商业地产投资要诀 需考虑地段、配套和开发商品牌

　　过去7个月，广州楼市成交火热，住宅连续五个月成交突破9500套，商用物业“量价齐升”。阳光家缘统计显示，2016年1-7月份，全市办公物业成交面积105.7万平米，比去年前7个月成交增长14.3%，成交套数突破1.77万套；前7月商铺成交面积 39.8万平米，同比上升5.6%。

　　而在价格方面，今年上半年全市公寓成交均价为18576元/平米，同比去年上涨18.3%；商铺上半年成交均价21172元/平米，与去年同期基本持平。

　　另据统计显示，截止到6月底，广州商业地产存销比为16个月，，较去年底缩短2 .9个月。16个月的去库存周期，远低于北京（56个月）、上海（42个月）、深圳（36个月），在四个一线城市当中是最短的。

　　市场持续火热，越来越多外地客将广州作为投资置业重心。接下来，小编将总结几条商业地产投资要诀，供广大网友作投资建议。

　　投资要诀一：地段最为关键

　　地段是选择物业的不二法宝，好的地段是保证物业升值保值的重要因素。很多投资者倾向于购买中心区域的物业，认为物业增值空间比其他地区域的同类型物业要大得多。

　　而在业界人士看来，中心区物业的投资门槛偏高，增值空间被严重压缩。另外，物业能否实现增值，与地段的稀缺性有直接关联。好的地段，最重要的是占据区域核心，汇聚主流人气。

　　就广州而言，目前除了中心城区的成熟商圈，交通枢纽附近、外围区域新兴居住板块等人气旺盛、客流集中的地段，都适合物业招租或长期经营。从近半年的成交数据来看，近郊区的地铁盘最受欢迎。

　　投资要诀二：配套不可小觑

　　和买住宅一样，投资商业地产需要软硬件两方面的配套。硬件方面很好理解，需要重点考虑电梯数量、停车位数量、采光、层高、公摊等；软件方面，很大程度是指物业管理水平，这对提高出租率、保持租金水平非常有效。

　　只有高标准的产品硬件与高标准的物业管理服务相结合，才能保证物业的保值增值。这方面的例子已不胜枚举，例如在香港经济危机期间，其经济指数大 幅下跌，很多写字楼已经人去楼空。在这种情况下，只有那些服务水平较高，口碑较好的写字楼仍然保持了较高的出租率。

　　投资要诀三：优先考虑品牌

　　业内人士分析，投资商业地产要考虑品牌开发商运作的项目。作为品牌开发商，其第一个优势是专业性，能根据项目的具体位置对项目精准定位并合理开发，这有利于项目的整体运营；第二个优势是对品牌商家等合作方的凝聚力，在吸引人气、营造商业气氛等方面的作用是无法取代的；此外品牌开发商还具备资金实力，在后期经营管理方面更具优势。从长远角度来看，商业投资者最好是能“傍着大牌赚钱”。