如何点亮商业地产？从习大大的第一剂“中国药方”说起

　　在第十一届G20峰会上，习近平主席致开幕辞，就推动世界经济强劲、可持续、平衡、包容增长开出“中国药方”：加强宏观经济政策协调、创新发展方式、完善全球经济治理、推动贸易和投资自由化便利化、促进包容性发展。

　　“当前世界经济最明显的问题就是缺乏活力，最好的药方就是通过创新注入新的活力。”中国国际问题研究院世界经济与发展研究所所长姜跃春认为“中国药方”的第一剂当属创新。

　　在习近平主席本次峰会的重要讲话中，他用“创新是从根本上打开增长之锁的钥匙”，“弄潮儿向涛头立、手把红旗旗不湿”等多个比喻勉励二十国集团擎创新之“旗”，弄时代之“潮”，做世界经济的“弄潮儿”。

　　当前，以互联网为核心的新一轮科技和产业革命蓄势待发，人工智能、虚拟现实等新技术日新月异，虚拟经济与实体经济的结合，给人们的生产方式和生活方式带来革命性变化。而创新发展方式，正成为国内外经济界专家学者解读中国改革发展的新视角。创新发展方式将巩固经济中高速增长的动能，结构性改革将助力发展方式转变和提升发展质量。

　　无独有偶，创新亦是商业地产发展永恒的主题。

　　当前，中国商业地产发展面临同质化突出、跟风严重等问题，正处于转型创新关键期。竞争的压力已经促使购物中心运营者发动头脑风暴，以包装模式创新、经营内容创新等措施来提升项目吸引力。

　　商业品牌发展亦由重规模转向重创新。实体商业竞争由以前的促销战、品牌战转向体验战，未来商业项目将同时不断导入文化、艺术、旅游、科技、VR、健康等元素，营造舒适购物环境，增加交互等内容供应，倒逼品牌创新与业态创新。

　　此时，如何让这份创意、创新成功点亮商业，成为众多商业项目运营者都在寻求解决之道的难题。

　　我们不妨来看几个典型案例：

　　正佳广场

　　广州正佳广场是国内最赚钱购物中心之一，2015年，正佳广场年销售额位列我国购物中心排行榜第三位。在十多年的运营过程中，围绕消费体验，不断创新商业经营模式，启动三次大调整，每次都在行业内起到引领作用。近一年来，正佳广场调整动作依然不断，最受瞩目的莫过于正佳极地海洋世界及正佳演艺剧院的开业，重构了商业生态，开启了商业与文化体验融合之路。

　　在海洋馆、演艺剧院等备受关注的跨界融合项目外，正佳广场引入一批自带粉丝基因的品牌，通过提升社交场景体验，玩转粉丝经济。其中，茵曼+首家线下直营店，自带互联网基因，店内具备具有情感功能的机器人、人工智能“魔镜”、移动端语音导览等多种高科技元素，为线下消费带来智能化高科技体验；而LINE FRIENDS正佳广场店，更是该品牌全球第一家零售与餐饮一体店，也是LINE目前在全球范围内开出的规模最大的一家独立门店。一批自带粉丝基因品牌的入驻，亦是正佳广场调整的一大创新点。

　　百盛优客城市广场

　　百盛优客城市广场是百盛集团与韩国衣恋集团联手打造的首个City Mall城市广场，仿照衣恋在韩国打造奥特莱斯的做法，在天山地区打造出颇具规模和影响力的城市奥特莱斯。

　　百盛优客城市广场的前身是上海天山百盛—长房国际广场—及最早的天山商厦。在经历了4个月的闭店升级改造中，天山百盛“大变脸”转型非常迅速，仅好乐迪、麦当劳、屈臣氏等部分品牌保存了下来，更多的品牌是商场全新引进，相比之前增加了餐饮、儿童游乐、运动工厂店及家居品类，涵盖更广阔的顾客消费群。

　　此前，中国衣恋集团董事总经理梁逸喆在《中国购物中心于时尚零售发展论坛》上这样形容上海百盛优客城市广场的四个变化：“一个是3倍的销售出来；第二，8倍的客流增长了；第三以前年轻人很少，现在商场里面90%差不多都是年轻人，而且不是很土的人，很时尚的人，所以最大的变化是这个；第四，就是秉承Happy，虽然很小的一个店，可是开心的变化”。

　　在百盛优客城市广场内，最大的感受就是每一处都是用创意和色彩填满，同时还在如何让女人优雅购物上做足了文章。从嗅觉，听觉，视觉，体感等角度来满足女人的需求：嗅觉上，商场不同场区有不同的芳香；听觉上，商场不同的楼层有不同的音乐；视觉上，就通过下面的图片来感受下吧！

　　天津大悦城

　　大悦城2014年发布“五大创新”，其中产品创新中专门强调“街区创新”。在大悦城内部，认为商业创新，首先从最基础的产品层面入手，用产品思维策划现代商业地产，试图赋予“逛商场”一种超越购物的全新体验。建筑空间的形态升级与业态品牌的多元化、体验化和新鲜度是产品创新的两大关键。

　　大悦城强调，用地标式建筑设计和创意尽显的室内创意街区塑造固化的吸客引擎；引入创意零售、家居生活、文化创意、没事餐吧、音乐咖啡、展览空间等体验式店铺，同时通过品类间的有机结合，构架区域个性商业氛围。

　　在“产品思维”下，建筑空间的创新下，天津大悦城的骑鹅公社、神兽寺街、0618街、5号车库等相应产品陆续面市，不断刷新关注点。

　　把创意街区搬进购物中心不仅能够制造话题，吸引人气，还能拉动整个购物中心的销售业绩。不得不说，天津大悦城再次走在了购物中心业态创新探索的前列，是应对中国购物中心同质化竞争的一次突破性创新。

　　从这3个案例中，我们可以看出：无目的的消费时代结束了，残酷的竞争时代来临了。当前各大购物中心的零售面积在不断下降，更多的是体验式业态的崛起。被缩减的零售商业面积将被什么样的商业代替呢？小众化的产品、设计类的产品、个性化的产品、创意性的产品，会来填充这些空白。

　　这场名为“创意商业”的战争已经打响，如何让你的商业突破重围，引起市场的足够重视？如果说你还毫无头绪，亦或者你正要做些变革，不妨来参加一场“创意点亮商业”的盛会。

　　2016年11月5日，由国台办、文化部、国家新闻出版广电总局、福建省人民政府主办、赢商网福建站承办的“第九届海峡两岸（厦门）文化产业博览交易会隶属活动——两岸文创文旅商业地产趋势论坛”将在厦门国际会展中心隆重举行。

　　本次活动以“创意点亮商业”为主题，诚邀海峡两岸最具影响力的商业地产开发商、知名品牌商家及业内权威专家齐聚一堂，从商业地产的创意化、文创化、主题化、体验化等不同角度进行分析、探讨。

　　本次活动亮点多多

　　海峡两岸精准招商

　　汇集海峡两岸的全业态品牌商家，定向邀请海峡两岸地区最具投资价值的200个商业项目与全国最有影响的知名品牌一站式精准招商！赢商网平台全程护航，打造商业地产项目与品牌商家高效无缝的招商桥梁。

　　4大主题演讲 独家案例分享

　　针对商业地产未来文创化、主题化、体验化等视角对创意商业进行独家案例剖析全干货，无尿点。

　　2大微论坛 对话业界权威专家

　　打造商业新玩法，探讨全新商业形式。当“创意”成为当前商业地产的升级调整的发力新方向。当下有哪些创意商业案例？新兴的体验式商业崭露头角，创意不断，重构商业新篇章！

　　两岸商业地产“金坐标”评选

　　赢商网与文博会遴选学界、商业地产界、专业机构专家组成强大的评审阵容。本着“客观求实、全面细致”的评审原则，进行专业评选。两岸十佳标杆商业地产“金坐标” 奖项评选活动。

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　　本届海峡两岸文创文旅商业地产趋势论坛启程在即，创意点亮商业，创意成就商业，这注定会是一场思想大碰撞的精彩盛会。

　　往届精彩回顾，请戳这里：http://fj.winshang.com/zt/2015wbh/zhibo.aspx