宝能再次争夺武汉商业用地 越秀地产抢先拿下首入武昌

　　10月18日,武汉市国土资源和规划局以网络挂牌的方式出让3宗商服地块,其中P(2016)098号、P（2016）099号地块均有2家以上参与竞买。P(2016)098号地块在开拍前（09:30）因故撤牌，另一宗位于中北路的纯商服地块P（2016）099在经过77轮激烈竞价后被越秀地产摘得，成交价4.3亿元，楼面地价10127元/平方米，溢价率55%。位于黑泥湖路的P（2016）100号地块被武汉力腾房地产开发有限公司底价成交。

　　P（2016）099号地块经过77轮竞价，最终由武汉东伟置业有限公司以4.3亿竞得，楼面地价10127元/平方米，溢价率55%，经查证该公司实际控制人正是越秀地产。这也是越秀地产首次进入武昌。

　　根据工商公示信息显示，武汉东伟置业有限公司股东为武汉市煌实业有限公司，武汉市煌实业有限公司股东为广州市城秀房地产开发有限公司，而广州市城秀房地产开发有限公司的实际控制人正是广州越秀企业集团有限公司，即越秀地产。

　　P（2016）099号地块竞价的共有4家房企，起拍楼面地价6200元/平米。据悉，参与此宗地块竞买的4家房企分别为越秀集团，宝能，川渝系房企。

　　此前有业内人士预测，如该宗地块理性情况下楼板价将突破7500元/平，按照目前土地市场现状将破万。

　　此次拍卖中最大亮点不仅是越秀首进武昌，更大亮点是宝能再次参与拿地，此次距离上次竞拍仅2个月。8月9日，宝能地产首进武汉，以底价23.5亿元竞得P(2016)073号，位于洪山区杨春湖路的纯商业地块，地块规划净用地面积为85792平方米，其中商务、商业用地面积为80041平方米，公园绿地用地面积为5751平方米。地上最大建筑面积为46.73万平方米以内、地下最大商业建筑面积为6700平方米以内。

　　8月9日，宝能首进武汉购入杨春湖纯商业地块；

　　10月18日，宝能再次出手，参与中北路与秦园路上商业地块竞价，最终败于越秀之手。

　　为何宝能频频出手商服地块？

　　翻看资料我们可以看到，自2013年起，宝能便开始布局商业地产，并立志成为中国领先的地标综合体运营商，以开发一个项目繁华一座城市为核心战略目标。有机构统计，2014年宝能在全国布局40个商业项目……

　　今年9月23日，宝能集团董事长姚振华一改多年来的低调，现身第三届粤商大会高峰论坛，并做了题为《深耕实业产融结合提升价值回馈社会》公开发言。

　　姚振华介绍称，宝能地产多年来一直定位为“城市综合运营商”，通过对城市综合体的开发、经营与管理一体化运作模式，将地产项目与城市发展相结合，注重产品与城市的协调发展，致力于为城市发展创造价值，带动城市经济发展。

　　姚振华透露，截止2016年上半年，宝能地产在全国20多个主要城市开发了50多个综合物业项目，已在中国最具活力的珠三角、长三角和环渤海地区形成规模效应，并在东北、西北、中南和西南等重点区域城市提前布局，形成立足深圳、辐射全国的产业格局，在核心城市的核心区域土地储备建筑面积超过2000万平方米。

　　从姚振华的回复我们不难看出，宝能频频涉足商业项目的决心。

　　P（2016）099，位于中北路与秦园路交汇处，根据出让文件，该地块规划净用地面积为1.1万平方米，最大建筑面积为4.3万平方米，建筑密度控制在30%以内。

　　地块虽然较异形，但位居内环核心，紧邻地铁4号线东亭站，周边规划“华中金融城”，且项目周边无在售新房。拍卖前，便有业内人士预测，该宗地块虽然为商服地块，但地理位置绝佳，位于内环紧邻地铁，可规划设计为SOHO产品，4.5万方建面资金压力小，进可攻退可守，如果能用8000元/平楼板价拿下可谓捡漏。

　　另一宗备受关注的P（2016）098号地块在刚进入限时竞拍环节就显示交易“终止”，与此同时武汉市国土资源和规划局发布公告，P（2016）098号地块因故撤牌。

　　翻看武汉招拍挂历史，我们不难发现，在招拍挂开始前撤牌的情况并不多见。