北京第三季度有两个购物中心开业 大宗投资市场活跃

　　10月11日第一太平戴维斯在北京平安国际金融中心召开第三季度媒体发布会，对第三季度华北区物业市场进行回顾和展望。

　　北京甲级写字楼市场

　　2016年第三季度，北京甲级写字楼市场共迎来三个项目入市，合计带来21.2万平方米新增办公面积。至此，全市甲级写字楼存量达到976万平方米（含自用面积）。

　　2016年第三季度，全市甲级写字楼空置率进一步上涨至4.9%，环比上涨0.5个百分点（含自用面积）。一方面，新增供应空置率相对较高，推高市场平均水平。另一方面，CBD及周边写字楼业主对引进P2P等新兴互联网金融公司继续持谨慎的态度，更有部分业主主动调整此类租户以减少运营风险，这导致区域内入驻率短期内继续有所下滑。

　　2016年第三季度，全市甲级写字楼租金达人民币每平方米每月337.8元，环比微降0.2%。部分品质较高、空置面积较少的项目仍能保持良好的租金表现。但与此同时，部分业主拟通过提供更多租金折扣的方式引进大中型租户以吸纳空置面积及寻求租户稳定性，这在一定程度上影响了整体租金的表现。

　　市场预测

　　由于部分原定2016年内入市的项目推迟交付，预计2016年第四季度，北京甲级写字楼市场还将迎来一个新增项目入市，带来4.7万平方米办公面积。

　　尽管快速发展的第三产业，包括金融服务，IT及高科技，以及专业服务等将继续成为北京甲级写字楼市场的活跃需求，但企业在寻求扩张时将会越发谨慎并对成本更加敏感，或将导致租赁活动进一步减弱。在此情况下，市场整体空置率或将于年底继续迎来微幅上升。

　　CBD及周边区域部分写字楼业主为吸引优质租户将继续采取灵活的租金政策，受此影响，区域租金表现将有可能继续有所下滑。但新增供应较高的租金水平加上非核心商务区的进一步成熟将令整市场平均租金基本平稳或小幅上涨。与此同时，新兴的区域将有可能出现更多的升级和搬迁的需求，传统商务区和新兴商务区之间的差距将会进一步缩小。

　　北京零售市场

　　2016年前八个月，北京市社会消费品零售总额录得6,784亿元，同比上升4.3%，增速较上半年的3.8%继续回升。网络零售额继续强劲增长势头，同比增幅达12.1%。

　　2016第三季度市场共有两个购物中心落成开业，带来29.4万平方米新增供应，并令全市中高端零售面积存量达到1,157万平方米。

　　新开业项目均实现高入驻率，加上超市、专业市场等大型零售商和其他大面积体验型业态扩张积极，推动全市中高端购物中心入驻率环比微幅继续上升0.4个百分点至94.9%。

　　位于非核心商圈、由经验丰富的开发商运营的区域型购物中心表现良好，支撑全市中高端购物中心首层平均租金继续上涨至每平方米每月人民币916.2元，环比微幅上升0.3%。

　　市场预测

　　预计2016年内，北京还将迎来五个中高端零售项目入市，新增约68.3万平方米零售面积，新增供应将主要集中在非核心商圈和近郊，将作为良好的配套设施满足来自周边快速发展的住宅小区的消费需求。但由于所处地段居住或商业氛围有待成熟，部分项目存在推迟的可能性。

　　尽管由万达、绿地等品牌开发商运营的新项目预计将实现较高的入驻率，其他新项目空置率或将高于市场平均水平，并令市场整体空置率于2016年底有所上升。

　　核心商圈的优质项目和非核心及近郊的区域型购物中心预计将持续赢得良好租金增长势头，但部分新兴商圈的社区型项目可能将更着重引进聚客能力较强而承租能力相对较低的体验型业态以提振人流，因此市场整体租金增长势头或将进一步放缓。

　　预计未来几年内，零售商将保持积极的扩张态势。国际品牌会继续将核心地段的物业作为进驻北京市场的首选。而随着基础设施建设的完善，城市外围的零售物业可达性将有明显提升，预计亦将吸引更多的零售商入驻。