孙宏斌买下融科后再出手 融创中国40亿入股金科地产

　　9月21日22时53分，孙宏斌名下融创中国发布公告披露，公司间接全资附属公司聚金物业认购金科地产非公开发行股票9.07亿股，占金科已发行股份总额约16.96%。认购价为每股4.41元人民币，收购的总代价约为40亿元，这一价格比金科9月21日4.39元的收盘价有小幅溢价。

　　此前9月19日，融创刚刚宣布以137.88亿元收购联想集团名下融科地产名下地产项目。

　　公告显示，天津聚金物业管理有限公司为融创中国的间接全资子公司，主要在中国从事物业管理及基础设施建设。

　　融创在公告中称，金科地产在中国主要的核心二线城市从事房地产开发，拥有较好的城市布局。公司看好金科地产的未来发展前景，认为此次认购是一次较好的投资机会，相信未来将为公司带来较好的投资回报。公告称，目前金科地产拥有在建地产项目约75个，土地储备可建面积超过1700万平方米。

　　值得注意的是，除了孙宏斌以外，另一地产大佬许家印名下恒大系早已提前布局金科，经过多次增持，目前恒大人寿持有金科1.77%的股份，并通过前海开源资管计划买入2.31%，合计持有4.08%，逼近举牌线。

　　金科总部位于重庆，于2011年通过借壳实现上市。

　　澎湃新闻注意到，7月21日，金科发布非公开发行不超过12.4亿股新股，募集资金不超过45亿元的新股发行方案获中国证监会核准通过，当时金科表示，此项资金将用于公司项目的开发建设和偿还金融机构借款，融创此次认购的股份应该就包括在其中。

　　公司中报显示，公司实现销售金额约134亿元，同比增长约22%，其中地产板块实现签约销售金额约125亿元，同比增长约29%，签约销售面积约206万平方米，同比增长约41%。

　　可以看到，金科的土地储备布局思路与融创类似。

　　公司称，近期地产战略布局由2013年的“二三线为主，一四线为辅”改为2014年的“二线为主，一三线为辅”，再调整为2015年的“二线二点城市为主，一线和中心三线城市为辅，逐步退出四线城市”，通过重点布局“核心十城”，在深耕重庆、苏州、北京、成都、合肥市场的基础上，逐步进军上海、天津、郑州、南京、武汉。

　　除房地产业务外，金科目前还布局了物业管理，教育，能源等业务。

　　收购绿城失败后，孙宏斌并没有放弃对收购同行的热情。

　　入股金科前，孙还曾尝试收购陷入危机的深圳佳兆业地产（1638.HK），2015年5月，公司宣布放弃并购。2016年1月，融创宣布正式退出雨润的重组。

　　此后孙氏开始转向收购公司资产，2015年9月，融创以成立合资公司的方式，花费6.84亿的代价收购天朗旗下的8个项目。今年5月，融创中国44亿买莱蒙地产7个项目；最近的一笔收购就是融科旗下的41个项目。

　　融创中报显示，今年上半年，融创实现合同销售金额561亿元，同比增长106%。截至6月底，融创保有401亿元现金余额，以及约1680亿元的可售货值。融创中国执行董事及行政总裁汪孟德表示，今年销售额将达到1100亿元。