天地壹方开业在即 能否突围武汉商业地产低迷现状?

搜狐焦点网   2016-08-16 15:05
核心提示:直至8月,只有少数商业体放出开业风声,如万隆广场和武汉天地壹方。其中,天地壹方因前期“高端购物中心”的定位而备受瞩目。

相较于前两年商业地产的骄人成绩,武汉今年的商业地产形势则显得较为暗淡。2016年上半年武汉无一商业项目开业,这使得业内不少人士对下半年的商业地产寄予期望。然而直至8月,大部分商业项目依旧没有透露具体开业日期,只有少数商业体放出开业风声,如万隆广场和武汉天地壹方。

其中,天地壹方因前期“高端购物中心”的定位而备受瞩目。现在该项目开业在即,其准备的如何,又有哪些最新动向?搜狐焦点特地前往工地现场,实探项目最新进展。

天地壹方已处装修后期 或将于九月开业

武汉天地壹方位于江岸区,在中山大道与芦沟桥路的交汇处,西靠京汉大道,北临黄浦路,紧挨武汉轨道交通1号线黄浦路站,与武汉天地商业街仅仅一街之隔。

自2005年瑞安以33.9亿元拿下永清地块后,现已开发了11年了,如今项目建设已接近尾声,除少部分外墙和立柱还需装修外,工程大部分已经进入最后的修整和清理阶段。然而,瑞安至今还并未正式公布具体开业日期。

笔者发现除了工地南端还设有围挡之外,项目其余三侧已不设障碍,行人可以直接看到临街还未开张的门面。工地内大部分工人都在拆卸脚手架,还有部分身着制服的工作人员正在清洗地面或玻璃墙。从中廊的侧门看进去,可看见大厅内装修工程已基本完成,内部也正处于清洁整理阶段。

项目南端的建设进度还稍显落后,南端广场前依旧设有围挡,工地内堆放着砂石、石板等建筑材料。门厅及其前方的小广场还在施工中,多根立柱及天花板等都还未装修完毕。

工地内的保安向笔者透露:“整体已经装修的差不多了,但是就这一块还要抓紧修一下。据说是九月开业,但是看现在装修的情况,十一过后开业也说不定。”

定位由“高端”转向“中高端” 开业造势已启动

武汉天地壹方从开建之初,就备受万众瞩目,据早前的规划可以看出,瑞安有意将天地壹方打造成高端购物中心,志在引进国际一线奢侈品、国际精品时尚品牌、流行时尚品牌、国际一流餐饮及娱乐品牌,曾有风声传出Chanel、Prada、MIU MIU、LANVIN、KENZO、Roger Vivier、Jimmy Choo等奢侈品牌都将入驻天地壹方的一楼。

去年7月,瑞安还曾还高调宣布,武汉首家四季酒店将入驻武汉天地A1塔楼顶端。然而,原本计划建设72层的A1塔楼仅修建了9层便停工。随后,瑞安又在今年5月将A1、A3两座塔楼作价约45亿元卖给中信泰富,四季酒店计划据说就此泡汤。

根据瑞安公布的最新入驻品牌可知,其招商结果并未实现之前的规划,定位也从此前的“高端”购物中心转向了偏重体验型的“中高端”。其具体入驻品牌则有百丽宫影城、K歌之王、国际买手店NY Fashion Studio、日式潮牌Number(N)ine、羲和雅苑、爱江山旗下的时尚餐饮品牌——创作、杨红梅国际私立美校旗舰中心、西西弗书店等。

此外,在中山大道对面的武汉天地商业街内,笔者发现天地壹方在此设立了一道“壹方之门”,为日后开业宣传造势。另一方面,“武汉天地LIVE”及“瑞安武汉天地”两个公众号最近都常发布与天地壹方有关的内容,可见离开业之日已不远。

武汉商业地产陷入低迷期 天地壹方会否成功突围

武汉今年整体商业市场显得较为平淡,原本预计今年上半年开业的多个商业项目纷纷因故延期,导致武汉上半年无一商业项目开业。然而,转入下半年后,依旧只有少数商业体放出风声表明将于今年开业,大部分商业项目开业时间还不可知。不但如此,下半年伊始便已有几家商业项目已表明会将开业时间推至明年,如和记黄埔M+、石桥永旺乐梦城。

据武汉市房协研究部数据显示,今年武汉市已建成商业建筑总面积达3000万平米,按照武汉市1066.77万常住人口计算,人均商业面积已接近3平方米,约为香港的2倍,远超国际水平。面对近几年来武汉商业开发急剧扩大这一状况,天地壹方作为瑞安的自持商业,将面临较大的竞争压力,如何能够成功运营将成为瑞安房地产需思考的难题。

和天地壹方一街相隔的便是同属于瑞安旗下的武汉天地商业街,开业9年后,该项目已成为商业运营的成功典范。2014年8月,武汉天地还与楚河汉街一同被评为“武汉旅游名街”。而在武汉商业市场普遍低迷之时,武汉天地引进多种餐饮品牌,网络全球美食,凭借超过一半的餐饮业态占比成功地吸引并汇聚了人气。

未来,天地壹方和武汉天地商业街,这两个同为瑞安旗下的商业项目将一起占据永清二七片区,互相补充,共同优化武汉天地在汉的整体规划。但是,天地壹方能否复制武汉天地商业街的好成绩,还需时日观望。不过,在武汉商业地产形势明显呈现低迷之时,若想成功突围,每一个商业项目都需认真思考如何创新运营模式,明确自身定位,打造主题特色,以求最终拥有自己独特的竞争优势。

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