重庆五大商圈渐成价值集中地 杨家坪迎错位发展局面

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赢商网 http://www.winshang.com2016年10月27日14:47来自:重庆晚报
核心提示:重庆主城区五大核心商圈人流量日均超过120万人,也成为重庆消费最为集中的地方,作为传统核心商圈的杨家坪商圈也将迎来错位发展新局面。

  刚刚过去的房交会,首次设立商业地产展区,对商业地产项目进行了集中的展示和推荐。当城镇化建设进入到新的阶段,商业地产成为财富最为集中的地区,作为商圈的价值也越来越得到人们的关注。

  重庆商圈鼎立之势,还得从多中心、组团式发展的模式说起。从传统市中心的解放碑,到学区重地的沙坪坝、工业核心区域的杨家坪以及江北观音桥、南岸南坪,都有其独自形成的商圈,割据一方,也形成多点开花的特色。

  如果说过往解放碑独占着重庆商业核心的地位,随后江北区因应重庆向北的口号大跨步发展,而今杨家坪作为传统商圈的代表,又将如何迎接新的历史机遇呢?

  上周六,一场名为“让改变发生——重庆中迪广场销售中心亮相盛典”在杨家坪正街举行,在这个城市人口密集的传统区域,成为搅动当下商圈格局的重要力量。那么,在商圈格局的大变革中,如何在错位发展中寻求新的机遇?杨家坪商圈又将如何为未来的商圈定局?

  五大商圈渐成价值集中地 杨家坪迎来错位发展新局面

  重庆市商委相关负责人透露,主城区五大核心商圈人流量日均超过120万人,也成为重庆消费最为集中的地方,作为传统核心商圈的杨家坪商圈也将迎来错位发展新局面。

  依据《重庆市现代商贸服务业发展“十三五”规划》,明确“十三五”重庆将努力建成“一带一路”重要流通节点和长江上游地区现代商贸中心。在商圈发展上,将注重适度均衡布局、突出特色、升级业态、错位发展。而具体落实到商圈的错位发展方面,南坪商圈突出“智慧之家”,观音桥商圈突出高端商业集聚,杨家坪商圈突出西部消费时尚。

  错位的发展,也使得杨家坪商圈迎来新的机遇。据业内人士分析,这里有周边固定的60万人的庞大消费群,有新兴的商业项目,同时这里有商圈扩容十倍的全新商圈规划。按照相关规划,杨家坪商圈将由现在近1平方公里扩大到2平方公里。

  同时,杨家坪商圈的扩容不仅是面积的扩容,还要在商业运营能力和商业打造模式上进行创新。目前,杨家坪商圈正按照区委区政府东扩、西挺、南进的要求加快发展,重庆中迪广场作为杨家坪商圈向南扩展重大项目,将建一座高度近260米的“重庆双塔”商业地标,建筑面积达到80万平方米,将打造成为大型商业中心,这对于重塑核心区域城市形象具有十分重大的意义。

  构筑商圈的价值循环链 杨家坪迎来商业价值高峰

  通过九龙坡区2016年上半年的统计数据可以看出杨家坪商圈未来的发展潜力。上半年九龙坡全区实现地区生产总值509.26亿元,同比增长10.6%;固定资产投资346.77亿元,同比增长18.4%;社会消费品零售总额267.17亿元,同比增长12.5%。房地产业、商务商业和旅游业的持续健康发展,正致力为重庆城市进化提供完美的蓝本,代言下一代城市人居。

  而从百斯特商业机构的统计数据来看,九龙坡区预计开业项目9个,总商业体量98.8万方,是继渝北、巴南之后的第三大商业集中释放区域。数据显示,2015年观音桥推了近4万方商业,销售了1.7万方,杨家坪推出2.7万方商业,全销售完。从商铺的供销关系上来看,商家已经瞄准了杨家坪商圈,而这正是杨家坪商圈拥有的价值机会。

  据杨家坪一商业项目的调研公司负责人分析,从目前的商圈价值体系和格局来看,杨家坪商圈具有价值循环链条:依托周边强大的固定消费人群和周边产业的升级,将有强大的商业消费需求;杨家坪商圈具有重庆特色的商业和工业以及地理符号,有工业印记、滨江路、美院这些颇具代表性的重庆符号。

  体验式消费成为新主流 把消费群体留在杨家坪

  沿袭传统,超越传统,方能开天辟地。在电商带来的冲击之下,当下的商业地产仍有可为,但更应该注重体验式的消费。只有这样,才可以把庞大的消费群体,持续地留在商圈消费。

  第一太平戴维斯中国区商铺部负责人朱兆荣先生表示:“尽管电商近几年来呼风唤雨,但始终无法与实体商业相比拟,电商的优势较为单薄,打的始终是价格战,再无其它竞争优势。而精明的消费者崇尚更多新鲜的事物,以满足他们日益挑剔的视觉和触觉,从而激发其消费欲望。”

  中迪禾邦集团重庆公司总经理唐总也有类似的看法,他认为未来的商圈消费,应该是线上、线下、体验、物流和跨界融合在一起,这样方能留住杨家坪庞大的消费群体。

  所以中迪集团在杨家坪打造时尚地标中迪广场,以一种颠覆性业态布局和运营模式,为杨家坪带来改变,带来新生。

  中迪为杨家坪量身订造新地标

  现在,在杨家坪商圈重点扩容的铁马厂片区,是中迪禾邦集团斥资26亿元拍下的年度商业重磅项目。项目预计总投资100亿元,拟打造九龙坡区纯商业城市综合体。

  而该项目的打造者,是中迪禾邦集团。该集团创始于2006年,是植根成都、布局全国的大型企业集团,已经形成房地产开发到商业运营管理、酒店运营管理、物业管理、金融投资、项目投资、农业产业化饮食投资等多元投资集团。其坚持自建自持自营自有品牌的商业地产战略方针,在全国八省十七城启动30多个项目,开发总面积1100万方,储备用地超过4000亩,从城市商业综合体、高端酒店到高品质住宅,中迪禾邦始终坚持以因地制宜量身定制为开发模式。

  未来,中迪广场将为杨家坪带来更多改变:以258米的双塔超甲写字楼,刷新九龙坡建筑新高,并建有国际标准的直升机停机坪,成就区域时代商务封面;以70%体验式业态打造欧洲城时尚购物中心,是一种颠覆性业态布局及运营模式;以一线大牌折扣改变奢侈品消费的门槛,香港物流中心+伦敦买手中心,打造超越香港免税店的超低折扣,集合数十个国际知名奢侈品牌,其中30%品牌是重庆首店或区域首店。

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