郑州老牌商场陆续倒下 谁会成为下一个“亚细亚”？

　　上世纪90年代的一场商战，让郑州以商都之名蜚声全国。数十年间，绿城商圈密布，遍地黄金。

　　青春气息与城市历史互为交织的二七商圈；以国贸360广场、大商新玛特、丹尼斯为代表的花园路商圈；曾是西区人民休闲娱乐中心的碧沙岗商圈；占据交通要道，以紫荆山百货、新世界百货为主的紫荆山商圈……

曾经辉煌一时的二七商圈，二七广场是其标志

　　城市多核化发展的当下，这些成熟悠久的商圈，命运几何？是终将归于沉寂，还是能重新焕发生机?还有那些新近崛起的商圈，为什么兴起，如何长久?

　　即日起，河南商报及其旗下公号“投牌”推出《老商圈新商圈》系列策划，看每个商圈的前世今生、问题所在、如何破局。

　　夏末秋初的傍晚不冷不热，随着夜幕降下来，郑州二七广场上慢慢热闹起来。作为郑州市最繁华、最有影响力的商贸集聚区，二七商圈是郑州商业的发源地，是主战场、风向标，也是商家的必争之地。这里因为商战名扬全国，目前在郑州多核化商圈的重重包围中，被传“沉寂太久”。

　　然而，只有到这里走上一遭，才会发现，这里并不像一些网友和市民所说的“没落”或“失去核心能量”，相反，新一轮商战正在萌发之中。

　　【曾经辉煌】

　　上世纪90年代的“二七商战”

　　在华润置地负责营销策划的李腾飞说，他并不记得二七商战的细节，只记得那时候爸妈天天抄电视机的价格。

　　“就像现在大家看房价一天一涨一样，那时候几个商场打价格战，每家商场都在压价，你低价卖，我比你价格更低，电视机价格一天一变。”他说。

　　这场商战，发生于上世纪90年代中期，让二七商圈闻名全国，使其成为中国现代商业文化的发源地之一。

　　上世纪80年代末90年代初，郑州二七商圈突然冒出亚细亚商场、商业大厦、人民商场、华联商厦四家豪华型现代化百货商场，使郑州商界维持多年的市百货大楼、紫荆山百货大楼二分天下、相安无事的格局土崩瓦解。

　　老郑州还记得，“中原之行哪里去?郑州亚细亚”“星期天到哪里去?亚细亚”的广告语，使郑州商业叫响全国甚至东南亚。

　　围绕二七纪念塔，亚细亚、商城大厦、华联商厦、天然商厦展开的商战全国闻名，新闻界称其为“郑州第一轮商战”，围绕二七塔形成的商业圈被称为“二七商圈”。

　　【商战未停】

　　辉煌的老牌商场陆续倒下

　　“商战从来没有停止过，大的商战结束了，小的商战一直悄无声息地进行着。当年，金博大和丹尼斯一起逼百盛关门；如今大卫城和万象城的进驻，也逼得大商金博大开始升级。”百年德化风情购物公园的运营管理公司——绿都商业拓展总监杜桂先分析。

　　在李腾飞看来，上一轮商战由单一百货业态发展为多种业态并存。而新一轮的商战，将尽量避免同类型的竞争，开始错位经营。

　　二七商战，让大家付出了惨重代价，商战开始后，自1996年起，郑州市的这些老牌商场、市场相继陷入了经营困境中;1997年，郑州商贸系统全系统盈利仅为5万元;到了1998年上半年，全系统半年亏损4500万元。

　　一些老牌商场陆续倒下，郑州零售业出现大萧条。

　　此时，丹尼斯与金博大带动百货业态逐步复苏，迅速激活了河南省内零售市场。2008年，郑州各商业巨头扩张势头不减。5月，丹尼斯花园路店开业;6月，苏宁、五星二七广场店同天开业;9月，大商新玛特国贸店开张。

　　郑州商业业态也从第一次商战时的单一百货业态发展为以大百货为主，大量贩、连锁店、便利店、专卖店、家电连锁专卖等各种业态并存。

　　【问题重重】

　　人们逛街并不只去二七商圈

　　目光回到现在。一位在二七商圈一处商业体工作近十年的高管，向河南商报记者诉说自己的无奈：“外地的朋友每次过来，一听说我在郑州的二七商圈工作，都会要求我带他们去看看最有特色的地方。说实话，我真的不知道哪里算是特色。”

　　他细数了一下，这个地方没有一条集聚河南特色的小吃街，没有拿得出手的老字号，包括曾经轰轰烈烈的商战，如今也看不出丝毫痕迹，“带着他们在周边逛一圈，能看到他们眼睛里的失望。说实话，我自己也觉得像白开水一样，没啥特色。”

　　已经工作了五年的杨女士，突然发现已经很久没去二七逛街了。

　　在郑州读了四年大学的她，曾经每到周末都泡在这个地方。

　　“那时候最时尚的地方是大上海和光彩市场。同学们来郑州找我，是一定得去二七广场逛逛，去德化街拍拍照片，吃吃小吃的。”杨女士说，随着工作越来越忙，最近也不再来二七广场周边购物，“前两年还经常去，但是那个地方太不好走了，开车去太堵，还不好停车。另外，现在网上买东西也方便，如果不是出去聚餐、看电影，一般不怎么去商场。”

　　【巨鳄入驻】

　　让二七商圈重新焕发生机

　　5年前，如果想买手机、家电，二七商圈还是郑州人必去的地方，体量巨大的二七商圈可以说依然独步郑州。

　　但最近几年，郑州的商业中心正在悄然更替，商圈格局从原来二七商圈唯一中心，演化为多个中心。

　　有了多个万达广场这样规模的商业综合体出现，郑州出现了多个城市副商业中心，以及一些区域商业中心，就近消费让二七商圈的地位有所下滑。

　　“随着城市框架的拉大，这将是一个不可逆转的大趋势，用一个圈覆盖全城的时代已经一去不复返了。”宋向清说。

　　加上电商的冲击，很多人越来越习惯宅在家里用手机下单购物、吃饭，越来越多的实体店也感觉到了不小的压力。

　　“尽管二七商圈受到城市多中心以及电商等影响，但二七商圈的影响力仍然不可小觑。”万象城运营人士说。

　　目前郑州的多中心趋势非常明显，但郑东新区CBD只能称为中央商务区，不能叫商圈，其余商圈诸如紫荆山商圈、大学路商圈、碧沙岗商圈等，还都只是区域性的商圈，他们的体量相对比较小，影响力也都只是在周边区域。二七商圈的影响则覆盖郑州，对河南省的消费者都有影响。

　　郑州商业圈儿的“大咖”也依然涌向二七商圈，从已经开业或是部分开业的丹尼斯大卫城、万象城，到万象城二期、金博大二期、新田360广场及时代广场，二七商圈其实并不寂寞。

　　【商圈变化】

　　有商场拿出三层楼做餐饮

　　尽管扎堆涌入二七商圈，但商场的业态在悄然发生着变化。零售业态开始逐渐被体验式的业态所替代。

　　丹尼斯大卫城拿出了至少三个楼层，来引入全国各地的特色餐饮，此外，还引入了冰场、影院等体验业态。当时丹尼斯大卫城开业时，丹尼斯有关人士表示，大卫城可以说是丹尼斯几个商场中，体验业态比例最高的一个。

　　作为金博大城的延续，金博大二期项目也将完全突破传统百货的经营模式，更多地引进集合店、买手店等，据大商相关人士介绍，二期将大量引进餐饮、娱乐、休闲、书店、影院、无边界泳池、艺术空间、健康运动乐园等服务性体验业种，与一期百货实现有效错位，最大化地满足顾客需求。

　　总建筑面积17万平方米的新田360广场，目前招商工作已经启动，预计将于2017年开业。新田置业人士表示，360广场太康路店将会复制国贸360广场的模式，但在规模和业态搭配上将有所区别。

　　河南财经政法大学教授刘社表示，房地产商成为二七商圈规划设计和开发经营的主体，城市综合体成为二七商圈商业的主流载体。