化品牌号召力强的商业项目外，很多商业招商和销售去化压力很大。”

　　因此对于黄金二环即将面世的这些商业体，虽然拥有黄金地段，也希望能从规划、定位、后期营运、招商等方面做出差异化，以一种不一样、与众不同的姿态面世。