818广场多品牌闭店 南京西路商圈进入集体调整期

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赢商网 http://www.winshang.com2016年09月30日15:15来自:赢商网上海站
核心提示:818广场运营方告诉赢商网,此次改造主要是响应区政府的号召,满足南京西路商圈升级的需求。

  中信泰富广场被曝关门、恒隆广场处于调整状态、金鹰广场调整两年仍未重新开业……南京西路商圈正在大整改。

  作为商圈大整改的一部分,818广场也在进行升级改造,其外立面已全部被绿网包裹,门口处放有“升级改造,正常营业”的告知书,显示改造时间将持续到2016年12月30日。

  对此,818广场运营方告诉赢商网,此次改造主要是响应区政府的号召,满足南京西路商圈升级的需求。

  商场内多品牌闭店

  上海818广场位于南京西路818号,是由原先的静安区少年宫改造而成,分为8层,其商业面积约20600平方米。

  在现有的商场平面图上可以看到,818广场内共有30个品牌,餐饮业态居多,占据50%以上的比例,二楼的Old Navy、三星手机体验店、新秀丽,三楼的workcafe虽然还有陈列,但都落锁,没有营业,爱睫物语、素人手工制作也已关店。

  

  据赢商网了解,Old Navy占据818广场的两层,面积为1735平方米,在今年8月份已经关门,属于提前解约退出,对于今后将引入什么品牌,商场运营方回应称目前还在洽谈中。

  在走访中,赢商网看到,目前整个商场的外围被绿网包裹,只留出了商场正门开口的通道,门口则贴有对商户和顾客的告知书。

  818广场内一家商户向赢商网反映称,大家是支持改造的,但是商场外立面的改造遮住了他们品牌的标识,对门店生意造成了影响,十分担忧商场改造延伸至内部调改会导致无法营业的情况出现。

  针对商户的反映,运营方在接受赢商网采访时说,818广场改造是响应区域的商业升级需求,除了对外立面重新包装,改变外形外,也会适当地对里面的动线和品牌进行调整,业态不符合今后发展的品牌可能会被调整,动线方面则是微调,不会有太大的改变,至于改造对商场客流和商户生意造成的影响是不可避免的,商场方进行大投入改造也是牺牲了现阶段的利益。

  南京西路普遍进行调整

  早在2014年,818广场因两大餐饮品牌集体撤场、存在空铺引发质疑,商场对此回应是进行租户调整。

  对于此次818广场改造,其运营方称,818广场以餐饮、零售业态为主,配以生活方式类业态,未来将增加一些体验性业态,不过在业态上不会有太大的调整,仍以餐饮、零售为主,为周边白领提供服务。

  对于南京西路商圈而言,818广场改造升级只是其中一例。

  根据静安区的“一轴三带”规划,南京西路两侧将打造成高端商务商业集聚带,加之兴业太古汇即将于明年初开业,南京西路商圈各大商业项目开始了调整之路。

  中信泰富广场将以服务年轻女性用户为主,对商场整体进行升级改造;梅龙镇广场出现了一些关店装修的情况;恒隆广场负一层则全层改装,部分品牌调至三楼正常营业。

  RET睿意德租赁业务部总经理杜斌认为,南京西路商圈调整与淮海路商圈调整类似,都是零售环境特别是奢侈品环境遇寒所致,除IFC、IAPM这种奢侈品集中、体验感强、时尚的商场,其他商业项目处境就比较尴尬,想要发展好必须找准定位。

  在他看来,818广场更像是南京西路上的配套商业,兴业太古汇的开业将使其陷入更加尴尬的境地,这种小体量的商业项目要想在商圈内生存,更应该集中力量抓住一个点。

  中原地产市场分析师卢文曦则认为,商业地产越来越运作主要是受消费习惯改变、价格无优势、商场大同小异,缺乏新鲜感、人口外迁,消费力不足等因素影响,想要扭转格局,需要从几个方面着手,如增加体验;差异化竞争,内容要动态更新;提高硬件设施。

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