武汉金九商业地产成新宠成交数量环比上涨36.2%

房天下 2016-10-11 10:06

核心提示：从商业来看，9月商业共成交1475套，环比上涨36.2%，成交面积9.56万平米，环比上涨9%，而9月商业成交量占比也达到了5.8%。

据房天下数据监控中心显示，2016年9月武汉新建商品房共成交25575套，环比下降15.2%，成交面积约260.08万平方米，环比下降5.9%，相较于去年同期成交套数（21788套）上涨17.4%。其中，2016年9月武汉新建商品住宅共成交20063套，环比下降24.7%，成交面积约208.17万平方米，环比下降24.6%，相较于去年同期成交套数（19943套）上涨0.6%。

　　市场：金九楼市供应显不足，商业地产成新宠

　　虽然从大数据看9月新建商品房的成交量相比8月有所下降，但是单从商业来看，9月商业共成交1475套，环比上涨36.2%，成交面积9.56万平米，环比上涨9%，而9月商业成交量占比也达到了5.8%。

　　片区：主城区售限贷政策影响较大，刚需聚集地成交量较好

　　据房天下数据统计9月片区成交量最高的是东湖高薪区，共9月共成交新建商品房3057套，占比12%，汉阳区和江汉区成交量排名第二，占比10%,而黄陂区和蔡甸区无疑是9月楼市的两匹黑马，月成交量均在2000多套，占比约9%,仅次于上月销冠汉阳区。

　　9月是限贷政策实施的第一个月，金九成交和推盘都有些受影响，特别是主城区的供应稍显不足，而远城区却迎来了最佳发展时期，随着武汉交通网络的不断延伸，越来越多的刚需购房者选择在远城区购房。

　　据房天下数据统计中心显示，9月武汉主城区成交新建商品房16186套，占比63.29%，远城区成交9389套占比36.71%；9月武汉主城区成交新建商品住宅12160套，占比60.61%，远城区成交7903套，占比39.39%。

　　从9月每周成交数据来看，基本上是成一种上升的趋势，9月初因受限贷政策的影响，各楼盘的推盘数量都不是很多，成交也相对较少，而在中秋节之后成交量逐步回升，各区也加大了推盘力度，在月末的时候迎来了金九的推盘高峰，日均成交近千套。

　　房价：多地频出新政房价能否实现平稳发展？

　　据房天下数据监测中心显示，武汉9月商品房成交均价为10584元/平米，环比上月上涨2.11%。

　　武汉房价已经连续上涨18个月，三环外楼盘破万已成常态，整体楼市供应不足，随着限贷限购政策的落地，投资型购房者有所下降，而房价持续暴涨使不少刚需购房者仍是一房难求，东湖高新、黄陂、蔡甸则成为了刚需购房者的新选择。从7月以来，东湖高新区经历了两个月的“断供期”，而在9月第二周位于该区域的MOMA焕城首次开盘，百余套房源，吸引了近3000余人，而其价格也一路飙升至12000元/平米。以前购房者不屑一顾的黄陂区在9月就刷新了两个该区的地王纪录，其武湖一地块遭10多家开发商哄抢，该区房价整体均价也由之前的4千多每平升至6千多每平。看来，很快三环之外也将高攀不起。

　　但是，随着武汉的限购政策的出台，武汉楼市在限贷限购政策的调控下，房价也许会朝着更加平稳的方向发展，而据房天下数据统计中心显示，在银十将开盘的纯新盘就多达60多个，所以，银十楼市还是值得期待。

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