久光、太古、恒隆、瑞安、九龙仓上半年运营数据在这！

　　外资进军中国商业地产已过去了20多年，成王败寇，几经沉浮后，如今只能说占据中国商业地产半壁江山，2016更是拐点将至。

　　来看看颇具代表的，久光、太古、恒隆、瑞安、九龙仓，在中国的这32个MALL在今年上半年的租金及运营情况...

　　久光

　　全面败退

　　太古2016久光的母公司：利福国际，上半年营业额下跌3.0%达22.802 亿港元，收入下跌4.5%至29.308 亿港元，净利润同比暴跌56.2%达4346.5 万港元，久光正经历史无前例的大衰退。

　　沈阳久光才是久光在内地的亏损之王，26个月亏3.8亿元，2016年亏损加剧，今年7月份无奈正式关店。

　　同样的，大连久光开业来这三年来，一路亏损，2014年亏损4030万港元、2015年亏损1.532亿港元，今年亏损则在放大，半年已亏损1410 万港元，即便关店也在情理之中。

　　如今久光在中国，撑场面的也就上海久光及苏州久光这俩项目了，但情势同样不乐观。上海久光场子已老，新一代年轻人正转移阵地，但行业地位还在，目前营业额正缓步下跌，而苏州久光则是因诚品及苏州新光天地的强势来袭截流，正衰退中。

　　太古

　　香港败退内地逆袭

　　太古2016上半年收入同比下跌16%至港币78.86亿元；租金收入达港币53.67亿元。纯利按年跌37.2%至港币53.34亿元；基本溢利跌9.62%至港币35.59亿元。正经历内地与香港市场的冰火两重天。

　　太古在香港营业额大跌的这两个项目，都是奢侈商业拖了后腿。

　　但值得庆幸的是，太古在内地的项目增长稳定。特别是北京颐堤港和成都太古里，正度过培养期焕发出新机。

　　颐堤港已是当地的生活中心，而成都太古里已有全国影响力，这半年增加的品牌更接地气更潮流时尚，营业额大幅提升在情理之中。

　　恒隆

　　拐点已至

　　恒隆2016上半年总收入增长37%至港币63.11亿元，租赁租金收入上升1%至港币39.07亿元。但内地的4个恒隆广场租金大跌，拐点已至。

　　值得关注的是，恒隆在内地的旗舰项目正经历最大危机，上海恒隆广场出租率大跌17%，租金大跌13%，无奈内地奢侈商业不景气；这些年来，陆家嘴、静安寺、淮海路的一批玩体验的奢侈MALL群起，对上海恒隆广场造成了致命的打击。

　　与内地的八座恒隆广场零售租金收入较去年同期下降7%相比，在香港的项目调整得当，这半年来获得了不错的业绩。

　　香港恒隆中心的adidas旗舰店居然还为体育爱好者提供训练兼备的独特体验；旺角家乐坊成功引入了H&M全新概念旗舰店，已是旺角的潮流集中地；淘大商场引入各种潮牌。恒隆在铜锣湾及旺角商铺组合的租金收入分别增长20%及17%。

　　瑞安

　　整体业绩大跌

　　2016年上半年集团营业额为人民币16.81亿元，因住宅销售的贡献减少及抛售内多笔内地项目，大跌17%。但毕竟新天地的影响力在那，租金收入这半年来增长了3%至7.59亿元。

　　新天地的模式，注定了其在度过培养期后，租金会有爆发式的增长，上海虹桥天地、佛山岭南天地、武汉天地早已是当地地标，增长在情理之中。

　　值得注意的是，租金提升最慢的则是重庆天地，虽在开业时让重庆精英大爱，但地段的劣势限制了发展。

　　此外，瑞安今年还通过大宗交易已获得77.91亿元，包括出售上海太平桥企业天地3号、佛山岭南天地第4号地块。瑞安正洗牌手上的各种物业，专心发展新天地系列。

　　九龙仓

　　内地香港冰火两重天

　　表面看，九龙仓上半年收入171.4亿，增长12%；营业盈利69.1亿，增长8%；集团核心盈利为51.1亿，增长14%。看似业绩不错，但其实，九龙仓同样正经历劫难，特别是在香港。

　　这半，年香港海港城大幅提升了轻奢、美容、潮牌类租户，但销售额依然下跌14.7%，香港时代广场这半年强调提升租户组合，但悲剧的是销售额更是下跌15.7%，九龙仓在香港的这两个项目正经历大衰退。

　　但值得庆幸的是，九龙仓在内地的旗舰项目，成都IFS的业绩则在大幅上升，体验加码还够萌够潮，光上半年人流量就增加了14%，已成为中国西南绝对的地标。

　　九龙仓原本已放弃在内地争老大的想法，但IFS在内地的成功让九龙仓重拾希望。未来2年已布局5个IFS。今年下半年是苏州、重庆IFS即将开业，明年长沙IFS已确定要开业。

　　总之，外资商业地产，2016年在中国正经历巨大考验，转折已至...