上海商业库存量高供求失衡 在建商场面积全球第一

聊城新闻网   2016-09-08 11:55
核心提示:今年1至7月,上海商场、商铺等商业地产平均月度供应量约18.8万平方米,目前上海商业地产库存已逼近850万平方米。

  今年上半年,上海住宅市场走出“V”字行情,商业地产却依旧低迷。最新数据显示,今年1至7月,上海商场、商铺等商业地产(不包括办公楼)平均月度供应量约18.8万平方米,平均月度销售量约10.3万平方米,供求仍失衡。加上前期累积的库存,目前上海商业地产库存已逼近850万平方米。

  机构表示,前两年,上海房地产市场出现商办“拿地热”,经过一个开发周期,去年下半年起集中上市。而从目前上市项目看,不少项目位于外环外甚至郊环外,今年上半年郊区供应增加特别明显。以今年上半年月度平均消耗水平计算,当前库存去化周期已超过19个月。

  供应集中,需求端却有所下降。有业内人士表示,一方面,由于新增商业地产集中出现在郊区,但相应的人口导入、配套发展并未完善,招商难度大;另一方面,由于商业中心急剧增加,经营同质化,加上电商冲击,目前中心城区传统的商业街竞争力被削弱。

  专家表示,从前些年商业地产“拿地热”,到近期商业用地出让“流拍”,显示郊区商业地产的风险。据世邦魏理仕今年上半年数据,目前,上海在建商场的面积总量达全球第一,存一定风险。

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