国家政策利好不断 贵州省文化旅游地产迎来重大机遇

　　日前，发改委公布第二批PPP企业通过政府和社会资本合作模式推介项目，其中大文化类项目共计146个，包括贵州15项，涉及生态旅游、观光农业旅游、森林公园 、动漫乐园 、景区 、古城、旅游产品专业市场等类型，为文化旅游地产带来重大机遇。

　　在我国住宅市场风险增大而旅游地产市场日趋成熟的情况下，旅游地产进入刚需时代，我省部分品牌房地产逐步融入文化旅游胜景。业内专家认为，我国未来5至10年，旅游地产市场将成为房地产市场的重要发展方向。其中，文化旅游以及在线旅游形式将在未来被旅游地产重用。

　　旅游地产 房产市场重要发展方向

　　随着国民生活水平持续提高，旅游消费热情大增，旅游业受到资本市场青睐。数据显示，2015年，我国旅游投资持续强劲增长，全年完成投资10072亿元，同比增长42%，增幅比去年扩大10%，并在历史上首次突破了万亿元大关。毫无疑问，旅游市场正在高速发展，在此“诱惑”下，房企不断发力旅游地产项目。

　　就发改委日前公布的第二批PPP推介项目，其中大文化类项目共计146个，投资总额近900亿，与第一批相比增长了近3倍；涉及旅游岛、滑雪场、生态旅游、观光农业旅游、森林公园、动漫乐园、景区、古城、演艺中心、湿地公园、文化园、体育产业园、旅游产品专业市场等类型，为文化旅游地产带来重大机遇。

　　从地区来看，中西部地区文化类PPP项目较多。安徽省共计27个项目位列第一，贵州、山西均为15项紧随其后。记者了解到，早在去年8月份国务院即发布《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，提出要“加大改革创新力度，促进旅游投资消费持续增长。支持企业通过政府和社会资本合作(PPP)模式投资、建设、运营旅游项目”。

　　此外，去年11月底发布的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》、《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》，也都从业态创新、制度创新、财税政策创新等方面进行了部署，为文旅产业发展提供政策支持。业内人士认为，国内旅游行业稳步发展成为常态，受此影响，国内旅游地产成房产市场重要发展方向，旅游地产也将迎来新发展。

　　文旅元素 品牌房企的全新地位

　　文化旅游产业是提升城市软实力、竞争力的重要内容，没有文化支撑城市无法占据发展制高点。在贵州旅游业井喷式的发展中，我省的文化旅游地产也得到蓬勃发展，一些品牌房地产企业在新一轮转型升级中已找到了全新的定位，融入文化创意和旅游胜境的文旅地产日益崛起，其中有不乏具有代表性的文旅地产项目。

　　中天未来方舟，作为贵州省重点打造的“100个城市综合体”和“100个旅游景区”示范样板，已逐步发展成为集世界级旅游引擎、综合型宜居新城、低碳节能科技和标志性生态廊道于一体的城市新中心。其以全新的理念规划，高端智能生态技术打造，依山就势保持地块生态原貌，集自然景观建筑艺术与现代商业于一体，实行人居、商务、旅游集散、文创产业、养生保健等复合功能的新型城市综合体。不仅是一座生活方舟、财富方舟、美丽方舟，更是一座富有想象力和创造力的创艺方舟。

　　AAAA级旅游景区多彩贵州城（开业时间:2018-05），作为贵州文化旅游创新示范区，国家级文化产业示范基地入选项目，全省旅游和城市综合体双100工程，2015年评为全国优选旅游项目、国家文化产业重点项目等。多彩贵州城浓缩贵州风光、展现多元贵州民风、构建休闲贵州品质，旨在为贵州文化旅游开设一个对外交流的门户，展示贵州山地公园丰富的喀斯特地貌、多样的自然生态景观和多彩的多民族原生态文化，打造具有一定影响力的旅游目的地。

　　值得一提的是，去年的十月黄金周，贵阳六大商业综合体共实现销售额1.9亿余元，但这不是贵州商业地产在“银十”的唯一亮点，其一是筹备近两年的森垚万峰谷商业中心终于揭开面纱，另一个则是大沙河仡佬文化国际度假区的首发项目将在明年夏季建成开园。

　　森垚万峰谷地处黔西南，大沙河仡佬文化国际度假区位于黔北，两大文旅项目一南一北，交相辉映，各自独特的定位与开发模式立即引发业内对贵州文旅地产开发建设的思考。

　　政策利好 我省文化旅游地产迎来机遇

　　旅游地产即旅游房地产，它指的是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。与传统房地产相比，旅游地产作为旅游行业与房地产的结合，能提供更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能，能吸引更多消费客体，具备更高的投资价值。

　　自2009年国家正式将文化产业和旅游业上升为国家战略之后，依托于文化与旅游业发展而生的文旅地产，近几年异军突起。在房地产行业平均利润率不乐观的大背景下，多元化跨界发展成为大多数房地产公司的生存选择，文化旅游地产，因其能够增加体验感和互动性，已经跃升为房产市场重要板块。

　　旅游地产受到政策利好。一方面，我国对旅游地产开发的限制政策较少，不像住宅地产那样政策经常变化，政策风险较低；另一方面，国家不断出台政策鼓励民间资本投资旅游业，合理开发旅游资源。在政策力挺旅游投资背景下，地产商自然闻风而动。

　　在发改委日前公布的文化类PPP项目清单中，六盘水市涉及水城县野玉海景区供水系统建设、六枝特区牛场窗子洞红色旅游开发、六枝特区原生态民族文化旅游商品专业市场开发、六枝特区老王山国家生态型多梯度运动训练示范基地、水城县野玉海穿越时光旅游观光火车、水城县野玉海景区海坪健身中心、水城县野玉海景区供水系统建设。务川县涉及栗园高原国际体育集训基地与平台运营、中国仡佬风情走廊(务川段)。毕节市涉及赫章县阿西里西旅游景区云顶草原片区开发、威宁自治县百草坪房车露营基地建设、威宁自治县塔山汽车运动基地建设、威宁自治县雪山镇法地石林景区开发。黔西南州涉及兴义市泥凼石林景区开发工程、兴义市体育中心、贞丰县体育活动中心。

　　未来十年，我国文旅市场规模预计达30万亿至50万亿元，相当于2015年GDP(67.67万亿)的73%。根据最近几年的数据显示，中国国内旅游收入总和由2013年的2.6万亿，上升到2014年的3万亿，2015年已经达到4万亿水平。所以，文旅地产已经跃升为房地产行业的下一个风口。

　　国家政策利好不断，近两年国家持续出台针对发展旅游产业的鼓励政策，《十三五》规划中更是将旅游业明确指出为重点发展产业，这也使得我国文旅产业进入了高速发展阶段。

　　就贵州而言，我省得天独厚的自然生态资源、旅游市场强劲的发展态势，以及我省对旅游地产发展的政策支持，整体看来大势向好。业内人士表示，下一个十年，如果错过了文旅产业，必将错过一个时代！