沈阳传统商圈持续转 零售商创新引入新兴业态

新浪乐居 戴德梁行   2016-10-19 16:42
核心提示:2016年第三季度,沈阳全市优质商业存量仍为578万平方米,其中优质购物中心存量为378万平方米,优质百货存量为200万平方米。

  2016年第三季度,沈阳市无新增甲级写字楼项目入市,全市甲级写字楼总存量依旧为95.4万平方米,甲级写字楼市场平均租金环比下降2.1个百分点至每月每平方米93.0元,新进入沈阳企业加上来自乙级写字楼的租户需求升级,促使本季度甲级写字楼租赁交易量不断上升,平均空置率环比下降2.2个百分点至41.8%。

  2016年第三季度,沈阳市场没有新增优质商业项目,全市优质商业存量仍为578万平方米,其中优质购物中心存量为378万平方米,优质百货存量为200万平方米。空置率方面,本季度商场租户不断调整,但撤离租户与新开业租户面积基本持平,市场的总体空置率较上季度不变,依旧保持在19.7%。

  沈阳,2016年10月19日——领先全球的房地产服务商戴德梁行今日发布了2016年第三季度数据报告,重点回顾了沈阳主要房地产市场在本季度的发展情况。

  写字楼市场:租金受空置高压持续下降,租户需求升级促交易活跃

  据戴德梁行沈阳公司数据显示,2016年第三季度,沈阳市无新增甲级写字楼项目入市,全市甲级写字楼总存量依旧为95.4万平方米。就整体市场而言,本季度,沈阳甲级写字楼市场平均租金环比下降2.1个百分点至每月每平方米93.0元,新进入沈阳企业加上来自低级别写字楼的租户需求升级,促使本季度甲级写字楼租赁交易量不断上升,本季度市场平均空置率环比下降2.2个百分点至41.8%,甲级写字楼租赁市场净吸纳量达21,176平方米。受中央振兴东北扶持政策利好刺激,本季度沈阳写字楼需求明显增强,包括中信国科、康利达机电等在内的多家来自高新科技和互联网企业进入沈阳拓展业务,当前市场十分有利于租户在办公空间方面进行升级拓展。

  分区域而言,金廊-五里河区域依然是沈阳最具吸引力的商务区,跨区竞争使得区域租金承受较大压力,但仍属全市最高水平,达每月每平方米99.5元,空置率较上季度下降约2.2个百分点至40.0%。北站-市府区域近几个季度入市的项目成交活跃,受东北振兴方案全面实施及沈阳城市发展等影响,部分金融、机械制造及互联网科技等新兴企业纷纷进入沈阳,北站-市府区域交通及政策优势对这类新进入企业较具吸引力,此外,区域内由乙级升级至甲级写字楼的租户数量较多,本季度,北站-市府区域平均空置率从上季度的39.5%下降至本季度的37.8%,尽管如此,区域内甲级写字楼仍有近20万平方米的空置面积,较高的空置率使得业主继续加大议价空间,区域平均租金较上季度下降2.9%,至每月每平方米97.5元。太原街区域受新近入市项目北约客置地广场新吸纳租户影响,区域空置率从上个季度的58.3%下降至本季度的54.8%,因太原街区域原有楼宇较为老旧,新近入市的项目吸纳了较多的区域内有办公升级需求的客户,本季度,太原街区域平均租金暂时没有变化,依旧为每月每平方米72.4元,至此沈阳三大主要优质写字楼集中区域的区域平均租金均降至每月每平方米百元以下。

  截至今年年底,预计沈阳市场无优质甲级写字楼项目入市,依旧以消化现有库存为主,市场平均租金预计会继续小幅下调,写字楼市场的过量供应引发供需失衡局面形成,预计市场空置率短期内仍将继续处于高位,尽管市场竞争如此激烈,但多数开发商依旧对未来沈阳写字楼市场的前景较为看好,部分优质甲级写字楼项目正在紧锣密鼓的建设中,预计未来5年内会陆续入市。

  商业市场:传统商圈持续转型,零售商经营创新、引入新兴业态

  2016年第三季度,沈阳市场没有新增优质商业项目。全市优质商业存量仍为578万平方米,其中优质购物中心存量为378万平方米,优质百货存量为200万平方米。空置率方面,本季度商场租户不断调整,但撤离租户与新开业租户面积基本持平,市场的总体空置率较上季度不变,依旧保持在19.7%。

  分商圈来看,中街商圈依旧为沈阳最大商圈,租金保持平稳,但商圈内过多的大体量单一业态商业未来也将面临挑战,太原街商圈趋于没落,租金下行,商圈内原计划于第三季度开业的盛京文化智慧城延迟了开业时间,印力集团旗下产品印象城项目正在进行装修准备,预计这两个项目将在年底入市,期待它们的开业会给太原街商圈增添些许活力。随着轨道交通的不断完善,城市周边区域商业逐渐兴起,铁西商圈和浑南商圈发展势头强劲,商业档次上升,位于铁西商圈的万象汇及位于浑南商圈的兴隆大奥莱客流量增长较快。

  竞争激烈使得沈阳各大商场不断求新求变,各种新型业态层出不穷,业态创新度及品牌丰富度不亚于北上广深等一线城市。随着人们生活方式的改变,概念性书店在沈阳迅速扩张,并正在成为一种流行趋势被消费者接受。自2015年下半年起,猫空、西西弗、大象生活书店等概念性书店陆续在沈开业,之后概念性书店如雨后春笋般层数不穷,在越来越多的购物中心,书店已成为继电影院、游乐场之后的最新标配。本季度,西西弗书店沈阳第三店落户于皇城恒隆广场;氧气书吧作为一家集书店、咖啡店、明信片主题店、绿植盆栽店于一体的客户体验型连锁书店,其第二家及第三家分店分别于本季度落户沈阳春天百货及浑南区;位于和平区中山路欧风街的东北首家24小时书店歌德书店正式开业,书店以“打造最美书店”为目标。

  本季度,多个国际品牌新店落户沈阳。如美国珠宝品牌Tiffany&Co ,法国时装品牌Givenchy及法国娇兰Guerlain中国首家精品店落户万象城,加拿大著名时尚品牌Nicolas Andreas Taralis进驻市府恒隆广场。随着消费模式的转变,加码新型娱乐体验业态成为各大商场聚客的新手段,VR(虚拟现实)体验等新型娱乐业态进入购物中心,太原街万达广场引入VR传奇、奥体万达广场引入VR虚拟现实体验馆,万象城引入酷尚英博VR虚拟现实体验,iGE.VR虚拟现实主题乐园进驻万象汇,同时号称沈阳首家大型VR泛娱乐体验馆于本季度在中兴新一城开业,幻维时空在全国铺设的首家大型 VR Venga 线下旗舰店在沈阳大悦城开业等等。强烈的视觉冲击、身临其境的代入感,让追求体验业态的商场和VR体验走到了一起,商场也希望通过各种新型业态的引入来吸引客流。

  截至今年年底,位于浑南的万象生活城、位于太原街的盛京文化智慧城及印象城项目有望开业,届时预计会有26万平方米的商业面积进入市场,其中不乏文化科技等创新业态,特色定位值得期待。

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