共享经济下一波:商业地产也开始跟风触网去库存

央广网 记者 吕红桥   2016-10-04 10:49
核心提示:随着传统零售经营下滑及实体经济困难的增加,商业地产租赁开始出现相对的存量过剩。于是,在住宅租房O2O兴起的同时,商业地产业开始触网。

  随着传统零售经营下滑,以及实体经济困难的增加,商业地产租赁没有了往日的火热,开始出现相对的存量过剩。于是,在住宅租房O2O兴起的同时,商业地产业开始触网。

  一些平台采用的是住宅线上中介的模式,通过线上选房、线下看房、到撮合交易,为企业成长提供办公室租赁以及配套服务。有代表性的企业包括点点租和趣租等。后来,手握房源的开发商看准了这一点,搞起了以租代售,综合运营。比如,潘石屹的SOHO中国开设了3Q空间,瞄准联合办公市场,将旗下的写字楼办公室以短租的形式对外出租,预订、选位、支付等所有环节都在线上完成。这样的模式引发了效仿,不过中原地产首席分析师张大伟认为,3Q空间等模式只是短期的营销行为。

  张大伟:我觉得称这些是短期的营销行为会更恰当一些,因为他们面临的问题就是租售比很悬殊,所以通过这种经营型的服务,包括这种3Q公寓或者创业工场之类的东西,都很难覆盖或者说很难弥补出售的损失。从这一点来看,现在有可能解决的只是部分区域、部分城市的部分闲置。

  而联合办公的模式也开始升级,更加注重资源和社会关系的拓展。以优客工场为例,创始人毛大庆曾表示,他们要通过互联网,把办公室打造成一个社区。

  毛大庆:我们同样是希望把原来简单的办公室,通过大量的社会化服务,和小企业以及创业企业需要的种种的社会服务,我们全部加在一个物理的办公空间上。然后再用互联网的办法,把所有在各个地方、不同办公场所里面办公的个人,放在一个大的社区里面,让他们互相认识,互相交流。

  张大伟看好优客工场的前景,但是他认为,这跟毛大庆的个人资源有很大关系,如果没有类似的条件,地产出售还是要比出租划算很多。

  张大伟:他其实提到的是一个生态,这种他更多的是匹配他个人的社会资源,可以搭接资本和社会项目,因为他毕竟能孵化一些项目,在股权、在其它方面获得一些收益,但这不代表其他人能做这个事。所以从这一点来看,我觉得对于房地产和电商的结合,应该说在高房价的影响下,还是很难完成真正的传递的。

  相比较地产商的以租代售、综合运营,另外一部分拥有传统地产运营经验的从业者,开始尝试突破地产行业本身的局限,拓展出以地产为切口,最终实现从线下到线上,再到线下的3O模式,典型代表是酷窝。这种模式看起来很折腾,不过酷窝CEO莫万奎透露,其中的盈利点也很多。

  莫万奎:第一个维度我们是整个工位的出租。第二个维度是我们的会员加入,要收会员费。第三个维度是我们整个的商业平台,因为我们是全国联网,产生了这种商业平台的价值,很多人跟我们合作。第四个是我们的线上社区,做线上对接,在交易上可以有交易的佣金收入。

  不管怎么说,随着商业地产库存的高企,会有越来越多的企业把互联网当成去库存的好办法。而地产专家韩世同提醒,商业地产O2O不能盲目跟风。

  韩世同:我觉得这个路径还是可行的,但必须去很踏实地去操作,而不是做几个概念,做几个动作,搞几个平台就完事了。很多的模仿他们可能只是单纯地考虑如何利用业主,把业主变成他的客户,然后怎么样赚钱。这种模式可能他的平台就不能产生预期的效应,也不能得到资本的认同或者说走下去。

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