上海总起价28亿再卖两地 含青浦区23万㎡商办地块

房天下土地网   2016-09-08 14:30
核心提示:9月8日,上海市、青岛市共有三宗土地入市交易。上海市以招标方式出让两宗青浦区、浦东新区地块,总起价达28亿元。

  9月8日,中国指数研究院监测的全国重点城市中,上海市、青岛市共有三宗土地入市交易。其中,上海市以招标方式出让两宗青浦区、浦东新区地块,总起价达28亿元。

  上海青浦区出让西虹桥徐民东路南侧39-04、40-02、41-02、43-01地块、40-01地下空间及地块之间连通道地块,总用地面积23万平米,推出楼面价近8000元/平米;同时出让的浦东新区康桥工业区东区D03-08地块,为动迁安置房用地,推出保障房面积达22万平。

  此外,青岛市网拍一宗崂山区仙霞岭路南、云岭路西地块,起拍价10.7亿元,据了解,该地块为会展中心北侧改造用地。

  【上海】青浦区西虹桥徐民东路南侧39-04、40-02、41-02、43-01地块、40-01地下空间及地块之间连通道

  地块编号:201607901;土地位置:东至诸光路,西至东向阳河,南至盈港东路,北至徐民东路;用地性质:商办;出让方式:招标;总用地面积:229466.50㎡;代征面积:135956.70㎡;规划建筑面积:233774.50㎡;容积率:2.5;出让年限:商业40年、办公50年;起始价:186973万元;推出楼面价:7998.01元/㎡。

  该地块为商办用地,东至诸光路,西至东向阳河,南至盈港东路,北至徐民东路,土地总出让面积约9.35万方,容积率不大于2.0,规划建筑面积约23.38万方,起拍价186973万元,起拍面价均约7998元/平米。39-04地块商办比率3:7、40-02地块商办比率4:6、41-02地块商办比率85:15、43-01地块商办比率1:9,各地块之间商办面积不可以腾挪来整体平衡。

  出让条件:

  (1)建设单位应按照不低于总停车位10%的比例预留充电设施安装条件(包括电力管线预埋和电力容量预留);

  (2)地块内需建3万方的酒店、400平米的便利店、480平米的餐饮用地以及250平米的银行营业网点;

  (3)承诺书中规定中标者必须每年举办艺术品拍卖或展览活动。

  该青浦地块坐拥周边优越的各项配套:紧挨着徐泾东地铁站和在建的17号线,距离国际会展中心1公里内,距虹桥火车站2,5公里,距虹桥国际机场4公里不到。

  青浦区徐泾镇徐民东路北侧地块承诺书中规定,中标者要在地块中建设至少5个剧院,其中包含一个大型剧院,未来三年要引入国际顶级获奖项的音乐剧、文化艺术类以及其他文化艺术类表演;青浦区西虹桥徐民东路南侧地块承诺书中规定中标者必须每年举办艺术品拍卖或展览活动。这满满的艺术气息完全符合虹桥商务区规划的服务于高收入、高职位、高技术人才需求!未来该地块势必被打造成为高雅的城市中心区.

  【上海】浦东新区康桥工业区东区D03-08地块

  地块编号:201605301;土地位置:东至D03-06、D03-07地块,南至D03-06地块,西至D03-06地块,北至D03-06、D03-07地块(地块四至范围应以附图红线为准);用地性质:动迁安置房;出让方式:招标;总用地面积:108495.90㎡;规划建筑面积:216991.80㎡;容积率:2;出让年限:70年;推出保障房面积:216991.80㎡;起始价:93632万元;推出楼面价:4315.00元/㎡。

  【青岛】崂山区仙霞岭路南、云岭路西

  地块编号:1-C0173号;土地位置:崂山区仙霞岭路南、云岭路西;用地性质:住宿餐饮、商务金融、其他商服(会议);出让方式:拍卖;总用地面积:35387.50㎡;规划建筑面积:165000㎡;容积率:≤4.66;出让年限:40年;起始价:106557万元;推出楼面价:6458元/㎡。

  据了解,该地块为会展中心北侧改造用地。该地块出让设有底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人,但最高报价低于底价的,拍卖不成交。

  地块位于崂山金家岭金融核心区。地块周边金融、文化和行政配套众多。其中崂山区政府、地税局崂山分局、崂山区行政服务大厅等行政单位距离两地块均几百米,青岛国际会展中心、青岛市文化博览中心、青岛大剧院等文化设施也分布周边。

  另外,片区内的如天泰金融中心、金石博物馆、青岛环球金融中心(WFC协信中心)、永新国际金融中心、上实中心、丽达购物广场等金融中心、金融商务地标、购物中心云集,集聚效应初显。

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