融信110.1亿拍下中国最贵地块 2016已耗资340亿拿地

　　又是融信!又是闽系房企!8月17日上午，备受关注的上海静安地块迎来现场拍卖。最终，在17家房企的围剿之下，经过426轮举牌，融信以110.1亿的总价拿下该地块，名义楼板价达到10万元/㎡，可售面积楼板价高达14.3万元/㎡，创下中国土地成交史上单价最贵地王纪录。截至目前，融信已经在上海布局了8个项目。

　　作为静安与闸北两区合并后新静安首次出让的住宅地块，上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块未拍先火，关注度爆棚。虽然该地块开发要求严苛，包括商业服务业和住宅比重分别是10%、90%，住宅套数下限931套，全装修比例80%以上，中小套型比例不低于80%，要求100%持有商业，持有不低于15%建筑面积住宅用于租赁。

　　但是由于该地块地处市中心，距离陆家嘴、人民广场、大宁等重要CBD基本都在3公里范围，周边的交通、商业、教育、医疗等配套非常完善，有近20家房企参与举牌。在竞拍前，就有房企预言，“地块总价将超过100亿元。”

　　消息显示，该地块共有17家房企以及房企联合体参与，包括雅居乐、世茂、金辉、金茂+中铁、西藏城投、龙湖、融信、招商、仁恒、保利、合景、新城、融创、葛洲坝、旭辉、中粮+建发+首开、华润+华发、万科。

　　而竞拍过程也是异常激烈，据了解，参与竞拍的房企对于该地块均表现出相当大的兴趣，多次以亿为单位叫价。最终，以融信为代表的闵系房企，更为凶狠和果断，以110亿元摘得。

　　截至目前，融信今年已经在全国拿地14宗，拿地金额超过340亿元，而融信2015年在全国的房地产销售额为295.3亿元。

　　对于未来售价，有分析人士表示，将达到19万左右。据中原地产研究中心统计数据显示，目前该地块区域内有苏河湾华侨城、万科绿洲雅宾利、新湖青蓝国际等高端楼盘在售。万科翡翠雅宾利目前在售的265-307平方米大平层豪宅售价也已接近10万/平方米的水平，华侨城苏河湾塔尖住宅成交价为10万-16万元/平方米。而据第一太平戴维斯7月12日公布的数据显示，华侨城亚洲开发的上海华侨城苏河湾11号楼于成交的一联排别墅单价高达34.49万元/平方米，创造中国历史最高单价销售纪录。

　　融信相关负责人表示，将做出最好的产品，对标国际一线城市。

　　对此，上海易居房地产研究院总监严跃进表示，融信此次中兴路拿地，是在上海这样一个城市更新的地理范围内。据了解，未来上海城市复兴的一个大板块就是地铁3号线宝山路站周边的区域，该区域目前是上海最大的棚户区，是上海市城市更新的重要领域。融信此次拿地，已经锁定了土地成本，未来其他企业再在此地拿地，成本将要超过融信此类地块。

　　2016年，地王频现，面粉超过面包价成为常态。中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，8月全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿以上的有26宗，超过5亿的有62宗，在这62宗高价地中，合计有17宗溢价率超过了100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达33宗。全国年内超过10万高价地已经多达283宗，其中年内累计溢价率冲100%的10亿+地王数量已经高达142宗。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象，这种不理性不健康的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险。