天津团泊新城商住地遭争抢 中昂10.8亿夺地首进天津

　　10月11日，天津成功出让3宗地块，其中静海团泊新城一宗商住地块吸引万科、远洋、保利、招商、中骏、龙湖、正荣、旭辉、新城、K2、中昂等十余家企业到场竞拍，最终被中昂地产以总价10.8亿元、溢价率297%收入囊中，完成中昂进驻天津首秀；另外两宗地块则分别被京宝置业及天津雍鑫嘉城房地产以1.42亿元、1.389亿元摘得，土拍总成交金额逾13.6亿元。

　　据出让公告显示，中昂重金摘下地块位于静海区团泊新城西区，规划用途为城镇住宅、商服用地，出让面积约12万平方米（其中商服面积约4400平方米），规划体量约14.5万平，起始楼面价为1869元/平方米。经过激烈争夺，最终成交楼面价达7427元/平方米，而团泊新城上一次出让宅地是今年9月中骏4.85亿摘得的东区宅地，成交楼面价为2071元/平方米，价格水平提升明显。

　　地块所处的团泊新城位于静海区东部的团部湖畔，距天津城区约20公里，距滨海新区约15公里，地处北京向外扩张、天津中心城区发展、滨海新区迅速成长的三力缓冲带上，作为天津市总体规划的11个新城之一，坐拥51平方公里的浩大水面和丰富的地热资源等得天独厚的地理优势，吸引了众多房企相继进驻。

　　此外，未来轨道交通中Z1线将从中穿行而过，在天津文化中心与地铁6号线交汇，同时团泊新城内还分布有双语幼儿园、团泊小学、国际学校、天津大学仁爱学院、中医药大学等多所学校，教育资源丰富，加之2017年全运会将在这里举办，区域潜力不容小觑。

　　目前宗地周边在售项目主要为低密度洋房及别墅，洋房类主要有天津富力新城、津泊湾等，售均价在9000元/平方米上下，别墅类主要有仁爱团泊湖丁香岛、湖语公园、融科伍杄島、泊湖林奇郡等，销售价在180-420万元/套之间。本次中昂拿地楼面价为7427元/平方米，地块本身容积率较低，未来或将被打造成为纯洋房社区，适合刚需及刚改族。

　　此外，土拍当天天津京宝置业有限公司以总价1.42亿元、溢价0.1%拿下宝坻区一宗住宅、商服地块，楼面价约2140元/平方米；天津雍鑫嘉城房地产开发有限公司以底价1.389亿元摘得武清区一宗商服地块，楼面价约1201元/平方米。

　　天津自10月1日实行对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%的限购政策，此举或使得包括静海在内的其他远郊区县将承接大量外溢人群，而静海区团泊湖板块近来各类配套设施越发成熟，加上其优越的自然地理位置，未来团泊湖区域内地块出让或将继续受捧。