广州东方宝泰广场 6年三换定位最贵租金过千元每平

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赢商网 http://www.winshang.com2016年09月05日10:34来自:羊城晚报
核心提示:目前东方宝泰租金比较便宜的商铺每平方米月租金为两三百元,一些位置较好的小铺租金则过千元。

  地下商城

  谈及广州成功的地下商城,业内人士往往会提到东方宝泰。最近几年,东方宝泰成了广州人特别是年轻人的“蒲点”之一。随着人流量的增加,东方宝泰的租金也在上升当中。据介绍,目前东方宝泰租金比较便宜的商铺每平方米月租金为两三百元,一些位置较好的小铺租金则过千元。

  由于想进驻的商家较多,东方宝泰现在对进驻品牌的要求越来越高,租金也在逐步上升。

  现场:没有空铺,年轻人居多

  因为有通道和地铁1号线、3号线交会的广州东站相连,地铁带动人流的现象非常明显。在东方宝泰可以看到,很少有消费者从地面出入商场,大部分人流都是从地铁而来,消费后又再流向地铁。

  饮食铺在负三层占的比例较高

 

  东方宝泰现在成了成功地下商城的代表之一

 

  永旺专题阅读)是东方宝泰吸引人流的镇场之宝

  现场可见,除了在永旺购物的消费者外,其余商铺的消费者大部分都比较年轻,这和整个商场的年轻化定位密切相关,服饰、饮食、其他品牌,主要走年轻路线。美联物业经纪陈小姐表示,相比花城汇的消费源依赖上班的白领,东方宝泰的消费源更多元化,有白领、游客,还有周边的住户,不会出现白天人很多晚上没有人的状况。

  相比天河区其他地下商城,花城汇、天河又一城主要为地下一层、更偏向平面的地下商城不同,东方宝泰地下部分共有三层,属于立体的地下商城,因此,其业态更加丰富,分布也更加明晰,负三层以饮食为主,负二层是永旺占大头,负一层则有较多的服饰店。

  记者在现场转了一圈,没有看到空着等待出租的商铺。在中介地铺的网站发现,整个东方宝泰最近招租的商铺只有两家:一家是负一层的零食店,面积25平方米;一家是负二层的餐饮铺,面积约300平方米。

  中原地产商铺部资深营业经理王雷介绍,想进驻东方宝泰的商家很多,有商铺出租很快就会成交。合富置业经纪杨先生介绍,此前东方宝泰有一套小面积商铺出租,很快就已成交。

  花城汇、天河又一城两个地下商城,餐饮业态占比非常高,花城汇的南区和中区,七八成都是餐饮。相比之下,东方宝泰的餐饮所占比例不算太高,负二层的永旺占了大部分面积,负一层有很多服饰店铺,负三层的餐饮店铺则比较多。现场一位工作人员介绍,餐饮铺具体有多少不太清楚,预计有三四成。

  记者在现场问王子拉茶的店员“生意怎么样”,得到的答案是“很好,有时候要排队”。

  租金:

  平的两三百,贵的超千元

  东方宝泰放租的两个商铺,25平方米的商铺月租金要求约2.4万元,每平方米月租金接近1000元;至于300平方米的餐饮铺,其租金要求为8万元,每平方米月租金约为267元。

  王雷表示,东方宝泰的商铺主要集中在负一层至负三层。负一层的租金主要为500—600元/平方米·月。相关资料显示,2011年,东方宝泰负一层的租金为200—400元/平方米·月。在电商冲击下,商铺租金还能有如此幅度的增长,实属不易。王雷透露,负一层距离地铁站较近的一些小商铺,租金超过1000元/平方米·月。

  至于负二层、负三层的租金,王雷介绍大部分是300多元/平方米·月,一些比较便宜的也要200多元/平方米·月。地面一层也有一些商铺,以餐饮为主,租金在五六百元到上千元之间。

  因为生意好,想进入的商家多,东方宝泰有些商铺转让时也要顶手费,好的餐饮铺要五六十万元,有些只要十来二十万元。当然,也有不收顶手费的,例如上述放租的300平方米的餐饮铺就没有要求收顶手费。

  经营方向: 六年曾经三换定位

  王雷说,大部分商场都会经历经营方向的不断调整,甚至不断变化商场主题。一开始是求着商家进场,成功后对进场商家的要求越来越高,通过不断调整品牌来留住、增加商场的人气,提升商场的租金。

  这,也几乎是对东方宝泰曲折成功路的总结。

  东方宝泰是广州东站商圈的超大型地下商场,与拥有广州新羊城八景之一的“天河飘涓”东站水景瀑布、东站绿化广场融为一体。项目资料显示,商场占地面积达4万平方米,总建筑面积达15万平方米,配套有近千个停车位。即使广州地下商城众多,也很少能达到这样的规模。

  规模大、车位配套充足,又有地铁1号线、3号线以及东站的便捷交通,东方宝泰可以说是“含着金钥匙出生”。可就是这样一个商场,也不是一开就旺。相关资料显示,该项目原名天汇城,2004年曾以“亚洲玩具礼品博览总部”、“广州国际玩具城”的定位对外招商,希望打造当年广州最大的玩具批发市场;2006年,天汇城又将主题改为“全球时装服饰交易中心”,项目的业主希望能和广州火车站的天马服装批发中心、白马服装批发中心一样红火起来,并高调面向全球招商,当时还吸引了一些港商、韩日品牌商进驻,可惜最后也未能做起来。

  2009年10月,天汇城再度变身,更名“东方宝泰购物广场”重新开业,主打“非MALL”概念。也就是在这一年,永旺超市(当时叫吉之岛)进驻,租赁面积近3万平方米,是广东吉之岛百货当时租赁面积最大的一家单体店。吉之岛的开业,吸引了众多周边高端住宅区消费者到来,加上其他餐饮品牌相助,整个商场慢慢做旺起来。

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