商业地产开发商也开始做微型公寓 难道这是未来趋势？

　　最近，伦敦又新添了一些微型公寓。这些公寓都是一个人住的，每间 38 平方米，只比法律规定的单人住宅（无浴缸）最小面积要大一平方米，每套售价在 16.5 万英镑左右（约 136.99 万人民币）。

　　这些微型公寓比较特别的地方是其开发商 Pocket Living，他们一直都在做针对中产阶级的小型公寓。今年二月美国最大的私人房地产开发公司之一瑞联置业（Related）买了 Pocket Living 50% 的股份，在此之前他们最有名的项目是纽约的哈德逊广场和时代华纳中心，如今瑞联置业开始进入微型公寓这个领域。

　　瑞联置业不仅是想要在英国做这个生意，他们还想知道在英国以外的市场能不能做，公司纽约办公室的 COO Ken Wong 说：“如果不是直接的产品，我们想要看到他们（Pocket Living）的想法，能够在其它市场、其它国家转化。”

　　Pocket Living 公寓设计图之一 来源：Pocket Living

　　微型公寓的确是这几年来在欧美不断被提起的一个概念，我们之前就曾经报道过纽约破例建造了低于法律规定的最小面积的公寓，每套面积只有 24-33 平方米。在美国，33 平方米左右的房子在西雅图、旧金山这类大城市已经不少了。而在欧洲，巴黎、华沙等城市也有类似的微型公寓。

　　人们选择这种公寓的原因不是很难理解，根据世界卫生组织预测，2015 年至 2020 年期间，全球城市人口会以平均每年 1.84% 的速度增长，到了 2017 年，大部分人都会居住在城市区域。在寸土寸金的大城市的市区买或者租一套大房子超出了许多人的能力范围，但他们其中一些人愿意为了便利的交通和环境住在市区的小面积公寓里，适应这一趋势而出现的各种多功能家居设计也令小面积变得不那么难以忍受。

　　除此以外，社交网络的发展也令家的社交作用比以前要减弱不少，无需太大面积就可以满足需求。在线房地产公司 Redfin 的 CEO Glenn Kelman 表示如今更看重的是地点，而非面积，“有那么多的社会资本在被重新投资在其它地方。我想几乎整个家都已经变成了私人空间。

　　当然，也不是所有人都能够接受微型公寓。英国工党的议员 Steve Reed 在参观了 Pocket Living 的公寓之后表示：“你把房子弄得越小，想要塞进越多的人，你就会走在通往无尽的、有系统的过度拥挤的路上。”

　　也有房地产专家认为，这个趋势不一定会持续下去，开发商在开发时应该使用更为灵活的设计，方便以后更改为普通设计的公寓。