李嘉诚回归香港楼市 曾参与年内6成土地投标未果

　　 香港楼市又火了，连富商李嘉诚都杀回来了。中秋节时，香港地政总署公告称，李嘉诚旗下的长实地产子公司裕辉投资有限公司击败包括万科在内的17个财团，以19.53亿港元拿下了沙田九肚丽坪路地块。这一成交价，比市场预期高出30%。

　　继第二季度回暖以来，香港的楼市已呈现复苏态势。戴德梁行的数据显示，过去的7月和8月整个香港住宅成交量达到了13195宗，其中8月的成交量达7648宗，恢复至2015年7月即香港楼市开始下滑前水平。

　　香港中原豪宅部高级营业董事李巍对腾讯财经分析称，经过大半年的调整，香港的经济已有了明显回升，再加上英国脱欧，资本再次流向香港等系列因素，香港的楼市确实已经回暖。

　　对于趁热回归的李嘉诚及其长江实业，在李巍看来，也可作为市场看好楼市表现之一。在过去的两年里，李嘉诚曾多次表示香港楼市太贵，甚至一度携资本外流转投英国等地。

　　李嘉诚更看好豪宅？

　　九肚山位于香港西北角的豪宅区，其中包括宝松苑以及蔚林居等楼盘。王菲第一次与谢霆锋热恋时，多次被曝光的豪宅就位于此。李嘉诚这次拿下的丽坪路地块，在宝王菲旧居的北边。

　　作为新界传统豪宅区，九肚山过去三年里并未挂出新地块。长实地产这次拿下的丽坪路614是今年九肚山挂出来的唯一地块。 美联香港测量师行董事林子彬表示，尽管长江实业拿地后的楼面价已超过8万每平米，比其之前预估的5万要高出不少，但是因为九肚山的稀缺性，也是可以接受的。

　　公开数据显示，自2011年来，九肚山共拍出了8块地。截止目前，九肚山在售豪宅项目仅分层豪宅玖龙山、九肚山峰以及丽坪路37号尚珩。其中最豪的当属香港本土开发商资本策略主导的九肚山峰独立别墅，均价超50万每平方米。

　　长期服务香港豪宅市场的李巍对腾讯财经分析称，长江实业这次拿的地块位于丽坪路口，尽管没法与高海拔的九肚山峰比，但是交通确实方便，而且有部分楼盘可建成海景房。据其分析，长江实业的地块毗邻分层豪宅玖龙山，未来不排除也会建分层豪宅。对于未来的售楼价格，按现在8万的楼面价，李巍预测未来长江实业拿下的该楼盘至少售价在17万每平米。

　　长江实业地产执行董事吴佳庆曾公开回应称，该地皮为区内最好的一幅地皮，深具发展潜力。

　　一直在投标，迫于内地房企压力未出手

　　香港地产行业的不同人士在接受腾讯采访时表示，其实李嘉诚及其长江实业并未离开，只是出手慢了很多而已。

　　公开数据显示，2016年以来，香港政府公开的18宗土地拍卖中，长江实业参与了12宗的投标。这些标的中，除了3宗为非工业用地外，长江实业参与的剩下9宗都为私人住宅项目。

　　关于长江实业出手慢的原因，李巍以及林子彬的观点都非常一致：竞争压力越来越大。在他们看来，近年来，包括万科以及央企中国海外发展、五矿地产等都频繁进入香港“抢地”。

　　据李巍了解到，这次长江实业拿下的九肚山地块远超过市场预估33%的价格，也是因为内地房地产商万科在内的财团频繁举牌而致。腾讯财经暂未能联系万科置评。

　　就今年香港楼市拍卖的数据显示，内地企业参与举牌的标的过半，其中万科最为频发，参与了4宗，中标1次。

　　中标标的最大的为五矿地产。8月初刚来香港的五矿以超过市场预期40%的价格拿下了香港油塘的住宅项目。一位接近该交易的知情人士对腾讯财经表示，当时包括万科以及海航等内地企业都被央企五矿的豪气“吓到了”。腾讯财经暂未能联系五矿地产置评。

　　从公开招标角度来看，长江实业可能受内地地产商压力放慢了拿地脚步，而九肚山地块也确实是其近四年来长江实业第一次从官方拍得土地。不过，除了从官方直接拍得土地外，长江实业并未停止从别的渠道拿地。公开数据显示，长江实业去年拿下了将军澳日出康城8期地块。更早之前，还曾与合作方拿下了九龙深水埗项目以及香港西铁线荃湾站地铁项目等。