万达轻资产云南落地拟进玉溪 正与新天地商业广场洽谈

　　（赢商网云南站报道）大悦城将以轻资产模式进驻昆明的消息传出后，在云南商业地圈引起了众多业内人士的关注。而近日，又有业内人士透露，目前正致力于向轻资产转型的国内商业地产领军企业万达集团，即将与云南某地州商业项目达成轻资产运营模式的合作。对此，赢商网特别致电向昆明万达方面求证相关情况。　　 

　　昆明万达广场商管公司相关负责人表示，万达的确有意向与玉溪市新天地商业广场项目进行轻资产模式的合作，但目前双方仍处于相关合作细节的洽谈阶段，并未正式达成合作协议，如果后续正式达成合作，会通过媒体向社会公布。　　 

　　万达商业转型轻资产  看好三四线城市潜力　　 

　　说起万达商业的轻资产战略，很多人至今仍然存有疑虑。万达的重资产并非发展得不好，也不是没有进一步的发展空间，中国的城市化还在进行，行业里模仿万达者也仍有很多，如日中天的万达商业为什么要这么果断地转向轻资产？

万达集团董事长王健林

　　对此，万达集团董事长王健林表示，转型轻资产是为了扩大万达商业的竞争优势，加速万达商业的发展步伐，产生更多的边际效益。王健林也明确表示，在万达商业转型轻资产的过程中,发展三四线中小城市是一个重点方向。从这个方面来看，此次万达与玉溪新天地商业广场进行洽谈，也符合集团的整体战略布局。　　 

　　王健林认为，从租金回报比看，一二线城市项目甚至可能不如三四线城市项目，因为一二线城市项目地价更贵、投资更大。重资产主要看房价，销售利润高才能投资，因此难以进入三四线城市发展。而万达转型轻资产后，只要城区人口够多，租金回报比合适就可以做。　　 

　　另一方面，三四线城市商业地产项目最大的挑战是招商难，而万达拥有超过5000家签了协议的合作商家，商业资源丰富恰恰是万达的最大优势。以万达的优势进驻三四线城市的项目，还可以选择地段最佳的项目，实现迅速扩张。

　　从廊坊、万州等城市已开业的万达广场来看，万达认为在三四线城市人口数量虽然不一定很高，但是消费者的忠诚度却很高，因此客流量不会没有保障。现在中国的商业地产投资处于失衡状态，集中于大城市，局部已经过热，但对三线城市和城区人口多的四线城市来说，投资却非常稀缺，这就是万达商业发展的好机会。　　 

　　万达为什么会选新天地？优势明显符合“择偶标准”　　 

　　致力于在三四线城市布局轻资产模式的万达，对于项目的选择同样有严格的标准。在万达面向社会公布的“商业地产项目开发合作公告”中，就明确要求合作项目必须是地上建筑面积8万平方米以上的新建大型商业项目，同时项目地块位于城市中心区域，所在市城区人口40万人以上。

玉溪新天地商业广场

　　从上述标准来看，玉溪新天地商业广场的优势也很明显。首先，位于玉溪红塔区核心区域，原玉溪市委政府地块的及新天地商业广场，在地段上占据了玉溪市绝对的核心区位。同时整个玉溪市的经济发展水平在云南各地州城市中也名列前茅，主城红塔区的人口规模，更是超过了50万，再加上新天地商业广场自身总建筑面积超过130万平方米，商业板块的总体量达40万平方米，因此与万达的合作也顺理成章。　 

　　玉溪新天地商业广场项目在规划之初，就是要打造玉溪独一无二的城市中心。而这一点与万达布局三四线城市的想法也不谋而合。万达之所以看好三四线城市的原因之一，也是认为三四线城市人口总量大，消费忠诚度高等优势，容易让进驻的万达广场形成商业单中心，从而获得更高的投资回报。　　 

　　业内人士认为，万达的品牌资源加上运营能力，嫁接到玉溪新天地商业广场庞大的商业体量上，在玉溪打造一个绝对的商业中心并非难事，因此双方通过进一步洽谈，最终达成合作的可能性很大。如果万达与玉溪新天地项目最终能够达成合作，并获得成功，对于云南各地州的商业地产发展而言，无疑是打开了另一条全新的发展之路。