青岛土地市场热度不断上升 地王记录屡被刷新

　　地王频出，正在掀起新一轮的抢房潮。

　　2016年至今，青岛土地市场热度不断攀升，地王记录屡被刷新。9月19日，高新区某地块，经过550轮竞价，最终以8.35亿拿下，溢价率高达341.49%，成为高新区“新地王”。时隔两个月，青岛又现地王，这不是偶然的个例，而是整个楼市发展的必然需求。更多的需求，更高的房价，土地供应的极度稀缺，必然倒逼出地王的诞生。它的诞生，源于对市场的超强信心，土地市场的火爆，必将带动周边房价高涨，后续房价足以挑战市场的想象极限！

　　经济下行资产荒 房产最保值

　　2016年宏观经济下行，金融资产的收益率全线下跌。先看股市，牛市行情从2014年9、10月份开始，在2015年6月份就到了头，不到一年就重归低迷。年初不顾一切冲进股市想赚钱的那部分人，现在基本血本无归；其次，银行理财产品平均预期年化收益率跌破4%，大家熟悉的余额宝，从最初7%以上，到目前徘徊在2.5%左右；再看曾经收益率在10%-12%信托产品，近期的平均预期年化收益率同样跌破了7%。资产荒下，什么资产还能投呢？只有房子！

　　别把“期望”等成“绝望”

　　当楼市成为公认最稳妥的资产渠道，楼市走热就成为必然。这一轮的房价从深圳先涨，从去年年底到现在，深圳房价平均涨了50%-60%，一线城市的上涨过猛，挤压了一部分需求流向了二线省会城市及副省级城市，例如合肥、武汉、南京、郑州、济南等，这些城市的涨幅都将近30%，这样的大涨局面，在过去15年仅在09年出现过，但今年不但破了纪录，而且还没涨到头。

　　全国一片涨声下，青岛却在上一波的高温中显得异常冷静，这也给后续青岛房价，留足了想象空间。再现地王，青岛楼市价格必定涨出新高潮！青岛今年买房，早一天，都是幸运日！迟一步，必定悔一生！

　　看穿高房价 青岛主城必涨

　　房价持续涨了这么久，多地调控政策频出，房价是否已经到头，会不会下跌？对于这样的疑问，业内专家如是说：

　　“其一，经济增长是房价上涨的第一动力，虽然宏观经济格局处于下行趋势，但经济仍然处于高速增长中，城镇居民人均可支配收入增长7倍，资金充裕；其二，房贷利率低，带来的置业兴旺，在一个高速增长的经济体中，房屋贷款利率不到5%，而民间的任何一种借款利率都维持在10%-20%左右。一个毫无背景的人，这辈子大概也只有在买房时，才能享受到那么低的利率了，简直是“送钱”；其三，人口流向、土地供应影响房价，青岛作为山东副省级城市，一直是省内人口迁移的热点区域，随着青岛城市地位的不断攀升，高端青岛籍人才回流也是推高房价的主力军。想住在这个城市里的人的身价，会决定这个城市的房价。如果这个城市可以源源不断地吸引高身价的人进入，那么房价通常都不会低。土地供应跟城市规划息息相关，青岛土地供应短期之内不会大增，因为城市格局已确定，尤其是主城区的土地，寸土寸金，极为稀缺。”