星浩商管邓小星：为消费者提供生活化精致商业

　　在购物中心注重品质、精致生活新消费时代来临之际，星浩资本迎来了第六个年头。“发展的过程从摸索到突破，需要修炼好内功，塑造品牌价值。”作为行业女性精英的佼佼者，星浩资本副总裁兼商管公司董事长邓小星女士看来，企业需要在低调务实中不断前行，做精致化商业的典范品牌。

　　星浩资本副总裁兼商管公司董事长   邓小星

　　后起之秀的全新商业理念

　　“在商业地产行业，星浩算是后起之秀。”在邓小星心中对企业有着清晰的定位，但是星浩的未来充满了更多的想象空间。目前企业重点打造的星浩商管公司，于2014年成立，现阶段主要是承担星浩资本开发的城市综合体项目中的自持商业部分。

　　就目前来看，星浩商管公司经过这两三年商业项目实际操盘和团队建设，专业经验更加丰富，运营管理也更加专业规范，逐渐摸索出了一套适合星浩商业的精细化运营管理模式。“星浩商业项目目前主要定位在城市中产阶层的时尚家庭，因此在招商阶段、运营阶段会侧重于满足这部分消费群体的生活需求，强调儿童和餐饮两大业态，突出体验互动式的特色化商户和市场推广活动，快速培养消费者新的消费行为和消费习惯，尽快实现商业资产升值。”在邓小星看来，星浩商业独有的管理模式，是更符合商业地产行业未来发展和竞争。

　　谈到业务优势和资源方面， 邓小星表示，未来会借助星浩资本私募股权基金，重新对项目进行定位招商和对外运营，并会充分嫁接星浩资本从前期募资、地产开发、商业管理以及运营服务的不动产全产业链平台。

　　星光耀广场“抢占”长三角

　　目前已经开业项目有南通星光耀广场，2017年会有浙江台州、上海真如星光耀广场开业，2018年将有苏州星光耀广场开业，集中在长三角重要区域。“长三角经济较为发达，消费理念更趋精致时尚，项目区域集中也方便进行统一管理。”

　　台州星光耀广场效果图

　　在谈到台州与上海两个项目，邓小星告诉赢商网小编，会有很多惊喜等着呈现，“这两个项目是重点打造的示范模板，精致生活广场的理念将充分展现其中。”台州星光耀广场预计2017年上半年开业，商业总面积约8万平，区位优势、建筑条件、动线规划都具有一定优势，招商进展目前整体良好。从区位上看是台州经济发达的老城区、周边人口密集、传统商业繁华，建筑条件上既有盒子状的现代购物中心，同时也有开放式露天的街区式商业，两者互补供应满足多种需求；目前招商来看，主力店和次主力店招商都已经基本完成，例如永辉精品超市、万达影院、唤潮健身、万禧KTV、漫书咖、外星人艺术游乐主题馆，餐饮和儿童业态占比较大，目前招商基本完成了75%，另外室外空间配套上还有搭建开放式的“童梦公园”供儿童游玩，这个项目将会满足台州区域内中产时尚家庭的全方位生活需求，填补市场空白。

　　真如星光耀广场效果图

　　而位于长三角核心区域的上海真如星光耀广场，预计2017年下半年开业，这是星浩商业首个一线城市商业项目，位于中心城区普陀区的真如副城市中心版块，项目商业总面积约4万平米，目前招商进入启动阶段，预计将会尝试引入新业态入驻购物中心。“精致生活社区MALL”的概念将在上海真如星光耀广场项目提炼升华和兑现，真如版块不乏众多中高端楼盘，但符合消费客层需求的商业却很少，希望未来能成为周边中产人群的公关会客厅。”上海真如星光耀广场主力店和次主力店将会有永辉精品超市、健身、书店等业态，而且其中一个楼层打造女性主题特色空间，从招商、软装、服务上，凸显女性主题和特色需求，将打造出具有差异化特色的社区商业标杆。

　　由于2017年将有两个项目开业，为了保证开业筹备工作的顺利实施，除了工程施工、内装正常推进外，商户的装修管理和筹备运营，星浩商管将聘请日本顾问公司进行全程细节品质把控和专业技术指导，力保商户顺利开业的同时突出各个商户的装修特色、视觉美感，为消费者带来别样的购物体验。

　　未来发展 无限想象空间

　　缺乏新意、同质化品牌的商场正逐渐在商业地产竞争格局中出局，而融合了餐饮、购物、休闲、娱乐等多种体验消费功能的购物中心正在大规模崛起。于是，“拼业态”、“拼功能”成为今后体验式购物中心的发展方向。

　　对于星浩商管未来发展，邓小星表示，“总体来说，近两年会着重掌控项目品质提升、运营精细化管理理念的执行。“星浩在业态升级改造方面做了很多的探索，给消费者带来了新鲜而且互动性强的体验空间。”邓小星告诉赢商网小编，星浩要引进丰富多元的业态，给商场注入了新的业态和品牌，更加具有活力，能够增加消费者的黏性。

　　新的业态及品牌的优势方面，“星浩隶属复星集团，因此复星集团旗下投资的全球知名的化妆品、餐饮、时尚、旅游、艺术文化等品牌，未来都能与星浩形成互动模式，丰富品牌资源。”除此之外，邓小星更重视的是商业发展核心元素，强调注重消费者的需求，从硬件、软件、各个方面去满足消费者的需求，并把这些消费者消费习惯和项目紧密地黏合在一起，融合到星浩商管的运营管理之中。