商业“巨鳄”落子长沙五一商圈 催生品牌多元化经营

　　由赢商网主办的《2016华中商业地产首脑峰会暨城市商业的调整与升级》将于8月25日在武汉世茂希尔顿酒店举行，倒计时6天！

　　编者按：如今，华中区域商业地产的发展正追随其步伐迈入“新一线”时代，传统商圈的变革与升级、新兴商圈涌现使得城市商业形态愈加丰富，城市商圈格局也正悄然被改变。商圈作为一座城市发展的缩影，分布于城市各个区域的商业群落形成每座城市城市独有的商业生态。

　　8月25日，由赢商网发起主办的2016华中商业地产首脑峰会暨城市商业的调整与升级之路将在武汉世茂希尔顿酒店隆重召开。在此之前，赢商网推出“城市商圈的变革与升级”系列报道，对华中区域重点城市商圈进行盘点，见证一座座城市商业的发展变迁。

　　商圈概况

　　五一商圈，作为湖南第一商圈，拥有100000余商家，年消费额数百亿元，日均客流量为30万人次，是长沙乃至整个湖南名副其实的人流、资金流、信息流的财富中心。凭借成熟的商业环境与不可复制的优越位置，五一广场周边近2平方公里的区域，一直是各路商家必争之地。随着长沙地铁1号、2号线投入营运，更大地激活五一商圈的发展。

　　平和堂、王府井百货、友阿春天、新世界百货、黄兴南路商业步行街、7UP、乐和城、悦方ID MALL等数十家购物中心相继落子，九龙仓国金中心、国金街、五一里、The plan等新晋商业崛起，几乎占了长沙商业的半壁江山。

　　商圈项目盘点

　　乐和城

　　乐和城于2010年开业，项目共有七层，总建筑面积约达80，000平方米，是湖南省第一家集购物、餐饮、休闲与一体的大型购物中心。独家引进的20余家首次入驻湖南市场的国际零售品牌，包括H&M和Zara等。

　　黄兴南路步行街

　　黄兴南路步行商业街北起司门口，南到南门口，全长838米，街面宽23-26米，包括近万平方米的黄兴广场，商业总面积25万平方米，其中新建面积15万平方米，总投资10亿元人民币，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化及旅游等多项功能于一体的综合性场所。

　　黄兴南作为一条百年老街，是最能代表老长沙生活气息的商业街，也是长沙的草根之魂。这里是长沙人、外地人眼中的必拼之地，素有“三湘第一街”的美誉。

　　新世界百货

　　长沙新世界百货位于五一大道，五一广场东南角，距离黄兴南路步行街仅百米。汇集了国际名品、名表、精品、配饰、服装等百货。营业面积3．5万平方米，总体投资4．5亿元。

　　平和堂

　　商场营业面积51,800平方米，是长沙市内唯一一座由日本人控股的商场，1998年开业。项目共十层，地下三层地上七层。

　　万达广场（开福万达）

　　万达广场位于湘江中路与中山西路的交汇处，总建筑面积103万平方米，2013年开业。项目地上规划6层楼，一楼为国际精品、二楼为精致市场、三楼为优雅美媛、四楼为饕餮美食、五楼为活力休闲、六楼为家居童品。其中，奢侈品主要位于一楼，包含的品牌有Giorgio Armani、L&G、COACH、施华洛世奇、兰蔻、MAX&Co、CHAUMET等。

　　友阿春天

　　友阿春天位于长沙五一广场黄金商业圈西南角，北临五一大道，面向黄兴路商业步行街，自古为商贾必争之地。场馆1—6层营业面积近3万平方米。引进了周生生、周大福、天梭、欧莱雅、华斯度、阿玛施等众多知名品牌，汇聚了众多的国内外知名品牌，时尚服装、皮具精品、运动休闲、儿童家居用品、化妆系列、首饰珠宝等。

　　王府井百货

　　王府井百货2004年12月正式入驻长沙，北邻贯穿长沙市区的五一大道，南邻以休闲娱乐闻名的解放西路及著名的黄兴路步行商业街，经营主体为地下负一层至地上十层，除满足消费者购物需求之外，还设置了餐饮、休闲娱乐等配套项目，致力打造长沙一站式时尚百货店。

　　7UP

　　项目定位年轻时尚个性的生活购物中心，2014年开业，总建筑面积20000平方米,维多利亚的秘密、熊先生、韩国悦诗风吟等潮牌陆续进驻，多个大牌首次入驻长沙。

　　海信广场

　　海信广场总商业面积逾13万平米，2015年开业，项目地上7层地下1层，拥有停车位2000个，汇集500个国内外知名品牌，有55家品牌更是首次进驻湖南，经营品类涵盖男女高级时装、化妆品、时尚配饰、居家生活众多品类，已引进MCM、Michael Kors、VERRI、ArmaniCollezioni、DAKS等具有时尚影响力的轻奢品牌，更将Givenchy、Dsquared2、Roseonly、PANDORA、陆心媛等时尚新宠品牌首次引进长沙，不论是坚持个性与品质并存的“轻奢族”，还是钟爱独立设计品牌的时尚买手，海信广场都将是满足个性化需求的最佳之地。

　　悦方ID MALL

　　长沙悦方ID MALL位于天心区坡子街与黄兴路步行街交会处，地处五一商圈核心区域。项目2012年开业，总投资15亿元，总面积12万平方米，共七层，地上五层及地下一层为商业，地下二层为停车场（约700个停车位），首次入驻长沙的品牌超过50家。

　　九龙仓国金中心

　　项目位于长沙市芙蓉区最繁华的五一商圈和中央商务核心区。其总建筑面积为98万平方米，净用地面积达111.5亩，集大型高端商场、甲级写字楼、酒店式公寓及国际五星级酒店于一身。项目计划于2017年全部建成。

　　国金街

　　从司门口地下一直通往五一广场，地下两层全部为地铁商业，并直接连通黄兴路步行街、九龙仓、王府井、五一广场地铁换乘站等10多个出口。将推出“24小时智能服务”，利用O2O电子商务墙、便捷支付系统、APP虚拟货币服务三大智能工具，引领未来实现智能科技商业体验的实践创想。

　　五一里

　　整个项目分为三大片区，光区天空之城主打原创潮品街区，绿区主打轻尚餐饮美食地带，水区则以时尚生活艺术馆为主体。

　　三大片区，集潮品名馆、时尚餐饮、休闲娱乐、美容美妆等业态于一体，打造年轻人追逐潮流与时尚的地下殿堂。项目以街区为蓝本进行业态落位，服饰零售、轻餐饮、生活杂货、美食穿插进行布置，形成边吃边逛的购物体验式街区。

　　调整与升级之路：

　　商业“巨鳄”到来 催生品牌多元化经营

　　旧的围挡在拆除，新的围挡又竖起，自地铁开建，长沙最繁华的商业码头五一商圈显得有些凌乱，而这凌乱的背后却进行着新一轮淘汰赛。

　　商业巨鳄九龙仓夜以继日的施工，并同步进行招商，这座备受瞩目的外来商业正挑起新的商战，传统商圈转型升级的脚步加快了许多。

　　进入2015年底，蛰伏的五一商圈开始发力，国际一线品牌新柜纷纷落定，韩国护肤品牌Whoo后先后入驻平和堂五一店以及王府井百货，格兰玛弗兰则将新柜选在了友阿春天，海蓝之谜位于五一商圈的首家店铺也已开业……

　　传统百货忙着品牌升级，作为长沙最早一代的城市综合体，悦方ID Mall也没闲着，悦方ID Mall也在去年打开了地下负一层南广场，主打轻餐饮;王府井百货已完成了对卖场七八层的改造，以“潮仓”的概念丰富经营元素；主题商场7UP升级了品牌；乐和城调整的品牌数超过店铺总数的30%；而友阿春天、新世界百货则给出“城市奥莱”的新定位，以实现差异化经营;五一商圈的新兵长沙海信广场，也于今年引入包括MCM、纪梵希、roseonly等品牌。传统商业逐渐在焕发新的生机和活力，以重点项目为动力带动引领五一商圈进入一个新的迸发时代。