万科以2.4亿美元收购东江之星70%股权？ 万科称不对外

　　总部因为股权之争忙得焦头烂额，而东莞万科却在前八月取得前所未有的好成绩。东莞合富辉煌数据显示，东莞万科前八月销售额达117.4亿元，已然超过去年全年销售额112.8亿，成为目前东莞首个销售额超百亿的房企。

　　在销售额取得抢人眼球的同时，万科在东莞的一项股权收购同样值得业界关注。澎湃新闻报道称，万科集团已与首铸集团及Regent Land Investment Holdings就东莞市东江之星项目已达成股份认购协议。截至发稿时间，东莞万科方面还未给予相关回应。

　　按照该报道，首铸集团将向万科出售其中70%的股权，价值达2亿4340万美元，首铸将净获利9530万美元，并保留项目的30%股权。而东莞万科方面人士表示，双方确实有合作，但内部涉及保密条款，并未对外。

　　赢商网了解到，该项目由首铸一号(东莞)房地产有限公司于2014年4月29日以底价8.9亿元拿下3 .7万㎡的主地块，并于去年12月份拿下该地块的后续地块。相关资料显示，主地块位于万江区坝头村、鸿福西路与港口大道交会处，而后续地块占地面积22095㎡，同样由首铸地产以底价1.04亿元拿下。

　　资料显示，东江之星商业中心的用地面积约为6.15万㎡，建设规模高达36.8万㎡，总建筑面积为54万㎡，其中商业面积将有41万㎡。

　　主要建筑为2栋30层商业住宅楼，1栋31层商业住宅楼，6栋32层商业住宅楼和1栋68层写字楼组成，主要建设成包括国际大型商业卖场、连锁餐饮服务、甲级写字楼及相关配套设施等在内的大型商业综合体。

　　彼时出让文件中明确规定地块上将布置不低于220米的地标建筑，而限制高度为280米。然而，今年年初东莞市城乡规划局官网则公示，拟将限高调整到360米,如此,该项目将成为次于规划中的400米高楼世贸中心和在建的398米高的民盈大厦。

　　据悉，首铸地产为新加坡丰隆集团旗下公司，后者是新加坡最大的房地产和酒店业投资发展商，创办于1963年，还是世界跨国性的集房地产、银行与金融服务、酒店等综合类的企业集团，集团股票已在美国、英国和新加坡等多国上市。

　　丰隆集团于2008年进入中国内地，其在中国内地首个大型商业地产项目坐落于成都温江区，该项目规划商业体量65.2万平方米，总投资18亿美元。其旗下公司苏州豪城建屋置业有限公司还于苏州打造丰隆城市中心大型城市综合体，该项目40万方，包含有五星级酒店、高档写字楼、高档商业、高档住宅以及服务式公寓。此外，丰隆集团旗下的丰隆国际投资还于无锡投资彩暘香江城市综合体项目，该项目总建筑面积14万方，由购物中心、商业步行街区、精品特色酒店、国际高级公寓、低密度住宅、花园洋房和臻品精装住宅等业态构成，预计于2018年竣工。

　　而万科作为东莞多年的房地产销售龙头老大，于2004年进驻东莞，在进驻东莞十二年时间里，已连续多年成为该城市的销售冠军。

　　2013年万科抢先提出"城市配套服务商"的运营理念，作为万科极为重要的一大城市，万科在东莞已涉足住宅、产业地产、商业地产、教育等行业。

　　其中，商业地产方面，东莞万科首个商业项目松山湖万科生活广场已于2013年开业，该项目还是万科发力社区商业首次尝试，经营面积达3万平米，定位为开放式情景街区。不仅如此，万科生活广场还在厚街、塘厦两个街镇落地。

　　而长安万科广场则是万科在东莞首个大型城市综合体，项目已于2014年9月份开业，体量近40万平方米，项目涵盖7.5万平方米国际时尚购物中心、260米高地标写字楼、开放式情景街区及都市名宅四大业态。其中的购物中心倾向于时尚潮流中高端路线。

　　其首个城市广场厚街万科城市广场则于今年4月份开业，该项目也意味着万科城市广场产品线正式落地，东莞万科首个市区商业项目莞城城市广场则在今年5月底开业，该项目创下东莞多个首个，引进大量餐饮品牌。另悉，城市广场产品线在选址上，倾向于经济发达的城市核心区域，交通及区位更加明显，以覆盖3公里至5公里生活圈为目标。

　　此外，其万科里项目--虎门万科里预计将于今年年底开业。也就是说，东莞万科已形成"社区级商业+区域级商业+城市级商业"的三条商业产品线。