用尽“洪荒之力” 也无法阻挡上海又出地王！

上海的七月作为名副其实的“地王月”，先后诞生了今年的全国单价地王和上海总价地王，以虹口凉城、浦东、青浦等地为代表的高价地块频出，而“面粉价格高于面包”的现象在八月份还将持续吗？

本周从8月17日开始连续三天，上海市规划与国土资源管理局将集中出让八幅地块，其中包括四块住宅用地、三块商业用地和一块文体商服用地。

市区宅地土拍或将再现地王，起拍价46亿元

8月17日，静安区中兴社区N070202单元332-01-A地块和333-01-A地块是本周三土拍中的最大亮点，这块地是今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块，出让面积31034.1平方米，容积率3.54，规划住宅比例达90%，起拍价高达46亿元，起始楼板价4.19万元/平方米。

此次拍卖的两个地块以鸿兴路为界，南北两侧已建成两片高档小区，且均价都已突破八万，东西侧仍是上世纪后期所建的老公房。除了北边的中兴路较为宽阔，车流量稍大之外，另外三个方向的公兴路、临山路、宝昌路有2至3车道，临山路处于南侧蒙特利名都城小区的后部区域，车流较少。目前，仅有西侧的333-01-A地块有入口，暂为一片小型停车场，东侧地块全封闭无法查看。

截至8月14日，竞买申请人数已达14人。

8月17日，宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块，东至富长路,南至联谊路,西至共宝路,北至联汇路，起价31.6亿元，楼面价25004元/平米。出让面积70210.4平方米，容积率1.8，出让年限70年。

该地距离6月1日产生的顾村地王仅有3.4公里。

郊区地市火爆，青浦持续参与土拍大战

8月17日，青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，出让面积8320.3平方米，起始价22628万元，起始楼面价16998元/平方米，属于住宅用地。

8月19日，青浦区盈浦街道02-01地块，东至淀湖路，南至规划地块，西至胡渡浜路，北至毛河泾路，建设用地面积15086平方米，起始价45259万元，也同样属于住宅性质用地。

青浦区在八月初已经拍卖了三块土地，不断刷新着该地区的土地拍卖总价。从上海中原地产数据可以看出，青浦区的海上湾华庭、帕缇欧香苑、龙湾苑等小区虽尚未破“3”，但已跻身为8月第一周上海新房成交总面积前十，分别为第三、第七和第八名，可见青浦地区的楼市火爆。据上海土地交易市场的消息，青浦区2016年将推出约61块地加入土拍大战。

闵行区商办文体地块本周集中出让

本周除了上述四幅住宅性质土地出让外，另一个值得注意的是闵行区集中出让四幅非住宅用地，其中包括三幅商办地块与一幅文体、商服用地。

8月17日，闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0201单元地块，出让面积39824.5平方米，起拍价82818万元，起始楼板价6655元/平方米，属于商办用地。

8月18日，闵行区马桥镇28A-02A地块和吴泾镇10A-01A地块都将作为商办用地进行拍卖。