解析：部分城市短期内商业地产过剩 未来行业呈何趋势？

　　在一线城市和部分二线热点城市楼市火热的同时，广大三四线城市仍不愠不火。从当前发展情况看，商业地产总量上来看是供大于求，但另一方面，商业地产的环境明显优化。长期来看，发展趋势仍被看好。

　　部分城市短期出现商业地产过剩现象

　　受到城市进程加速的因素驱动，未来几年，预计商业地产投资规模将会进行一个放量扩展阶段。据前瞻产业研究院《中国商业地产行业商业模式与投资战略规划分析报告》预计到2020年，中国商业地产投资规模可突破2.3万亿元，商业地产销售面积可突破1.2亿平方米。

　　分区域来看，不同房地产板块交出的成绩单喜忧参半，行业专家把以下五座城市评为2016 年最具投资与开发前景的城市。这五个城市包括上海、深圳、北京、广州四大一线城市和苏州这个二线热点城市。

　　这其中，深圳迅速成长的信息技术产业和私募股权投资领域是推动深圳房地产市场发展的主要动力，深圳毫无疑问是去年最热门的房地产市场。

　　某些二城市如南京和武汉由于其高科技和信息技术领域的迅猛发展，其写字楼市场发展得更好些，而大多数二线城市和三线城市，包括成都、重庆、沈阳、天津和西安在内，仍面临严重供给过剩，而其中部分城市经济增长出现放缓，更是加剧了这些城市写字楼供过于求的状况。

　　未来商业地产现状发展趋势：

　　第一，经济转型升级和新型城镇化将成为商业地产发展的内生动力，如此趋势下，中国可以借助美国的高科技，提升创新能力，利用城镇化高速发展的契机，将自身经济带上一个台阶，真正成为既大又强的经济体。

　　第二，互联网与商业地产紧密结合，并会创造新的商业模式，线上线下业务如何互补而不是制约，但无论如何，商业地产巨头的所有动作，都值得我们思考并重视。

　　第三，商业地产并购整合加速，投资机会关注价值洼地，很多盲目开发和被动开发的商业地产项目，将会被低价抛售。未来几年会出现强强联手，以强凌弱，并购收购风将会盛行。

　　随着商业地产比例上升，未来商业地产开发水平肯定会提高，运营水平也会相应提升，商业地产的融资-开发-招商-运营的产业链趋于完善，虽然短期来看，部分城市商业地产布局出现过剩情况，但总体发展趋势仍然乐观。