勒泰商业地产曝光内地三商业项目 有望扭亏为盈

大公财经   2016-09-27 11:27
核心提示:勒泰商业地产3个城市商业地产项目,其中唐山勒泰中心计划下月27日开业、邯郸勒泰中心计划2017年9月开业。

  勒泰商业地产有限公司,近日邀请香港多家媒体到内地考察3个城市商业地产项目,其中唐山勒泰中心计划下月27日开业、邯郸勒泰中心计划2017年9月开业。尤其值得关注的是,2012年投入运营,持续盈利的优质资产——石家庄勒泰中心(开业时间:2012-12-18、已签约541个品牌),有可能在年内纳入上市公司。这个项目2015年营收实现18亿元(人民币,下同),2016年有望超过20亿元。公司期待精心打造的“一城一景一地标”商业地产团组,改写持续亏损的业绩报表,并为今后的业绩增长提供更多可以想象的空间。

  勒泰商业地产,在内地投资的“一城一景一地标”地产综合体项目,原计划一个投资40亿元城市单元项目,设定的回收期为12年。2015年石家庄勒泰中心营收完成18亿。按2015年利润核算,其投资回收期将缩短4-6年甚至更快。预想不到的投资回报,再加上“京津冀协调发展”利好,刺激公司加快在河北的投资布局节奏。继石家庄投资成功后,投资80亿元的唐山勒泰中心将于今年10月27日开业,投资40亿元邯郸勒泰中心将于2017年9月开业。京南保定勒泰中心已提前1年开始运作。勒泰商业地产有限公司副总裁郭妮娅女士对香港文汇报记者说:在未来5-8年时间内,“一城一景一地标”计划,将在河北11个设区市全部实施,整个投资规模将突破500亿元。

  郭妮娅副总裁介绍,“一城一景一地标”计划在内地落地,缘起于10年前河北省政府在香港举办的一次经贸洽谈会。受石家庄勒泰中心投资成功的鼓励,2012年4月,河北11个城市市长,在香港与勒泰商业地产有限公司董事局主席杨龙飞先生,签订了“一城一景一地标”战略合作意向书。借国家“京津冀协调发展”战略东风,率先在北京周边城市实施。近3年,勒泰商业地产在河北投资已超过150亿元。

  “一城一景一地标”项目,包括香港UME五星级影院、中国红太阳剧场、美国一兆韦德健身会所、奥地利欧悦冰场等。公司力主从商业、文化、体育的多角度提升三线城市百姓的生活质量。

  集团公司副总裁王广策解释,“一城一景一地标”的发展模式,不是简单的“连锁复制”。他举例说:石家庄勒泰建筑群,融入了太行山“山路梯田”硬朗背景,凸显“火车拉来的城市”,又不失“天下第一庄”的乡愁。

  邯郸则体现赵都文化,唐山则突出工矿文明,保定将主打直隶文化牌。这不仅仅是一个包装和噱头,而是要将其中的文化元素,体现在商业活动的每个细节。

  王广策副总裁称,石家庄勒泰中心被评为中国十大地标建筑,其中的庄里街位列中国五条名街榜首。“一城一景一地标”项目,汇集40多家国际知名品牌,其中香港品牌超过10家,每天客流量超过8万人,人均消费50-80元,商业消费80-150元。超级停车场是项目的又一大特色,其中石家庄勒泰中心设有2760个地下停车位,每个停车位每天有12次周转。

  据了解,石家庄勒泰中心项目,2016年预计营收将达到23亿,年获利会超过4亿元,其中租金收入占比近八成。

  北京向隅一族接盘黄金10月提前来临

  与石家庄纯商业项目不同的是,邯郸和唐山增加了住宅项目。记者到邯郸看到,销售中心挂出来的牌子上写着:“邯郸勒泰家园1期清盘。”而唐山“勒泰家园”黄金10月份来临前,1期1486套商品房已经售罄,二期30万平米1000套的2019年5月的期房,已经有人前来咨询。

  唐山勒泰项目总经理宋克发对记者说:在最近两个月完成的2亿元的销售额中,北京向隅一族占比不到1成,不过北漂一族的回巢接盘,却有激活三线城市楼市的示范作用。唐山楼盘库存有8-10万套,以每年销售2万套计,需要3-5年。一周前,石家庄和保定房价,平均涨幅达到5000元每平米,均价都超过12000元每平米。唐山最近一周的房价也上涨过千元,均价达到历史高位6500元每平米。勒泰“唐山家园”曾经出现“一分钟一套房”的记录,1个月内资金回流破2亿。宋克发估计,如果按目前北京周边三线城市楼市走向,他预测唐山楼盘均价破万元不需多久。

  由于勒泰项目增加了商品房品种,被界业普遍担忧的现金流困难将会得到缓解。

  勒泰商业地产集团品牌信息总经理袁栋说:“石家庄、邯郸和唐山三个商业地产项目,自持率均在八成以上,在保证项目品质的同时,也为上市公司播下利润持续增长的种子。”

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