成都房地产市面地王频现的原因：对房价上涨刺激有限

2016年成都土地市场地王频现，自1月1日到8月15日，成交土地溢价率在100%以上的已达到11宗，仅占总成交宗数的10%。其中3月太行瑞宏以楼面价12000元/㎡竞得的百仁地块，成为成都有史以来的住宅用地第一高价，6月恒大以楼面地价10550元/㎡竞得成华区东二环地块，成为继百仁地块之后，成都住宅用地第二高价，再度引爆成都楼市。

在整体经济不景气，房地产去库存被摆到国家经济战略层面的当下，为何包括成都在内的个别城市依然地王频现，原因有以下几点：一是，地王频出与楼市去库存区域是错位的。今年上半年全国共有205宗地王，主要集中在一二线城市，而库存高企的三四线城市土地市场表现依然不景气，这也印证了楼市持续分化的状态；二是，一、二线城市在政策刺激下量价快速回升，改善类产品后续发展可期，楼市溢价可期，故在地价上提前兑现价值。三是、上半年销售情况乐观，大市场同比业绩增长17%，开发商资金回笼，因此增加开发商进入市场抢占资源的能力；四是，开发商对地王地块信心充足，敢于在天府新区等核心区域拿地王。

地王频现对楼市有一定影响，但影响有限，理由如下：

首先，地王的出现虽然能对整个片区房价起到心理拉动作用。但因为现在购房者趋于理性，在买房时更多考虑的是该项目的品质、配套、物业等价值是否与价格匹配。开发商在涨价同时，会考虑到购房者的购买力，购买动力等，避免出现有价无市。地王频现或许给市场带来短期的刺激，但随着市场参与主体恢复理性，均价将会受到拉扯。

第二，虽然地王频现，但对于开发商而言，大部分可以拉平，即未来项目面世时，价格不会完全依照地王定价，而是相连的几宗地的平均地价来定出房价。

第三，由上所述，溢价率100%的地块占今年成交总数的10%，且高价地也有区域性，故不会出现成都楼市全面上涨的局面。