主题街区为什么能火遍购物中心？极具风格化才是重点

　　近几年，购物中心为了加强体验，开始把各种创新业态搬进商场里。其中，创意街区受到了各大开发商的青睐。

　　说起创意街区，不得不提大悦城地产的系列主题街区。街区到底火吗？看数据说话：

　　天津大悦城

　　骑鹅公社：首个室内创意文化主题街区

　　开业首年经营情况优异，日均客流量达到8000人，节假日突破1.5万人；首年月销售坪效达到5000元，远超市场同类店铺的收益水平；

　　有效提高了天津大悦城整体客流量和品牌媒体曝光量，拉动全馆客流增长10%

　　神兽寺街：以“天津四大神兽”为街区主题

　　国庆假日期间客流高峰达到1.5万人次/天；

　　首年月销售坪效达到5000元，远超市场同类店铺的收益。

　　五号车库：全国首个以手作艺术为基调的室内街区

　　进驻了80%首次进津的品牌；

　　新增的都市新贵、成熟家庭等消费人群，且占据相当大比例。

　　上海大悦城

　　摩坊166：屋顶摩天轮，首创前店后厂形式的轻艺术街区

　　引进摩天轮SKYRING，运行9天，运载近6万余人，每日载客量超过4000人次；

　　上海大悦城客流与销售显著提升。

　　朝阳大悦城

　　悦界：中国商业首个生态主题的室内生活方式空间

　　首月2600万销售与280万租金收入；

　　坪效、客单、租金增幅都在20%以上；

　　已成行业报道、接待及参观访问的热点，广告价值超过2000万。

　　可以看出，把创意街区搬进购物中心不仅能够制造话题，吸引人气，还能拉动整个购物中心的销售业绩。因此，近年来很多购物中心都开始加入创意街区这种业态，今天小编为大家盘点一下2016年以来开了哪些新的主题街区创新又好玩。

　　天津爱琴海购物公园

　　天津首家双创空间“π工场”

　　今年8月，天津爱琴海购物公园“π工场”主题文创街区正式启幕。“π工场”在商场4至5层，总面积5000平方米，与以往街区不同的是，“π工场”的打造注入了更浓厚文创内涵的车站风格街区，充满艺术元素的外表，包裹的是引领文化创意发展的灵魂。 

　　在“π工场”内，有聚集、贩卖原生创意的好玩地儿“π客贩售街”，有从包装到运营提供一切帮助的“π客”特训营。汇集美食、阅读、手作、非遗、创意市集、创客空间等多方面的项目于一体。

　　文艺范儿十足的街区设计

　　“π工场”首创以车站为概念原型，整体为欧式复古装修风格，街区的每一段都有着不同的视觉与触觉体验。5000平米的超大空间，镜面地面，彩色装置物，美国中央车站风格的拱顶，上下左右交相呼应，营造一种非同凡响的视觉体验。

　　选独一无二的创意品牌

　　街区一次性网罗了众多创意品牌，包括1家纹身工作室，1家咖啡书馆，2家众创空间，2家餐厅，3家手工集合店，4家甜品店，8家体验店，极具个性又兼具品味的店铺错落分布在“π工场”。

　　玩体验的：遇见梵高、昆仑VR造梦空间

　　“遇见梵高”是天津首家零基础油画体验店，伴随美妙的音乐，遇见梵高陪你一起享受美好下午茶时光，一同创作出人生的第一幅油画。

　　昆仑VR造梦空间是一个融合科技、现代感和娱乐为一体的VR体验乐园。“行走类”“悬空类”和“驾驶类”三大类体验模式，有效视场高达120度的VR眼镜，2.5K分辨率的高清显示屏，配合99%的真实色彩还原度。

　　创客：纳什空间、橙郡众创

　　纳什空间是天津第一家购物中心里的众创空间，也是国内唯一符合4SEO(4S Ecological Office)标准的众创空间，包括“工作空间workspace”，“共享服务shared service”，“办公社交business social network”，“智能应用smart app”，创业者可以自由选择场地享受创业办公服务，租用会议室、享用洽谈室等，有效降低中小企业办公的运营成本。

　　橙郡众创是以公益创投基金发起的商业化运营的大学生初创服务众创空间品牌，以艺术生活为创建主题，聚合高校创新产学研一体，专注于帮助大学生创业，给予创客资金帮助、项目培训等。

　　在街区还有橙郡·宜棠禅茶、橙郡·创客咖啡、橙郡·手作营地，均为“橙郡众创”公司旗下运营的一个品类。

　　做手作的：彩乐陶、 葫芦庐、卉木社花草纸

　　彩乐陶是一家集软陶、陶艺、石膏彩绘等手工制作为主题的时尚DIY手工坊，一份用心制作的手工艺品，承载的不仅仅是一份价值，更是一种精神。

　　葫芦庐包括烙画葫芦工艺、范制葫芦工艺、押花葫芦工艺、雕刻葫芦工艺等，作为天津传统工艺的代表，"葫芦庐"即是中国非物质文化遗产，也是天津城市的一张名片。爱琴海“π工场”店是天津首家“葫芦庐”商业体验店。

　　卉木社花草纸“国家性非遗”项目，主营花草纸体验制作，花草系列衍生品制作体验及精品纸制品展陈。在卉木社可以体验到古法造纸、印刷、装帧等非遗技巧，学习中华文化，传承匠心匠意。

　　好吃的：野人牧坊、甘兔庵、RED SPOON

　　野人牧坊主打健康的意大利手工冰激凌，从原材料选购到冰淇淋制作都依照严苛的规范，所有食材均来自野人先生自有牧场及果品生产地果园。全开放式的制作空间，让制作过程一览无余。

　　甘兔庵是一家以日式传统抹茶文化为特色的甜品店，甄选京都限定的抹茶作为唯一原料，特邀京都茶菓匠人全程参与产品研发及品质监理，专注日本手作抹茶甜品，是堪称宇宙最好吃的抹茶。

　　RED SPOON是一家以美国百老汇为主题的酸奶冰淇淋DIY甜品店，其店内的所有乳制品原料均来自国外，除了营养丰富的冻酸奶，还有果汁、三明治和蔬菜沙拉等。

　　自成一π的：映刻、789主题餐厅　　　　

　　映刻是一家区别于传统意义上的纹身工作室，由三个年过而立且背景不同的“年轻”人创立的品牌，让普通人敢于接触纹身艺术，抛下对纹身固有的偏见，真正意义上的推广纹身文化。

　　789主题餐厅是一家以“监狱”为主题的餐厅，店内包括“普通牢房”、“水牢”、“天牢”、“禁闭室”等极具特色的包间，服务人员还统一穿着标志性制服为顾客提供点菜、送餐等服务。

　　除此之外，还有演唱会般完美体验的“音乐串吧”，烘焙及花艺DIY体验店“麦田儿”，大学生创意园区“天津艺术学校”，汇集时尚创意产品的“完美生活”，突破传统瑜伽会所的“尚艺阳光”，以及来自韩国的“Sweetruck”等特色品牌。

　　郑州万象城

　　河南首个“专治”年轻人的“9¾站台”

　　同是今年8月，郑州华润万象城推出了河南首个专为年轻一族打造的社交方式主题街区“9¾站台”。“9¾站台”位于郑州万象城B1层，占地面积约为2200平米，由一条环路、二个广场、三条街、四条胡同组成，内部汇集了40余家各具特色的主题店铺。

　　       它以欧洲文艺街区为载体，通过对外摆、绿植、花艺、雨棚等细节的打造提升空间情调，从而区别传统的商业空间设计。比如，在街区内部与艺术家进行跨界合作，构建了如“回到未来电报局“、”十字广场“、”为什么不街“、”时差公园“等等场景化的异想空间。

　　除此之外，还有大量的互动涂鸦、梦幻装置、以及别具一格的路牌等。　　

　　40家特色店铺

　　街区内汇集了文创、手作、潮服、潮饰、滑板、动漫、趣玩等等共40余家各具特色的主题店铺，其中文创及零售类占比80%，餐饮业态占比20%，以独家特色的轻餐为主力。　

　　天津鹏欣水游城

　　不卖“货”的AQUA YOGA?生活家

　　“AQUA YOGA?生活家”是由“天津鹏欣水游城”联合“农本多情”打造的融媒体、健康、智能互动体验式生态商业社区。

　　街区由水游城2楼的市集连廊和4楼的穹顶街区组成，整体设计为地中海风格，半开放式及敞开式商铺格局，象征打开生活的无限可能。半透明的顶棚及屋顶花园的设计拉近了人与人、人与物、人与自然的距离。　　

　　设置生态互动零售、手作体验培训、体验式轻餐水吧等三种业态商户分类，并通过天津IPTV、水游城会员系统、200个超200+大社群、北方网农业频道独立媒体专题进行消费资源推广及导流。导入街区会员互动课程模块，建立会员粘性，促进街区生态的完整发展。

　　AGUQ YOGA不卖“货”，那玩啥呦？

　　“AQUA YOGA?生活家”街区街区商铺以贩售生活方式为店铺属性主线，完成对锁定消费群的全套生活方式产品供应。 街区中的商铺主要分为三大类，其中包括：独立品牌类店铺、手作互动课程类店铺、生活方式买手类店铺。　

　　独立品牌：这类店铺拥有自身独立品牌及产品销售体系，有自身忠实客户系统。如布艺华制品店，以布艺制品为主线，进行系列商品供应。

　　手作互动课程：它们拥有独立的课程及围绕课程的周边商品系统。如欢乐厨房体验店，有厨房课程及周边厨具用品贩售。通过主题课程，将消费群体围绕课程包括周边的所有主题性消费一揽子打包贩售。

　　生活方式买手：它们是为锁定某种生活形态、方式的人群服务，所售商品全部围绕这种生活方式。如骑行店，即贩售同骑行相关的车和配件，也贩售同车关联的服装、包、饮料、相关活动等一切周边配套产品及服务。

　　街区通过社群方式运营，并以会员、课表、市集作为主线活动。社群就是让好玩的人出现在这里，让好玩的事情更好玩。

　　街区会员优先享有折扣、并能定期参与街区课表沙龙活动。课表制是yoga街区独具特色的活动方式，街区定期组织手作类、亲子互动类、读书分享会等课堂活动，不同主题的市集也将每月出现，成为街区一大亮点。 未来还会丰富创意收作类和课程培训类的商户。

　　合肥新地购物中心

　　文化旅游创意街区“姆咪谷”

　　今年7月，由新地购物中心打造的安徽首个大型室内文化创意主题街区‘姆咪谷’正式开业。文化创意街区总面积6700㎡，共由4条景观大道、12条个性巷子组成，是省内唯一室内轻艺术生活街区。在这里大朋友小朋友们不仅可以购物娱乐，还可以亲手DIY自己喜爱的小物件。　

　　宽广的空间，唯美的设计

　　在整体动线设计中，不吝啬向顾客提供宽松从容的行动场域，充足的外摆空间，创意景观错落有致的撒在各个街头节点，街区内景观小品、艺术装置、辅助软装饰、特色店铺、视觉系统等这一系列极具风格化的艺术包装将震撼着每一个置身其中的消费者。　

　　主打15-30㎡的小而精店铺

　　街区里进驻了概念餐厅、创意书店、艺术花艺、原创设计师店、手作匠坊等百余家店铺，15-30㎡ 小而精的店铺，每个店铺即为一道风景。

　　青岛华润万象城

　　运动混搭购物的N次方公园

　　将于今年下半年开业的"N次方公园"位于青岛万象城B1、B2层，开启这种“街头公园风”，在这里，不仅可以运动、慢跑、打球，还可以淘到各种好玩、有趣的小物件。　

　　但是，主题街区多了就会泛滥，街区景色、布局雷同，有时候在创意街区内甚至找不到一件真正有创意的商品。最终还是回归到同质化的问题。

　　要想在里面脱颖而出，必须要真正的创新，是别人没有做过但又具有商业潜力的东西。而不是“换汤不换药”，只是把别人的形式复制过来再简单地换个包装。

　　未来，到底主题街区的在购物中心的发展如何？它又会为购物中心的业态格局带来什么影响？还有待市场的验证。