福州城市综合体掀开业潮 天泽奥莱时代等年内亮相

2016年10月13日17:19 来自:福州晚报
核心提示:继永嘉天地之后,天泽奥莱时代、正荣财富中心等综合体都计划在年内开业,福州掀起新一轮开业潮。

  尽管福州已有不少城市综合体在运营,竞争也很激烈,但这并不影响新的城市综合体进入市场。记者昨日获悉,继永嘉天地之后,天泽奥莱时代、正荣财富中心等综合体都计划在年内开业,掀起新一轮开业潮。业内人士认为,从总量上看福州城市综合体已存在过剩危机,如何错位经营吸引人气,对新的城市综合体来说是一个考验。

  天泽奥莱时代位于闽侯南通的批发市场附近,据称体量达200万平方米,今年12月24日开业的为首期项目,体量15万平方米左右,包括购物、餐饮、休闲娱乐等业态。其中,购物主要是国际名品折扣店,有GUCCI、BURBERRY、ARMANI等近200个品牌,休闲娱乐主要有HELLOKITTY童话小镇、巧克力王国、卡丁车等。

  计划12月前后开业的正荣财富中心位于浦上大道与乌龙江大道交汇处,总体量40万平方米左右,其中商业部分10万平方米,据称第四代永辉超市旗舰店、奥斯卡国际院线等商家已确定入驻。

  “9月过后节日比较集中,特别是元旦前后,有圣诞节、元旦、春节等传统的消费旺季,选择在这段时间开业比较容易聚集人气。”福州一城市综合体相关负责人说,往年这段时间开业的主要商业项目都取得了不错的效果。

  从地理位置上看,福州城市综合体已呈现向周边县市延伸的态势,除了半个月前开业的永嘉天地,位于闽侯的城市综合体还有信通中心、万家广场等,它们均计划在未来一两年内开业。福清、连江、长乐等地近年也有一些城市综合体开业或待开业,比如长乐有中天恒基广场,福清有万达广场、利嘉中心等。

  一家城市综合体相关负责人吴先生说,福州市区的城市综合体已基本饱和,而周边县市近几年发展态势很好,福清、闽侯、长乐等县市常被列入全国百强县市,居民有较强的消费力,城市综合体发展空间很大。

  也有业内人士认为,新的城市综合体多由房产商投资,其中部分属被动开发,因为项目前期立项为商业地产,期限内未动工要被收回土地。有些开发商不懂商业地产,运营面临不小的压力和风险。

  为避免和其他城市综合体恶性竞争,新一批城市综合体都尽力错位经营,如永嘉天地主要消费群体定位为大学生,天泽奥莱时代则致力于发展旅游商业,但效果如何还有待验证。

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