上海百联中环二期项目重新规划 将建上海中环中心

　　在风光无限的上海滩，有无数拔地而起的高楼大厦，然而在号称上海“第七CBD”的普陀中环，却有一处地块因多年烂尾而“著名”。如今，这个俗称“百联中环二期”的项目被重新出售规划，将被新东家建成上海中环中心项目。

　　上海“著名”烂尾楼再度烂尾

　　之所以用“再”，是因为目前在营的百联中环购物广场前身就是上海最著名的烂尾楼之一——上海兴力达商业广场，而其商业大片般的身世堪称精彩。

　　据情报君了解到，2001年，由四川绵阳商人张钧控制的四川兴力达集团开始和上海普陀区长征镇接触，双方计划合作建设一个大型购物中心。2002年9月，负责开发该项目的兴力达公司正式成立，资料显示，该项目由兴力达集团、上海裕都房地产有限公司、上海新长征集团有限公司共同出资组建。张钧是兴力达集团和上海裕都的法定代表人，新长征集团的背景则是普陀区长征镇政府。

　　但该项目因为各方面原因一直进展不顺，期间甚至几度传出停工的消息。2005年8月，兴力达集团将其持有的兴力达公司70%的股权以3.925亿元出售给新长征集团，彻底退出这个项目。

　　在张钧退出后，上海“神秘富豪”颜立燕很快从新长征集团手中全盘接手了兴力达公司。之后，又经过几次腾挪，百联集团100%控股的上海百联商业连锁有限公司完成了对兴力达公司的全资收购。

　　《百联集团2010年度第一期中期票据募集说明书》显示，百联集团2007年度增加合并报表范围的企业有五家，其中就包括建配龙公司（股权购入）和上海百联商业连锁有限公司。

　　建成后的百联中环广场一期，总建筑面积43万平方米，商业建筑面积25万平方米。虽然项目不临近地铁站，开业前一度不被看好，但凭借周围人口密集和无竞争对手的封闭式消费环境，外加项目自身超大商业体量、大量免费停车位、丰富的儿童娱乐设施及百联运营优势，迅速走红成为黑马，年业绩迅速超过30亿元。如今的百联中环广场已经不再是一个简单的购物场所，而是一个融消费者交流、休闲、娱乐、体验、社交、生活服务等多项功能于一体的商业载体，更是顾客情感聚集地。目前百联中环广场正向40亿元努力，成为普陀区乃至上海西北片区业绩最高的购物中心，并帮助普陀中环商圈超越普陀区传统商业中心长寿路和曹杨板块，成为普陀区的市级商圈。

　　随后，百联集团将其从兴力达公司中独立出来。2011年消息传出，项目其他部分（长达十余年的烂尾楼）将再度启动建设即百联中环二期，其中商业部分为15.78万平方米的百联中环生活广场（原建配龙项目），并有望于2012年年底开幕，与现有的百联中环购物中心通过中心广场相连，形成商业面积达40万平方米的“百联中环城市综合体”商业项目，成为上海面积最大的城市综合体之一。据悉，除了大量年轻、时尚品牌入驻外，还将引入溜冰场、游泳池和知名品牌旗舰店等。

　　在全新购物中心亮相的同时，两大购物中心之间还将出现一个非常特别的露天广场。初步设计，该露天广场的面积在6000平方米左右，除露天咖啡吧、喷泉和丰富的街景小品外，广场上还将设计一个形状如同海浪一般的超大平台，平台上将有阶梯式的看台。另外，还会设置有一个滑板U形池和攀岩墙，将运动的元素融入休闲广场中。值得一提的是，在曹安路和真光路口，还计划打造一个巨大的摩天轮。

　　此外，百联中环与邻居百安居、麦德龙之间的道路都将全部打通，形成“十字街坊”，今后车辆能够从各个方向顺畅地开进各大商场的车库。按照普陀区中环商务区“十二五”规划显示，期间该区域将形成“三片三街”的格局：北部以百联中环购物广场、百联中环生活广场、麦德龙为核心载体，形成综合商业和专业商务功能片区；中部以中环文化广场、红星世贸大厦、创邑金沙谷、新长征商务大厦和新长征中环大厦等为载体，形成大型专业店、商贸总部和文化休闲功能片区；南部以绿洲中环中心、农工商118广场、近铁城市广场、金沙商务广场为核心载体，形成综合商务、酒店和生活服务功能片区。

　　中环商圈是目前12个市级商圈中唯一没有轨交相连的一个，交通问题是制约发展的最大瓶颈。轨交13号线投入使用后，金沙江路站与中环商圈之间计划开通新型轨交站点短驳有轨电车，使轨交站与各大商场之间形成“点到点”，此规划获得普陀人普遍的关注。

　　但遗憾的是该项目宣布之后一直未见动静，如今中环商圈南片的近体城市广场和农工商118广场1-3期已渐趋成型，凭借地铁13号线、二层连廊及汤连得温泉浴场等优势，人气正不断上升，而中环北片的被普遍看好但身世坎坷的原建配龙商业广场的烂尾楼难道还要再次烂尾？

　　72.6亿挂牌打包出售 

　　2014年5月，百联集团将旗下全资控股的兴力达、建配龙、濠泉三个项目打包出售，当时总额是72.6亿。

　　其中，上海兴力达商业广场有限公司100%股权及债权挂牌价格为16.5亿元，上海建配龙房地产有限公司100%股权及债权挂牌价格为31.5亿元，上海濠泉房地产有限公司100%股权及债权挂牌价格为24.6亿元。

　　另据转让公告显示，兴力达公司主要资产系普陀区真光路1228、1258号、曹安路163号的部分办公用房和真光路1388号、曹安路179号酒店；建配龙公司资产系普陀区长征镇407街坊1/3丘“建配龙中环生活广场”；濠泉公司的主要资产系百联集团于2012年底拿下的徐汇区286B-3号商住办地块。

　　公开挂牌后，虽然一直有风声透露称，包括中科建，中交建和中信等大型集团对该项目有兴趣，但一直并未有确切的消息落实具体哪家企业拿下了该资产包。

　　直至，2015年5月，百联集团官网低调宣布：据有关权威部门证实，备受业界瞩目的百联集团“资产包”（建配龙项目、兴力达项目、濠泉项目）被一家大型房地产企业一举摘得，至此，集团有史以来最大一桩资产转让尘埃落定。

　　另据情报君从查询后得知，公司正在推进的购物中心项目包括了百联川沙购物中心项目、崇明新城百联购物中心项目和陆家嘴2-3地块百联世纪大都会（国庆前刚开业）及昆明等地的百联奥莱项目，并大力改造浦东八佰伴及徐家汇东方商厦，并无上述三个被打包出售的项目消息。

　　可以确定的是，这三个项目真的被百联卖了，但百联集团并未透露这家接盘公司的名字，外界也不得而知。有业内人士坦言：对方很可能是未上市的国企。那么，这位神秘的“接盘侠”到底是谁？

　　神秘接盘侠竟是衡源地产

　　为了一探究竟，情报君查阅多个资料，并在一条名为《上海中环中心项目，50万方大体量》的帖子中发现，百联将建配龙、兴力达和濠泉房产打包成资产包，在产交所挂牌出让，后上海衡源房地产有限公司以89.1亿元摘牌。

　　顺着这条线索，情报君发现，今年9月，一场关于“上海中环中心&徐汇滨江项目绿建产品及技术采购交流会”在上海衡源地产中环中心项目部举办。活动上，衡源企业地产事业部设计中心总经理兼中环中心项目副总经理马之春介绍了中环项目的总体方案，称项目是普陀区“十三五”规划三大城市更新项目之一， 将建高达50万方的超大体量，关注产业集聚，打造集工作、 生活、休闲、生态与一体的产业生态圈。

　　同时，情报君查阅得知，在今年7月举行的“2016年同济房地产校友会年中会议”上，前万科产业副总现衡源副总裁朱琦作为嘉宾出席，并在会议上演讲了上海中环百联项目的操盘思路。

　　种种迹象表明，百联打包出售的建配龙、兴力达和濠泉房产业务已经被上海衡源收购，且集团目前规划建设的上海中环中心和徐汇滨江项目的地址很有可能系从百联手上拿下的三处房产业务。

　　项目如何规划？

　　情报君获悉，由衡源地产开发的中环中心项目以及徐汇滨江项目目前是普陀区以及徐汇区两大区域的重点发展片区，旨在打造核心区域的创新活力生活、绿色健康生活。

　　衡源上海中环中心项目为上海中心城区最大的城市更新项目，地处上海普陀区中环商贸带，是普陀区“十三五”规划三大城市更新项目之一，体量约50万方，关注产业集聚，致力于打造一个拥有超A甲级写字楼、众创空间、公寓、酒店、商业、金融等集工作、生活、休闲、生态与一体的产业生态圈。基地位于沪宁高速与内环高架交口、真如副中心外沿，是进入上海市区的西北门户。

　　上海中环中心项目设计效果图

　　项目以办公产品为主，致力于打造灵活的商务办公空间、个性的众创办公空间以及企业总部和超A甲级写字楼，并以环保、舒适、人性化为标准，涉及独立办公室、会议厅、开放工位以及公共区域。同时，项目还将融合商业、产业、酒店、社区、公寓等产品线。

　　衡源上海中环中心项目其中的购物中心部分究竟会如何规划及定位，与上海西北商业霸主百联中环广场错位及有效融合，情报君将持续关注为你后续报道。

　　TIPS:百联中环广场突出创意空间体验 打造一站式的休闲娱乐天堂

　　与传统的购物中心相比，百联中环广场更加注重环境和氛围设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。百联中环广场采用不同主题特色的专区来划分商业格局，让消费者在不同的专区抱有不同的心情来选购商品；采用错层的设计理念，将上下、内外的商业走廊完美的联结起来，让消费者“漫游”在购物中心的每一个角落，随时发现自己所需要的商品。

　　同时，百联中环广场倾力打造的中心舞台，不仅为消费者提供休闲、活动的空间，还给消费者提供一个观赏的空间。百联中环广场不仅创造了极具创新的记忆空间的休闲格局，打造“漫游”购物新体验，还将满足消费者舌尖需求。中式餐饮、西餐厅、港澳台风味、东南亚美食、日韩料理、甜点店、水吧等一站式品尝，分类为休闲餐厅、主题餐厅、家庭餐饮三个部分，从B1层到四层阶梯式分布，百联中环广场引入的时尚休闲餐饮品牌将给消费者带来味蕾上的另一次冲击。